Nieruchomość komercyjna Warszawa, bez pośrednika - 1 400 000 zł

Opis

Agencje zapraszam tylko z klientem. Na sprzedaż 4-kondygnacyjny lokal użytkowy z funkcją mieszkania oraz profesjonalnie zaadaptowanym akustycznie studiem nagrań, z możliwością przekształcenia na dowolny rodzaj działalności. --- ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: • Piwnica: zaadaptowana na salon multimedialny z łazienką (WC, kabina prysznicowa, umywalka). • Parter: hol, klatka schodowa, zamknięta reżyserka studia, serwerownia, schowek. • I piętro: hol z szafą, zamknięta sala nagrań, kuchnia wyposażona w płytę elektryczną, pralkę w zabudowie, lodówkę, kuchenkę mikrofalową, mini piekarnik oraz WC z umywalką, schody na poddasze. • Poddasze: użytkowe, obecnie przekształcone w przytulną sypialnię. --- STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE: Lokal po generalnym remoncie w 2017 roku. Zakres prac obejmował m.in.: • Nowe instalacje: elektryczna 3-fazowa, hydrauliczna. • Nowe ściany, podłogi. • Ocieplenie, wygłuszenie, oświetlenie, klimatyzacja. • Profesjonalna adaptacja akustyczna. W 2022 roku założono wydajną instalację fotowoltaiczną. Zainstalowano kamerę - monitoring wejścia do budynku. --- LOKALIZACJA: Pawilon usytuowany w bardzo dobrze skomunikowanej części Pragi Południe, w otoczeniu zieleni. • W promieniu do 300 m: dwie Biedronki, Lidl, trzy Żabki, C.H. Promenada, przychodnia Witolin, liczne lokale gastronomiczne i usługowe. • 800 m do: Auchan, Castoramy, Leroy Merlin. • Komunikacja: najbliższy przystanek autobusowy tuż przy budynku, pozostałe w odległości 4 minut spacerem. • Parking: po drugiej stronie ulicy strzeżony parking płatny (180 PLN/miesiąc). Bezpłatne miejsca parkingowe wokół budynku. --- OPŁATY: • Media dodatkowo płatne: woda/kanalizacja, prąd. • Niskie opłaty: czynsz dla UM plus podatek od dzierżawy gruntu (kwartalnie). --- INFORMACJE DODATKOWE: Studio nagrań z wieloletnią, bogatą historią współpracy ze wspaniałymi artystami. Autorem i realizatorem projektu studia jest inżynier akustyki - Szymon Sieńko (Sense of Music). W zależności od zapotrzebowania kupującego, mogę zostawić wszystkie elementy adaptacji akustycznej, meble studyjne i użytkowe oraz większość sprzętów RTV/AGD.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 136 ofertami: lokale 60–100 m² · Warszawa

Ta oferta

18 232 zł/m²

Mediana okolicy

16 993 zł/m²

Połowa ofert

11,7–23 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  54 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  42 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół nr 5

  28 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  21 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Kompleksowej Rehabilitacji Konstancin, filia Majdańska

  31 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Osiedle Majdańska 04

  50 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Maleństwo i Przyjaciele

  23 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Park

  Skwer 1 Dywizji Grenadierów Francja 1940 Roku

  5 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Wiatraczna 06

  18 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja metra

  Wiatraczna

  2 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet SWPS

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Grochów

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.