SprzedażLokalRynek wtórnyGratka

Lokal 140 m² Nowa Praga: 6 pokoi, metro, tramwaj

Stalowa, Praga-Północ, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 139 m²
Piętro: 5/5
Rok budowy: 1992
Cena za metr: 13 669 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 13 669 zł/m²
Mediana okolicy: 17 624 zł/m²; ta oferta: −22,4%
Podobne oferty: 183; lokale 100–200 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Lokal, 139 m² (Praga-Północ, Warszawa) kosztuje 13 669 zł za m² — 22,4% mniej niż mediana 17 624 zł za m² dla 183 ofert tego typu (lokale 100–200 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż lokal użytkowy o powierzchni 139,62 m² na parterze budynku z lat 90., w bardzo dobrym stanie technicznym na Nowej Pradze. Sześć pokoi z oknami, hall z miejscem na recepcję, sufity na wysokości 3 m i bardzo dobra komunikacja: tramwaj 100 m, autobus 200 m, metro 500 m. Drzwi do lokalu znajdują się w przedsionku klatki schodowej, a okna wychodzą na ogrodzony trawnik z drzewami, po którym nikt nie chodzi, co zapewnia prywatność klientom i pracownikom. Układ jest przygotowany pod firmę przyjmującą klientów: recepcja w holu, osobne gabinety i największy pokój o powierzchni 34 m², który można przedzielić na dwa. Lokal pozwala dopasować aranżację do potrzeb firmy, ponieważ ściany między pokojami są działowe.LOKALWejście prowadzi do szerokiego hallu o powierzchni ponad 23 m². Można w nim urządzić recepcję, poczekalnię lub zabudowę szafami. Z hallu i korytarza wchodzi się do sześciu pokoi, a każdy z nich ma okno. Pięć pokoi ma od 9 do 15 m², co odpowiada typowej wielkości gabinetu. Szósty pokój ma 34 m². Można go wykorzystać jako salę szkoleniową, salę spotkań lub open space dla zespołu albo przedzielić na dwa osobne pokoje, co daje łącznie siedem pokoi.Lokal składa się z 11 pomieszczeń: hall, korytarz, sześć pokoi, aneks kuchenny dla zespołu, łazienka i osobne WC. Łazienka i WC mają oddzielne wejścia z korytarza, dzięki czemu klienci i pracownicy mogą korzystać z nich niezależnie.Wysokość pomieszczeń to 3 m. Lokal jest jednostronny: wszystkie okna wychodzą na zachód, na ogrodzony trawnik z drzewami - pod oknami nikt nie przechodzi.UKŁADPokoje oddzielają ściany działowe, co daje szerokie możliwości aranżacji. Pokoje można łączyć w większe, dzielić na mniejsze, przesuwać ściany lub otwierać przestrzeń. Z sześciu pokoi można uzyskać siedem lub cztery duże. Układ dopasowuje się do potrzeb firmy, a nie odwrotnie.DO CZEGO SIĘ NADAJELokal sprawdzi się na przykład jako:• Gabinet psychoterapii lub psychologii• Gabinet fizjoterapii lub stomatologiczny • Gabinet medycyny estetycznej, kosmetyczny lub beauty• Kancelaria prawna lub notarialna• Biuro rachunkowe i doradztwo • Biuro firmy lub agencji • Studio fitnessHall pełni funkcję recepcji lub poczekalni, osobne WC jest przeznaczone dla klientów, a sala 34 m² pozwala prowadzić spotkania, szkolenia lub pracę zespołu.WEJŚCIE I PRYWATNOŚĆBudynek pochodzi z lat 90. i jest w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym. Dostęp do niego prowadzi przez ogrodzony teren. Drzwi do lokalu znajdują się w przedsionku klatki schodowej mieszkańców, przed wejściami do mieszkań. Klienci wchodzą bezpośrednio do firmy, nie przechodzą obok sąsiadów i nie korzystają z pięter, więc większy ruch nie przeszkadza mieszkańcom. Okna są od strony ogrodzonego trawnika z drzewami, więc pomieszczenia nie są widoczne z zewnątrz.KOMUNIKACJADobra komunikacja ułatwia dojazd klientom i pracownikom z całej Warszawy bez konieczności korzystania z samochodu:• Tramwaj - 100 m• Autobus - 200 m • Metro - 500 m• Dworzec Wileński - 800 m • Dworzec Wschodni - 1,1 kmMetrem do centrum jedzie się około 10 minut. Dla osób przyjeżdżających samochodem na szerokiej ulicy są miejsca parkingowe po obu stronach.OKOLICATa część Pragi dynamicznie się zmienia: zabytkowe kamienice są odnawiane, a nowe budynki powstają w stylu nawiązującym do okolicy. Ulica jest szeroka i zielona, z miejscami parkingowymi i chodnikiem po obu stronach. W pobliżu znajdują się szkoła, przedszkole i szpital. Na spotkanie lub lunch z klientem wystarczy przejść przez ulicę: po drugiej stronie są trzy lokale gastronomiczne.PARAMETRY• Powierzchnia: 139,62 m² • Piętro: parter • Wysokość pomieszczeń: 3 m • Pomieszczenia: 11 (hall, korytarz, 6 pokoi, aneks kuchenny, łazienka, WC) • Pokoje: 6-7 (ok. 9, 11, 11, 14,5, 15 i 34 m²; największy można przedzielić na dwa) • Hall: ok. 23,5 m² • Korytarz: ok. 9 m² • Aneks kuchenny: ok. 5 m² • Łazienka: ok. 3,5 m² • WC: ok. 4 m² • Ściany między pokojami: działowe, układ do zmiany • Okna: jednostronne, na zachód, na ogrodzony trawnik z drzewami • Budynek: z lat 90., w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym • Rodzaj: lokal użytkowy • Wejście: przez ogrodzony teren, do przedsionka klatki schodowej mieszkańców • Parkowanie: miejsca parkingowe po obu stronach ulicy • Tramwaj: 100 m • Autobus: 200 m • Metro: 500 m • Dworzec Wileński: 800 m • Dworzec Wschodni: 1,1 kmZapraszamy do kontaktu i na prezentację lokalu.