Lokal użytkowy wynajem (usługi/handel/gastronomia) witryna, parter, klima - główna ulica Al. Krakowska 115 przy P&R Al. Krakowska 115

Opis

Oferta na wyłączność! Najemca tj. poszukujący lokalu nie płaci prowizji (bez prowizji, 0% prowizji). Dąbrowski Nieruchomości Komercyjne Paweł Dąbrowski w w w. b i u r o - d n k. p l (więcej zdjęć i oferty innych lokali, rzut jako ostatnie zdjęcie, proszę wpisać bez spacji w google). kontakt: 5 3 4 1 9 9 9 9 9 filmik z wnętrza i otoczenia lokalu https: //youtu.be/WL3CMY0cSuY (po dwukropku nie ma spacji, proszę wpisać link do wyszukiwarki google). Do wynajęcia lokal użytkowy położony przy głównej arterii tj. ulicy Al. Krakowskiej 115 (Włochy- Okęcie), tuż przy węźle przesiadkowym ,,P&R Al. Krakowska" (pętla autobusowo-tramwajowa), blisko skrzyżowania z ul. Malowniczą, o stosunkowo dobrym natężeniu ruchu pieszego ze względu na ciąg lokali gastronomicznych zlokalizowanych w tym miejscu (z dużymi ogródkami sezonowymi) oraz bliskością wspomnianego węzła przesiadkowego + w okolicy sporo firm. Lokal położony na parterze niskiego tj. dwupiętrowego budynku z dużą witryną wychodzącą na Al. Krakowską + okno, po funkcjonującym przez ostatnie 5 lat Toto-lotku (Totalizatorze Sportowym), a jeszcze wcześniej przez ponad 30 lat był sklep spożywczy. Właściciel lokalu jest jednocześnie właścicielem całego budynku, stąd nie trzeba zbierać podpisów na zgodę na alkohol tj. wystarczy jego podpis. Zatem istnieje możliwość prowadzenia działalności w lokalu 24 h na dobę. Możliwość dodatkowo wydzierżawienia w ramach jednej umowy najmu terenu przed lokalem pod np. ogródek kawiarniany. 2 miejsca postojowe przed lokalem przynależne do lokalu (w cenie wynajmu lokalu). Przy samym lokalu w skład całego terenu wchodzi, także pomieszczenie śmietnika dedykowanego tylko dla tego lokalu. Przed wejściem do lokalu jest chodnik będący ciągiem pieszym. Za tym chodnikiem jest teren pod parking dla tego lokalu i sąsiedniej nieruchomości tj. tylko dla tych dwóch lokali a za tym terenem chodnik przy samej Al. Krakowskiej. Vis a vis lokalu paczkomat In Postu. Otoczenie nieruchomości: lokale gastronomiczne m.in. turecki ,,Herbi" Kebab, nowa restauracja PaP 3 Chef - wkrótce otwarcie, lokal gastronomiczny Asian Bazar, restauracja uzbecka restauracja ,,Karavan", działalności usługowe tj. np. Arlux 24 projekty, wnętrza, firma ubezpieczeniowa. itp. Lokal oferujemy pod działalność usługową,, kawiarnianą, gastronomiczną, handlową, spożywczą, ale nie zamykamy się na te działalności i prowadzenie innych też jest możliwe. Lokal jest wyposażony w instalację alarmową tj. czujki do alarmu, monitoring (kamery), instalację klimatyzacyjną tj. dwie jednostki zewnętrzne klimatyzacji tzw. ,,Split" oraz wewnątrz lokalu dwa urządzenia jednostki wewnętrznej klimatyzacji sterowanej na pilota. Możliwość zamontowania dużego kasetonu reklamowego na daszku nad wejściem do lokalu, który to jest doskonale widoczny od ulicy (bez opłat z tego tytułu). Lokal ma w większości ścianki działowe a częściowo nośne, w części gdzie jest karton-gips, można dowolnie sobie przebudować układ pomieszczeń, ścianki rozebrać/zdemontować i np. powiększyć salę sprzedaży. Obecne pomieszczenia to: sala sprzedaży, toaleta, magazynek, pomieszczenie socjalno-biurowe, pomieszczenie z oknem.Lokal jest w stanie dobrym, wykończony, Instalacja elektryczna w lokalu była robiona 6 lat temu. Atutem lokalu jest to, że można podjechać pod sklep wyładować towar oraz, że klienci mają gdzie zaparkować tj. teren wyłącznie przynależny do lokalu. Wentylacja grawitacyjna, możliwość zrobienia mechanicznej po elewacji budynku z wyrzutem ponad dach budynku tj. zamontowaniem wyrzutni/wentylatora na dachu budynku. Instalacja elektryczna 3 fazowa, obecny przydział mocy elektrycznej wynosi 12 kW ale istnieje możliwość zwiększenia aż do 150 kW. Duża tablica elektryczna. Nie duże opłaty eksploatacyjne, gdyż nie jest to budynek wielomieszkaniowy i odpada tzw. czynsz administracyjny, którego tu nie ma. Płaci się wyłącznie za media tj. woda, prąd i śmieci. Faktura vat 23% za czynsz najmu. Nie ma nawet opłat za ogrzewanie, gdyż jest ogrzewanie całego budynku piecem znajdującym się w piwnicy budynku, w związku z tym właściciel lokalu nie będzie naliczał opłat za ogrzewanie lokalu. W budynku jest tzw. ogrzewanie kanałowe. Nie ma też opłat dodatkowych za kaseton reklamowy, czy agregat klimatyzatora, gdzie w budynkach wielomieszkaniowych często za to płaci się wspólnocie mieszkaniowej dodatkowo jako, że urządzenia te zamontowane są na częściach wspólnych budynku. Przy umowie na dłuższy okres czasu możliwość negocjacji ceny. Możliwe zwolnienie z czynszu najmu tzw. ,,wakacje czynszowe" w początkowym okresie na poczet adaptacji lokalu, ich długość do indywidualnego uzgodnienia.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

71,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 981 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

141 zł/m²

Mediana okolicy

82 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 18 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości