Nieruchomość komercyjna Wałbrzych, bez pośrednika - 550 000 zł

Opis

Jeśli szukasz inwestycji, która nie tylko przynosi stabilny zysk, ale daje pełną kontrolę, bezpieczeństwo i elastyczność - hale magazynowe to dziś jedno z najbardziej niedocenianych złotych jajek rynku nieruchomości. Przedstawiamy kompleks z ogromnym potencjałem, zlokalizowany w przemysłowej części Wałbrzycha, tuż przy obwodnicy Europejce. To miejsce, w którym Twój kapitał nie będzie tylko leżał - on będzie pracował. Codziennie. Realnie. Namacalnie. OBECNIE GENEROWANY ZYSK - ZALEDWIE Z UŁAMKA POTENCJAŁU Nieruchomość już dziś osiąga ROI na poziomie około 14 procent, choć wykorzystywana jest jedynie niewielka część dostępnej powierzchni. * Wynajmowane jest około 200 metrów kwadratowych przez stałego, wieloletniego najemcę. * Dodatkowo zainstalowany jest paczkomat InPost, przynoszący stały dochód. To oznacza, że ponad 650 metrów kwadratowych hali wciąż czeka, by zacząć zarabiać. I to jest właśnie Twój potencjał. POLICZMY POTENCJAŁ - ILE MOŻESZ ZAROBIĆ Zakładając jedynie minimalną stawkę najmu powierzchni magazynowej - 10 złotych za metr kwadratowy (kwota dostępna nawet dla mniej atrakcyjnych lokalizacji), daje to: 650 metrów kwadratowych razy 10 złotych = 6 tysięcy 500 złotych miesięcznie brutto. To 78 tysięcy złotych rocznie czystego przychodu z powierzchni, która dziś jest nieużywana. Dodając do tego obecny dochód z wynajmu 200 metrów kwadratowych i paczkomatu (około 77 tysięcy złotych rocznie), łączny potencjał roczny przekracza 155 tysięcy złotych. CO TO OZNACZA DLA ROI PO REMONCIE DACHU Koszt podstawowych nakładów (na przykład remont dachu i niezbędna adaptacja) szacujemy konserwatywnie na poziomie około 100 do 120 tysięcy złotych. Cena zakupu: 550 tysięcy złotych. Nakłady remontowe: 120 tysięcy złotych. Łącznie: 670 tysięcy złotych. Potencjalny roczny dochód po pełnym wynajmie: około 155 tysięcy złotych. ROI: 23 procent brutto rocznie. To wynik nieosiągalny na rynku mieszkań. Niewielki nakład - ogromny zwrot. I to z realnej działalności gospodarczej, a nie z opowieści o rynku mieszkaniowym, który coraz częściej rozczarowuje. Cena za całość: 550 000 zł Możliwość wydzielenia i zakupu osobnych części: - Część z rampą, ok. 350 m² powierzchni - 320 000 zł. - Część frontowa, ok. 500 m² powierzchni - 430 000 zł. DLACZEGO HALE MAGAZYNOWE, A NIE MIESZKANIA * Stabilność, brak emocji i duża elastyczność. * Brak problematycznych lokatorów i opóźnionych płatności. * Możliwość szybkiej sprzedaży lub dzierżawy większym podmiotom. * Realne przychody z najmu, nie papierowy zysk. PODSUMOWANIE * Kompleks hal z rampą, wysokimi wnętrzami i pełnymi mediami. * Dojazd dla ciężarówek, szybkie połączenie z Wrocławiem i autostradami. * Możliwość wydzielenia części obiektu. * Zysk już teraz - a po niewielkich inwestycjach: stały, skalowalny dochód. * Elastyczna forma zakupu - ratalna, z prawem pierwokupu, inwestycyjna. Zadzwoń i zobacz to na żywo. Zainwestuj w coś, co daje Ci przewidywalność, skalę i prawdziwe bezpieczeństwo.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Winno-cukierniczy

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  11 Listopada - Pocztowa

  19 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dworcowa

  170 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  190 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Stary Zdrój

  200 m

  2 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wałbrzych Miasto

  380 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 22 im. Gwarków Dolnośląskich oraz Przedszkole Samorządowe Nr 3 w Zespole Szkolno-Przedszkolnym Nr 4

  2 w promieniu 1 km

  860 m

  11 min pieszo

• Uczelnia

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Samorządkowy nr 4

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bolków

  16,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.