Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Porajów 12 - 4 500 000 zł

Opis

Budynek usługowo-mieszkalny 733 m² MPZP umożliwiający rozbudowę, Warszawa Białołęka ul. Porajów 12, działki gruntu o powierzchni 422 m2, nr ewidencyjny 25 obr. 4-03-23 Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Porajów 12 na warszawskiej Białołęce. Budynek usługowo-mieszkalny o powierzchni użytkowej 733,2 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 422,5 m² i oferuje szerokie możliwości prowadzenia działalności gospodarczej, najmu lub dalszej rozbudowy. Największym atutem nieruchomości jest jej uniwersalność. Budynek został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu piekarni, dlatego posiada wyjątkowo solidną konstrukcję – przewymiarowane fundamenty, wzmocnione stropy i podłogi oraz układ konstrukcyjny umożliwiający łatwą zmianę aranżacji wnętrz. Dzięki zapisom miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomość daje również możliwość przebudowy i nadbudowy. Przyszła stacja metra Lokalizacja przy ul. Porajów 12 już wkrótce zyska ogromny atut komunikacyjny. Trwają już oficjalne prace przedprojektowe oraz badania geotechniczne pod budowę nowej, IV linii metra (M4), która połączy Tarchomin z Wilanowem. W bezpośrednim sąsiedztwie bloku powstaną aż dwie stacje:- Stacja Myśliborska – zaledwie 4-5 minut spacerem od klatki (ok. 300-400 m). - Stacja Obrazkowa (przy Galerii Północnej) – ok. 700-800 m od budynku. Obecnie trwają zaawansowane odwierty geologiczne (zaplanowane do 2027 roku), a rozpoczęcie budowy linii M4 przewidziane jest po 2030 roku. Najważniejsze informacje: pozwolenie na użytkowanie budynku piekarni z częścią mieszkalną - powierzchnia użytkowa: 733,2 m² - w tym powierzchnia mieszkalna 101,8 m² - powierzchnia całkowita: 753,2 m² - powierzchnia brutto: 978,3 m² - powierzchnia zabudowy: 326,1 m² - działka: 422,5 m² - 3 kondygnacje: piwnica, parter i piętro - media: prąd, gaz, woda, kanalizacja - możliwość podłączenia internetu i telewizji kablowej - księga wieczysta bez obciążeń Łącznie budynek oferuje ponad 20 pomieszczeń o różnym przeznaczeniu, co stwarza szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala dostosować nieruchomość do potrzeb przyszłego użytkownika lub inwestora. Funkcjonalny układ Piwnica Przestronne zaplecze magazynowo-techniczne z licznymi pomieszczeniami, kotłownią gazową oraz dwoma toaletami. Dostęp z dwóch klatek schodowych. Pomieszczenia są doświetlone oknami i luksferami. Budynek został przygotowany pod montaż windy towarowej oraz zsypu. Parter Idealna przestrzeń pod działalność usługową lub handlową.- reprezentacyjne wejście z dużą witryną, - dodatkowe wejścia od strony rampy i klatki schodowej, - duża otwarta powierzchnia, - antresola, - zaplecze socjalne, - kuchnia, - trzy toalety, - bezpośredni dostęp do rampy i prywatnego placu z możliwością dojazdu z dwóch stron. Układ pozwala na łatwe dostosowanie powierzchni do potrzeb przyszłego użytkownika. Piętro mieszkanie o powierzchni- 4 pokoje, - kuchnię, - łazienkę, - oddzielne WC, - dwa balkony, - loggię. Dodatkowo znajduje się pomieszczenie użytkowe i gospodarcze. Na półpiętrze znajduje się niezależne biuro z własnym WC. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nieruchomość położona jest na terenie oznaczonym symbolem 16.MW(U). Plan dopuszcza:- zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, - lokale usługowe na parterze, - usługi również na pierwszym piętrze i antresoli, - rozbudowę, przebudowę i nadbudowę, - maksymalną wysokość zabudowy 21 m, - intensywność zabudowy do 3,5. To stwarza bardzo atrakcyjne możliwości dalszego rozwoju inwestycji. Doskonała lokalizacja Białołęka należy do najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. W najbliższej okolicy znajdują się osiedla mieszkaniowe, sklepy, punkty usługowe, szkoły, przystanki komunikacji miejskiej oraz tereny rekreacyjne. Lokalizacja zapewnia szybki dojazd do centrum miasta oraz bardzo dobry potencjał biznesowy. Możliwe przeznaczenie Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:- przychodnia lub centrum medyczne, - klinika stomatologiczna, - centrum rehabilitacji, - biura lub siedziba firmy, - kancelarie, - centrum szkoleniowe, - restauracja lub lokal gastronomiczny, - showroom, - klub fitness, - placówka edukacyjna, - aparthotel, - inwestycja pod wynajem, - projekt deweloperski. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, zapewniające sprawny dojazd do stacji metra oraz innych części Warszawy. Bliskość ul. Modlińskiej i Trasy Mostu Marii Skłodowskiej-Curie umożliwia szybkie połączenie z centrum miasta oraz pozostałymi dzielnicami. Atutem lokalizacji są prowadzone przez Miasto Stołeczne Warszawa prace przygotowawcze do budowy IV linii metra (M4). Jedna z projektowanych stacji ma powstać w rejonie ul. Myśliborskiej.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 162 ofertami: lokale powyżej 500 m² · Warszawa

Ta oferta

6139 zł/m²

Mediana okolicy

8442 zł/m²

Połowa ofert

5,2–11,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 33 dni

teraz na 2 portalach

1. 21 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · NEST GROUP Daniel Krawczak

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka

  NEST GROUP Daniel Krawczak

  4 500 000 zł

  Zobacz

• Adresowo ta strona

  4 500 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Porajów 04

  36 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół Wychowania Przedszkolnego "Akademia Krasnoludków"

  10 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  DH Tarchomin

  16 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 314 im. Przyjaciół Ziemi

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  7 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  38 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Myśliborska 05

  10 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Enel-Med

  4 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Picassa

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Żerań

  2,5 km

• Stacja metra

  Młociny

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.