Nowoczesny lokal w inwestycji Rêve - Włochy

Opis

Do wynajęcia lokal użytkowy o powierzchni 45,74 m², zlokalizowany w inwestycji Rêve przy ul. Jutrzenki 180, na warszawskich Włochach, w dynamicznie rozwijającej się części Rakowa.To lokalizacja z dużym potencjałem rozwoju. W najbliższych miesiącach i latach otoczenie inwestycji będzie intensywnie się zmieniać, a dla najemcy oznacza to możliwość wejścia w tę lokalizację odpowiednio wcześnie i zbudowania rozpoznawalności jeszcze przed pełnym zagospodarowaniem okolicy.Jednym z najważniejszych czynników wpływających na przyszły ruch w tej części dzielnicy będzie Uczelnia Łazarskiego, która w roku akademickim 2026/2027 rozpocznie w bezpośrednim sąsiedztwie działalność związaną m.in. z kierunkiem lekarsko-dentystycznym. Powstające Centrum Symulacji Medycznych wraz z zapleczem dydaktycznym o powierzchni ok. 7 000 m² będzie generowało codzienny ruch studentów, kadry akademickiej, pracowników oraz osób odwiedzających uczelnię.Istotnym atutem jest jednocześnie ograniczona liczba lokali usługowych od strony uczelni, co daje możliwość pojawienia się w tej części inwestycji jako jeden z pierwszych najemców i zbudowania stałej bazy klientów.Potencjał miejsca dodatkowo wzmacnia rozwój całego otoczenia. Naprzeciwko inwestycji planowany jest kompleks biurowy o powierzchni ponad 29 000 m², a w najbliższej okolicy powstają i planowane są kolejne projekty mieszkaniowe. W samej inwestycji Rêve rozpoczyna się przekazywanie mieszkań nowym właścicielom, dzięki czemu liczba mieszkańców korzystających z lokalnych usług będzie systematycznie rosła.Najważniejsze informacje o lokalu:powierzchnia: 45,74 m²,lokal na parterze,duże witryny od strony ulicy zapewniające bardzo dobrą widoczność i ekspozycję,lokal w nowej inwestycji mieszkaniowej,bezpośrednie sąsiedztwo Uczelni Łazarskiego i powstającego zaplecza dydaktycznego,planowany kompleks biurowy o powierzchni ponad 29 000 m²,intensywnie rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa,ograniczona podaż lokali usługowych w najbliższym otoczeniu.Lokal może bardzo dobrze sprawdzić się m.in. pod usługi beauty, gabinet, kawiarnię, showroom, punkt handlowy lub inną działalność usługową skierowaną do mieszkańców, studentów oraz pracowników pobliskich obiektów.W tej samej inwestycji posiadamy również lokale o powierzchni 41,14 m², 65,19 m² oraz 93,9 m², dzięki czemu możemy zaproponować powierzchnię dopasowaną do potrzeb i charakteru prowadzonej działalności.Warto spojrzeć na tę lokalizację nie tylko przez pryzmat jej obecnego otoczenia, ale przede wszystkim z perspektywy najbliższych kilkunastu miesięcy. Rosnąca liczba mieszkańców, rozwój Uczelni Łazarskiego oraz planowane inwestycje biurowe powinny stopniowo zwiększać ruch i zapotrzebowanie na usługi w tej części Warszawy.Cena podana w ogłoszeniu jest kwotą netto.Posiadamy również inne lokale w tej inwestycji.Zachęcamy do kontaktu!W razie pytań prosimy o kontakt z Patrycją pod numerem608 336 322 lub skorzystanie z formularza kontaktowego.Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.Commercial Unit for Rent - Jutrzenki 180, Warsaw, WłochyA 45,74 m² commercial unit is available for rent in the Rêve development at 180 Jutrzenki Street, in Warsaw’s Włochy district, in the rapidly developing Raków area.This location offers significant growth potential. The surrounding area is expected to develop considerably over the coming months and years, giving a tenant the opportunity to establish a presence early and build strong brand recognition before the neighbourhood becomes fully developed.One of the key factors expected to generate additional footfall in the area is Lazarski University, which will launch educational activities nearby in the 2026/2027 academic year, including a new dentistry programme. The new Medical Simulation Centre and teaching facilities, with a total area of approximately 7,000 m², will generate regular traffic from students, academic staff, employees and visitors.Another important advantage is the limited number of commercial units on the side facing the university, creating an opportunity to become one of the first service providers in this part of the development and build a loyal customer base.The potential of the location is further enhanced by the continued development of the surrounding area. A new office complex of more than 29,000 m² is planned directly opposite the development, while further residential projects are being built or planned nearby. Apartments within the Rêve development are currently being handed over to their new owners, meaning that the number of residents and potential customers will continue to grow.Key information about the unit:area: 45,74 m²,ground-floor location,large street-facing windows providing excellent visibility and exposure,located within a new residential development,close proximity to Lazarski University and its new teaching facilities,planned office complex of more than 29,000 m² nearby,rapidly developing residential neighbourhood,limited supply of commercial premises in the immediate area.The unit is well suited for a variety of businesses, including beauty and wellness services, a medical or professional practice, café, showroom, retail outlet or other service-based concepts targeting local residents, students and employees working nearby.We also have other commercial units available within the same development, with areas of 41,14 m², 65.19 m² and 93.9 m², allowing us to offer premises suited to different business requirements.This location is worth considering not only in terms of its current surroundings, but above all from the perspective of its development over the next several months and beyond. The growing residential population, the expansion of Lazarski University and the planned office developments are expected to gradually increase footfall and demand for services in this part of Warsaw.The offer shows the net price, and service charges must be added to the rent.We also have other properties available in our portfolio.We encourage you to contact us!If you have any questions, please contact Patrycja's phone no.:608 336 322 or use the contact form.This listing is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 Paragraph 1 of the Civil Code.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

52,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 857 ofertami: lokale 30–60 m² · Warszawa

Ta oferta

120 zł/m²

Mediana okolicy

79 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 29 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Domy.pl

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Homest Polska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Homest Polska

  5489 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Homest Polska

  5489 zł

  Zobacz

• Gratka zniknęło 2026-10-06

  Homest Polska

  5489 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Popularna 01

  30 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Farmacja 24

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  32 w promieniu 1 km

  270 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Aleje Jerozolimskie WKD

  3 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Logoped

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niebieski Koralik 2 Niepubliczny Punkt Przedszkolny

  11 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 94 im. I Marszałka Polski Józefa Piłsudskiego

  2 w promieniu 1 km

  990 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Uczelnia Korczaka

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Włochy-Ratusz 04

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Salomea

  2 km

• Stacja metra

  Wiślicka

  2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.