WynajemLokalOLX Nieruchomości

Lokal usługowy 77 m² | Gastronomia, handel, usługi | Zgoda na alkohol | Praga - Północ

Praga-Północ, Warszawa, mazowieckie

Powierzchnia: 77 m²
Cena za metr: 100 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 100 zł/m²
Mediana okolicy: 81 zł/m²; ta oferta: +23,1%
Podobne oferty: 977; lokale 60–100 m² · Warszawa
Pierwsze wykrycie: 31 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Lokal na wynajem, 77 m² (Praga-Północ, Warszawa) kosztuje 100 zł za m² — 23,1% więcej niż mediana 81 zł za m² dla 977 ofert tego typu (lokale 60–100 m² · Warszawa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Lokal usługowy 77 m² | Gastronomia, handel, usługi | Zgoda na alkohol | Praga - Północ Do wynajęcia atrakcyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 77 m², położony na parterze nowoczesnego budynku przy ul. Kotsisa 2 w Warszawie. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców, którzy szukają miejsca na rozwój własnego biznesu. Lokal znajduje się w nowej inwestycji mieszkaniowej, oddanej do użytkowania około 1-1,5 roku temu. Największym atutem nieruchomości jest możliwość prowadzenia działalności gastronomicznej, handlowej oraz usługowej, w tym sprzedaży alkoholu. Administracja wyraziła zgodę na prowadzenie takiej działalności, a zapisy aktu notarialnego przewidują możliwość funkcjonowania lokali gastronomicznych i sklepów spożywczych, również ze sprzedażą napojów alkoholowych. Lokalizacja i potencjał biznesowy: Lokal znajduje się na parterze nowoczesnego budynku mieszkalnego, z bezpośrednim wejściem z poziomu chodnika oraz dużymi przeszkleniami zapewniającymi doskonałą ekspozycję prowadzonej działalności. To wyjątkowa okazja do otwarcia jednego z pierwszych punktów handlowo-usługowych w tej inwestycji. Obecnie w budynkach nie funkcjonują jeszcze sklepy, lokale gastronomiczne ani salony kosmetyczne. Daje to przyszłemu najemcy możliwość wejścia na lokalny rynek na wczesnym etapie jego rozwoju, zbudowania rozpoznawalności marki i pozyskania stałych klientów wśród mieszkańców. Możliwe przeznaczenie lokalu: Nieruchomość oferuje szerokie możliwości aranżacyjne i może sprawdzić się między innymi jako: * Restauracja, bistro, pizzeria lub lokal gastronomiczny * Kawiarnia, cukiernia lub piekarnia * Sklep spożywczy, delikatesy lub sklep specjalistyczny * Sklep z możliwością sprzedaży alkoholu * Salon fryzjerski, barbershop lub salon kosmetyczny * Studio manicure, masażu lub beauty * Gabinet medyczny, fizjoterapeutyczny lub rehabilitacyjny * Biuro, showroom lub punkt obsługi klienta * Inna działalność handlowa i usługowa Ostateczne przeznaczenie wymaga dostosowania lokalu do wymogów danej działalności oraz uzyskania ewentualnych wymaganych zezwoleń. Standard i możliwości aranżacyjne: Lokal oferowany jest w stanie deweloperskim, co daje przyszłemu najemcy pełną swobodę w zaprojektowaniu przestrzeni zgodnie z charakterem prowadzonego biznesu. Najważniejsze atuty: * Powierzchnia: 77 m² * Parter z bezpośrednim wejściem * Duże witryny zapewniające dostęp do światła dziennego * Możliwość indywidualnego zaprojektowania wnętrza * Instalacja wentylacyjna przygotowana do dalszej rozbudowy * Przydział mocy elektrycznej: 15 kW * Jedno przypisane miejsce postojowe * Nowoczesne budownictwo * Zgoda administracji na działalność związaną ze sprzedażą alkoholu * Wentylacja - istotny atut dla gastronomii Lokal posiada przygotowaną infrastrukturę wentylacji nawiewno-wywiewnej, z niezależnymi układami wyciągowymi i wyrzutniami na dachu budynku. Do lokalu doprowadzono kanały wentylacyjne przeznaczone do obsługi części usługowej, zaplecza oraz sanitariatu. Parametry techniczne: * Maksymalna wydajność instalacji: 1 700 m³/h * Króciec 400 × 250 mm - 1 400 m³/h * Króciec Ø160 mm - 350 m³/h * Króciec Ø160 mm - 350 m³/h * Wymiana powietrza dla części usługowej: 5 wymian/h * Wymiana powietrza dla magazynu: 3 wymiany/h Dalsze rozprowadzenie instalacji wentylacyjnej w obrębie lokalu pozostaje do wykonania zgodnie z projektem i potrzebami przyszłego użytkownika. Przygotowana infrastruktura stanowi istotną zaletę przy planowaniu działalności gastronomicznej, której wymagania techniczne należy każdorazowo zweryfikować pod kątem konkretnego konceptu. Warunki finansowe: * Czynsz najmu: 7 700 zł/mies. * Opłaty administracyjne: obecnie około 700 zł/mies. (szacunkowo 700-800 zł) * Łączny miesięczny koszt: około 8 400-8 500 zł plus ewentualne dodatkowe opłaty eksploatacyjne * Powierzchnia: 77 m² * Miejsce postojowe przypisane do lokalu Dlaczego warto? To nieruchomość dla osób, które chcą nie tylko wynająć lokal, ale przede wszystkim stworzyć rozpoznawalny biznes w rozwijającej się lokalizacji. Nowe budownictwo, brak bezpośredniej konkurencji usługowej w obrębie inwestycji, możliwość sprzedaży alkoholu, duże przeszklenia i przygotowana infrastruktura techniczna tworzą atrakcyjne warunki do rozpoczęcia działalności. Nie czekaj, aż najlepsze lokalizacje zajmie konkurencja. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji lokalu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji dotyczących możliwości aranżacyjnych oraz warunków najmu.