Nieruchomość komercyjna Warszawa, bez pośrednika - 2 099 999 zł

Opis

Zainwestuj w pewne źródło stabilnego dochodu! TOP LOKALIZACJA - stały, waloryzowany dochód! Parterowy budynek wraz z działką wynajęty przez stabilnych sieciowych najemców, m.in. Żabka, DHL, DPD, Allegro. Obok lokalu znajdują się olbrzymie osiedla mieszkaniowe, szkoły, instytucje lecznicze i zdrowotne. LOKALIZACJA: Warszawa, Targówek • Lokalizacja znajduje się w najbliższym sąsiedztwie centrum stolicy Polski - Warszawy. • Na terenie dużego i zadbanego zielonego osiedla mieszkaniowego. • Duży ruch pieszy i samochodowy generowany przez infrastrukturę edukacyjną, publiczną, zdrowotną, handlową i mieszkaniową. PODSTAWOWE WARUNKI I PARAMETRY OBOWIĄZUJĄCYCH UMÓW: • Przedmiotem oferty jest wynajęty budynek wraz z gruntem. • Budynek wolnostojący, z pełną infrastrukturą mediów i pełną własnością gruntu. • Obok nieruchomości znajduje się duży ogólnodostępny parking. • Wszystkie umowy najmu nowe, z głównym najemcą na 10 lat - lokal wydany najemcom w listopadzie 2024 r. • Dodatkowo wynajęty teren pod paczkomaty i dodatkową działalność handlową. • Zysk roczny z całej inwestycji (ROI) ponad 7% rocznie. • Lokal wynajęty przez pewnych, stabilnych i sieciowych najemców, w tym Żabka Polska S.A. • Marka ta jest liderem na polskim rynku z umacnianiem się na swojej pozycji i z długookresowymi planami rozwoju wśród sklepów typu convenience. • Budynek z wieloletnią tradycją handlową, od lat 2000 piekarnie i sklepy spożywcze. • Wszystkie opłaty po stronie najemców: media, woda, ścieki, energia, śmieci. • Podatek od nieruchomości po stronie właściciela. • Nieruchomość bezobsługowa: sprzątanie i utrzymanie porządku po stronie najemców, zdalne rozliczanie liczników i podliczników. • KW: pełna własność nieruchomości oraz gruntu pod nieruchomością, KW bez żadnych obciążeń. • Nieruchomość przeszła generalny remont i adaptację. CENA: 2 099 999 zł netto + VAT ZAPROSZENIE BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA! Proszę o kontakt pod numerem: 510 545 158. --- Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje przedstawione w niniejszej ofercie były aktualne i rzetelne. Informacje zawarte w ofercie uzyskano na podstawie wiedzy i oświadczenia sprzedającego. Załączony plan nieruchomości jest poglądowy, wszelkie dokładne informacje udzielone będą telefonicznie lub przy oględzinach nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 122 ofertami: lokale 200–500 m² · Warszawa

Ta oferta

7865 zł/m²

Mediana okolicy

14 647 zł/m²

Połowa ofert

9,4–20,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (21 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 21 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gilarska 04

  50 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka

  8 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne enel-med oddział Zacisze

  10 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  XLVI Liceum Ogólnokształcące im. Stefana Czarnieckiego

  6 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  52 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Zielone Przedszkole w Folwarku

  11 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy M&M

  21 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Park

  Skwer Bolesława Dubickiego

  6 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Stacja metra

  Kondratowicza

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Julianowska 01

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Bankowa w Warszawie

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Łabiszyńska

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Praga

  2 km

  25 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.