Nieruchomość komercyjna Wałbrzych, ul. Piotra Wysockiego, bez pośrednika - 790 000 zł

Opis

BUDYNEK INWESTYCYJNY PO GENERALNYM REMONCIE | 4 LOKALE BIUROWE | WAŁBRZYCH, UL. WYSOCKIEGO Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna o powierzchni użytkowej 164 m², zlokalizowana w Wałbrzychu przy ul. Piotra Wysockiego 16F. Budynek jest świeżo po generalnym remoncie i został kompleksowo przygotowany z myślą o wynajmie powierzchni biurowych. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem generowania regularnych przychodów z najmu. Funkcjonalny układ - 4 lokale pod wynajem Budynek posiada dwie kondygnacje użytkowe, na których wydzielono 4 niezależne lokale biurowe. Każdy z nich składa się z dwóch pomieszczeń oraz aneksu kuchennego. Na każdej kondygnacji znajduje się również toaleta. W Ogłoszeniu załączam rzut poszczególnych kondygnacji - W trakcie remontu układ pomieszczeń uległ niewielkim zmianom. Co istotne, każdy lokal posiada: - Niezależny system ogrzewania elektrycznego i klimatyzacji - klimatyzatory typu split, składające się z jednej jednostki zewnętrznej oraz dwóch jednostek wewnętrznych (po jednej w każdym pomieszczeniu). - Indywidualny elektryczny ogrzewacz wody, zapewniający niezależne przygotowanie ciepłej wody użytkowej. - Osobny podlicznik energii elektrycznej, umożliwiający indywidualne rozliczanie zużycia prądu. Takie rozwiązania znacznie ułatwiają zarządzanie nieruchomością i rozliczanie kosztów eksploatacyjnych pomiędzy poszczególnymi najemcami. Świeżo po generalnym remoncie - bez konieczności dużych nakładów Nieruchomość przeszła kompleksową modernizację, obejmującą zarówno elementy zewnętrzne budynku, jak i jego wnętrza. W ramach remontu wykonano: - remont dachu, - odnowienie elewacji, - modernizację instalacji elektrycznej i wodnej, - montaż indywidualnych systemów ogrzewania i klimatyzacji, - montaż indywidualnych ogrzewaczy wody, - wykonanie nowych podłóg z wysokiej klasy paneli podłogowych, - wyrównanie i przygotowanie ścian, - funkcjonalny podział przestrzeni na lokale biurowe. Budynek jest świeżo po remoncie, a najważniejsze prace modernizacyjne zostały już wykonane, co stanowi duży atut dla przyszłego właściciela. Dodatkowy potencjał inwestycyjny Dużym atutem nieruchomości jest poddasze o powierzchni około 65 m², z możliwością adaptacji na kolejne pomieszczenia użytkowe. Pozwala to potencjalnie zwiększyć powierzchnię budynku z obecnych 164 m² do około 229 m², po spełnieniu odpowiednich wymogów technicznych i formalnych. Dodatkowo pod budynkiem znajdują się pomieszczenia, które mogą zostać wykorzystane jako zaplecze magazynowe lub gospodarcze, z potencjalną możliwością adaptacji na garaż. Atrakcyjna lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Wysockiego w Wałbrzychu, w otoczeniu licznych hurtowni, punktów usługowych, myjni samoobsługowej oraz innych przedsiębiorstw. Lokalizacja sprzyja prowadzeniu działalności biurowej i usługowej. Do dyspozycji pozostaje również częściowo utwardzony teren wykorzystywany jako dojazd i parking. Nieruchomość posiada profesjonalny operat szacunkowy sporządzony przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Dokumentacja dostępna jest do wglądu dla zainteresowanych kupujących. Dlaczego sprzedaję? Budynek został wyremontowany z myślą o stworzeniu inwestycji generującej regularne przychody z wynajmu lokali biurowych. Ze względu na prowadzenie działalności w innej branży, która wymaga mojego czasu i zaangażowania, zdecydowałem się na sprzedaż nieruchomości. To interesująca propozycja dla inwestora, który chce wykorzystać przygotowany już budynek, wynajmować lokale niezależnym najemcom i budować własne źródło dochodu pasywnego. Najważniejsze atuty nieruchomości - 164 m² powierzchni użytkowej - 4 wydzielone lokale biurowe - Budynek świeżo po generalnym remoncie - Indywidualne ogrzewanie i klimatyzacja w każdym lokalu - Osobne ogrzewacze wody i podliczniki energii - Wysokiej klasy panele podłogowe - Dodatkowe około 65 m² poddasza do adaptacji - Pomieszczenia gospodarcze pod budynkiem - Lokalizacja w otoczeniu firm i punktów usługowych - Możliwość uzyskiwania przychodów z kilku niezależnych lokali CENA DO NEGOCJACJI! Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia nieruchomości. Jestem otwarty na konkretne propozycje ze strony zdecydowanych kupujących.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo