Lokal pod gabinety lekarskie / stomatologię – Ząbkowska 14, 75 m², parter, 6 mie

Opis

Lokal 75 m² na parterze odrestaurowanej kamienicy (2018) przy Ząbkowskiej, obok Konesera. Wejście od bramy, bez schodów, z podjazdem, z możliwością oznakowania przy bramie. Spokojne, dyskretne wejście, wygodne dla pacjentów.Dlaczego Ząbkowska? Ząbkowska to jedna z najbardziej klimatycznych i rozpoznawalnych ulic Warszawy, serce Starej Pragi. To prestiżowa wizytówka dla praktyki, która chce budować markę.W bezpośrednim sąsiedztwie działają kancelarie, pracownie projektowe, gabinety medyczne i liczne restauracje. Kompleks Koneser, z biurami, hotelem, muzeum i gastronomią, zapewnia duży i stały ruch ludzi przez cały tydzień. Okolica przyciąga młodych, aktywnych mieszkańców i pracowników biur, czyli pacjentów, którzy chętnie korzystają z prywatnej opieki medycznej, stomatologii i medycyny estetycznej.Dojazd: ok. 300 m do metra Dworzec Wileński, tramwaje i autobusy w pobliżu, Warszawa Wschodnia w zasięgu spaceru. Do centrum i na Stare Miasto dojazd komunikacją zajmuje kilkanaście minut, więc pacjenci łatwo dotrą z całego miasta, nie tylko z Pragi.Instalacje: wszystkie media są doprowadzone do lokalu: prąd, woda, kanalizacja, ogrzewanie, wentylacja. Nie są jeszcze rozprowadzone po lokalu, dzięki czemu punkty elektryczne, umywalki w gabinetach czy podejścia pod unity stomatologiczne poprowadzisz dokładnie tam, gdzie będą potrzebne, bez przerabiania starej instalacji.Dla przychodni: przestrzeń open space o wysokości 3 m pozwala wydzielić 2–3 gabinety, rejestrację i WC dla osób z niepełnosprawnościami.Warunki najmu: – miesiące 1–6: 0 zł (wykończenie i adaptacja; tylko ok. 500 zł opłat administracyjnych i media), – miesiące 7–12: 6 500 zł netto, – od 13. miesiąca: 7 500 zł netto.Przez 5 lat brak podwyżek poza roczną waloryzacją o wskaźnik inflacji GUS.Umowa na minimum 5 lat. Dostępny od zaraz. Zapraszam na prezentację, chętnie pokażę lokal, wejście i miejsca przyłączy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 902 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

100 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  54 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Markowska 02

  82 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Słoneczna

  14 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Park

  Skwer Markowska

  6 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praskie Centrum Medyczne

  22 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek nr 13

  13 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 73

  32 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wileńska

  3 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Ząbkowska 03

  36 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja metra

  Dworzec Wileński

  3 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Finansów i Biznesu Vistula

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.