Nieruchomość komercyjna Warszawa, ul. Świderska 137 - 2 499 000 zł

Opis

Dochodowa nieruchomość inwestycyjna z restauracją i budynkiem o szerokich możliwościach wykorzystania | Warszawa - Białołęka Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Świderskiej 137 na warszawskiej Białołęce. Nieruchomość składa się z dwóch funkcjonalnie połączonych budynków usytuowanych na działce o powierzchni 456 m², tworząc gotowy produkt inwestycyjny z możliwością osiągania stabilnych przychodów od pierwszego dnia po zakupie. Najważniejsze atuty nieruchomości • dwa połączone ze sobą budynki o łącznej powierzchni użytkowej blisko 330 m², • działająca restauracja (bistro) z podpisaną umową najmu na kolejne 8 lat, • drugi budynek z możliwością prowadzenia różnorodnej działalności lub przywrócenia funkcji mieszkalnej, • atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się części Warszawy, • możliwość uzyskiwania dochodu z dwóch niezależnych źródeł. Lokal gastronomiczny W pierwszym budynku, od ulicy prowadzona jest dobrze prosperująca restauracja typu bistro. Lokal posiada wieloletniego najemcę, który działa od kilkunastu lat i przedłużył umowę najmu na kolejne 10 lat, co zapewnia inwestorowi stabilny i przewidywalny dochód. W budynku znajdują się 4 przytulne sale, kuchnia, 3 łazienki, na zewnątrz zagospodarowany ogródek. Drugi budynek - wiele możliwości Drugi budynek z niezależnym wejściem dotychczas wykorzystywany był na cele edukacyjne. Dojście do niego jest od Płudowskiej lub Świderskiej.  Doskonale sprawdzi się sprawdzi jako: • przedszkole UWAGA! Możliwość przejęcia funkcjonującej placówki przedszkolnej wraz z wpisem do ewidencji oraz przepisaniem funkcji osoby prowadzącej zgodnie z obowiązującymi przepisami -> dodatkowo płatne 20 tyś, możliwe tylko do końca sierpnia oraz przejęcie wyposażenia przedszkola (cena do ustalenia) • żłobek • szkoła językowa, • gabinety lekarskie lub terapeutyczne, • kancelaria lub biura, • centrum szkoleniowe, • siedziba firmy. Istnieje również możliwość przywrócenia funkcji mieszkalnej i stworzenia komfortowego domu połączonego z biznesem lub wynajmu mieszkalnego. Lokal składa się z wysokiego salonu, kuchni, trzech łazienek i 3 sypialni. Ogródka Jest w pełni podpiwniczony. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się przy ul. Świderskiej na Białołęce - jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic Warszawy. Okolica charakteryzuje się intensywną zabudową mieszkaniową, stale rosnącą liczbą mieszkańców oraz dużym zapotrzebowaniem na usługi gastronomiczne, edukacyjne i medyczne. Dogodny dojazd do innych części miasta, bliskość licznych osiedli oraz rozwinięta infrastruktura sprawiają, że jest to lokalizacja atrakcyjna zarówno dla przedsiębiorców, jak i klientów. Potencjał inwestycyjny To oferta skierowana zarówno do inwestorów poszukujących nieruchomości generującej regularny dochód, jak i osób planujących prowadzenie własnej działalności. Dzięki funkcjonującej restauracji oraz możliwości wynajęcia lub prowadzenia działalności w drugim budynku nowy właściciel może czerpać przychody z dwóch niezależnych źródeł. Alternatywnie drugi budynek może pełnić funkcję mieszkalną, tworząc idealne miejsce do połączenia życia prywatnego z prowadzeniem biznesu. Dodatkowym atutem jest prawo użytkowania wieczystego gruntu obowiązujące do 18 stycznia 2093 roku. To rzadko spotykana na warszawskim rynku nieruchomość, łącząca stabilny dochód z dużym potencjałem dalszego rozwoju i wzrostu wartości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji. Brzmi jak coś czego szukasz? Serdecznie zapraszam! HOMEALLY Paulina Korczak [numer] Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego

Cena na tle rynku

48,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

7573 zł/m²

Mediana okolicy

14 647 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne "Moje Przedszkole"

  16 w promieniu 1 km

  20 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  53 w promieniu 1 km

  60 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nowodworska 03

  30 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  17 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Rehabilitacyjna dla Dzieci Krasnal

  4 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Mehoffera 06

  10 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Diecezji Warszawsko-Praskiej Matki Bożej Zwycięskiej

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 344 im. Powstania Warszawskiego

  4 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Wawa

  5 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Park

  Park Ogrody Mehoffera

  700 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Płudy

  3,3 km

• Stacja metra

  Młociny

  3,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.