Biuro 394 m² z tarasem, Stary Mokotów – 13 EUR/m², bez prowizji

Opis

Blisko 400 m² gotowego biura na Starym Mokotowie, przy ul. Belgijskiej 11, tuż obok Puławskiej – za 13 EUR/m² netto i z umową już od 12 miesięcy. Dwanaście gabinetów, recepcja, sala konferencyjna, serwerownia, archiwum i taras są na miejscu, więc firma może się wprowadzić bez kosztownej aranżacji i miesięcy prac adaptacyjnych. Oferta bezpośrednio od wynajmującego – bez prowizji. Lokal jest dostępny od zaraz. O LOKALU Biuro ma powierzchnię 394,07 m² i znajduje się na II piętrze budynku z windą. Układ jest gabinetowy: pokoje rozmieszczono wzdłuż ścian zewnętrznych, więc większość z nich ma dostęp do światła dziennego, a recepcja, komunikacja i zaplecze skupiają się w środkowej części lokalu. Taki podział sprawdza się tam, gdzie liczy się spokojna, skupiona praca i możliwość prowadzenia rozmów z klientami bez przechodzenia przez strefę zespołu. W lokalu znajdują się: - 12 gabinetów o zróżnicowanej wielkości - recepcja przy wejściu - sala konferencyjna - serwerownia - archiwum - kuchnia - węzły sanitarne - taras - klimatyzacja - system kontroli dostępu Lokal jest gotowy do wprowadzenia. Serwerownia i archiwum są już wydzielone, więc nie trzeba adaptować gabinetów pod sprzęt IT ani szukać miejsca na dokumentację. Dla firm przechowujących akta lub utrzymujących własną infrastrukturę oznacza to realną oszczędność czasu i kosztów na starcie. Recepcja przy wejściu porządkuje ruch gości: klient trafia od razu do strefy przyjęć i sali konferencyjnej, a zespół pracuje w gabinetach bez rozpraszania. Kuchnia zapewnia wygodne zaplecze na co dzień, a taras daje miejsce na przerwę albo mniej formalne spotkanie. ILU PRACOWNIKÓW POMIEŚCI BIURO W obecnym układzie powierzchnia pozwala orientacyjnie na zorganizowanie ok. 30–40 stanowisk pracy. To szacunek – faktyczna liczba zależy od aranżacji i przyjętego standardu, chętnie omówimy ją podczas prezentacji. Jeżeli obecny podział nie odpowiada w pełni sposobowi pracy Państwa zespołu, możliwe jest dostosowanie układu, np. połączenie części gabinetów w otwartą strefę pracy lub wydzielenie dodatkowej salki spotkań. Zakres zmian ustalamy indywidualnie. DLA KOGO Lokal szczególnie dobrze odpowiada firmom, które potrzebują wielu oddzielnych pomieszczeń i przyjmują klientów na miejscu: - kancelariom prawnym i podatkowym - biurom rachunkowym i firmom doradczym - firmom IT korzystającym z własnej serwerowni - agencjom i pracowniom projektowym - oddziałom i przedstawicielstwom firm, także zagranicznych - fundacjom, stowarzyszeniom i organizacjom branżowym To także naturalny kolejny krok dla firmy, która wyrosła z mniejszego biura i chce zachować gabinetowy charakter pracy, zamiast przenosić zespół do open space w dużym biurowcu. BEZPIECZEŃSTWO - ochrona 24/7 - monitoring - dostęp na karty - winda Całodobowa ochrona i kontrola dostępu mają znaczenie wszędzie tam, gdzie w biurze przechowywane są dokumenty, dane klientów lub sprzęt o dużej wartości. LOKALIZACJA Ulica Belgijska to boczna ulica Starego Mokotowa, odchodząca bezpośrednio od Puławskiej – jednej z głównych arterii Warszawy, łączącej Śródmieście z południowymi dzielnicami miasta. W okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej Dworkowa przy Puławskiej, co ułatwia codzienny dojazd pracownikom z różnych części miasta. Dla firmy oznacza to rozpoznawalny adres na Starym Mokotowie, dobrze skomunikowany z centrum, a jednocześnie położony poza jego najbardziej zatłoczoną częścią. Wzdłuż Puławskiej działa wiele punktów usługowych i gastronomicznych, z których na co dzień mogą korzystać pracownicy i goście. WARUNKI NAJMU Powierzchnia: 394,07 m² Czynsz: 13 EUR/m² netto miesięcznie, tj. ok. 5 123 EUR netto miesięcznie Opłata eksploatacyjna: zaliczka 20 PLN/m² netto miesięcznie, refakturowana bez narzutu według kosztów Wspólnoty, z rozliczeniem rocznym Parking: miejsca w garażu budynku, 120 EUR netto/mies. za miejsce Wyposażenie: kuchnia, węzły sanitarne, serwerownia, klimatyzacja, system kontroli dostępu Zabezpieczenie: kaucja lub gwarancja bankowa – do uzgodnienia Okres najmu i pozostałe warunki: minimum 12 miesięcy, pozostałe do indywidualnego uzgodnienia Dostępność: od zaraz Zapraszamy na prezentację. Układ tego biura najlepiej ocenić na miejscu – podczas spotkania pokażemy wszystkie pomieszczenia, taras i zaplecze oraz omówimy możliwe warianty aranżacji. Prosimy o kontakt telefoniczny lub przez wiadomość na OLX, a ustalimy dogodny termin. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 1914 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

56 zł/m²

Mediana okolicy

43 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości