Przestrzeń komercyjna premium w centrum Warszawy

Cena na tle rynku

131,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 199 ofertami: lokale 100–200 m² · Warszawa

Ta oferta

40 567 zł/m²

Mediana okolicy

17 500 zł/m²

Połowa ofert

12,1–21,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Seven Villas

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Uczelnia

  Collegium Civitas

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące "Multimedia"

  18 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Plac Defilad

  90 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  96 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Super-Pharm

  30 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Margot M. Greese Łyko

  65 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Metro Świętokrzyska 06

  26 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkola Pomarańczowa Ciuchcia

  12 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Lokal inwestycyjny w sercu biznesowej Warszawy,W jednej z najbardziej dynamicznych i pożądanych części warszawskiego Śródmieścia prezentujemy lokal komercyjny o powierzchni 137,92 m2, ulokowany na parterze nowoczesnej zabudowy z 2012 roku. Przestrzeń posiada bezpośrednie wejście z ulicy, szeroką, elegancką witrynę oraz pełną infrastrukturę techniczną, która odpowiada wymaganiom najemców z branży gastronomicznej i usługowej.Lokal jest aktualnie wynajmowany renomowanej marce gastronomicznej, co zapewnia inwestorowi bieżący, przewidywalny i stabilny przychód. Kluczowe parametry inwestycjiPowierzchnia: 137,92 m2Przeznaczenie: lokal gastronomiczny, handlowyNajemca: stabilny podmiot o ugruntowanej pozycji rynkowejStatus: lokal wynajmowany, stały przychód od pierwszego dniaSprzedaż zwolniona z VAT,Forma prawna: pełna własnośćAtuty nieruchomościLokal znajduje się w strukturze, która powstała z myślą o wysokim standardzie pracy i życia. Nowoczesne budownictwo, monitoring, ochrona, miejskie ogrzewanie, klimatyzacja, pełna wentylacja mechaniczna i funkcjonalny układ przestrzenny tworzą spójne środowisko dla najemcy gastronomicznego. Przed budynkiem dostępne są miejsca parkingowe, co znacząco wpływa na wygodę klientów i gości.Dlaczego ta lokalizacja definiuje wartość inwestycjiŚródmieście pozostaje najstabilniejszym i najbardziej prestiżowym rynkiem komercyjnym w Warszawie. To dzielnica, w której ciągły popyt nie jest trendem a jest standardem. W otoczeniu znajdują się biurowce klasy A, osiedla premium, przestrzenie kulturalne i hotelowe, generujące stały ruch pieszy i biznesowy.1. Biznesowe centrum WarszawySiedziby korporacji, instytucje finansowe i nowoczesne biurowce koncentrują tu kapitał i ludzi, zapewniając wysoki popyt na powierzchnie usługowe.2. Wyjątkowa komunikacja i dostępnośćW promieniu kilku minut znajdują się linie tramwajowe, autobusowe i stacja metra. Lokalizacja jest doskonale skomunikowana zarówno z centrum miasta, jak i z kluczowymi dzielnicami.3. Prestiż otoczenia i silny rozwój urbanistycznyNowoczesne osiedla premium, gastronomia, retail i hotele tworzą środowisko, w którym lokale usługowe pracują na pełnej efektywności.4. Stabilność rynku ŚródmieściaTo rejon o najniższym poziomie pustostanów w Warszawie, miejsca komercyjne szybko znajdują nowych najemców, co przekłada się na trwałą wartość nieruchomości.Ta propozycja to połączenie pewności, przewidywalności i prestiżowej lokalizacji. Długoterminowa umowa najmu, sprawdzony najemca, nowoczesny standard budynku i wyjątkowe otoczenie sprawiają, że oferta stanowi rzadką okazję dla inwestorów oczekujących realnej ochrony kapitału i stabilnego zwrotu. To nieruchomość, która pracuje od pierwszego dnia i będzie pracować w perspektywie wielu kolejnych lat.Zapraszamy na prezentację!Investment premises in the heart of Warsaw's business district, In one of the most dynamic and desirable parts of Warsaw's Śródmieście district, we present a 137.92 sq m commercial space , located on the ground floor of a modern building built in 2012. The space has direct street access , a wide, elegant display window, and full technical infrastructure that meets the requirements of tenants from the restaurant and service industries. The premises are currently rented to a renowned catering brand, providing the investor with ongoing, predictable and stable income.Key investment parameters Area: 137.92 m2 Purpose: catering, commercial premises Tenant: a stable entity with an established market position Status: rented premises, steady income from day oneSales exempt from VAT, Legal form: full ownershipAdvantages of real estate The premises are located in a structure designed with a high standard of work and living in mind. Modern construction, monitoring, security, municipal heating, air conditioning, full mechanical ventilation , and a functional spatial layout create a cohesive environment for the restaurant tenant. Parking spaces are available in front of the building, significantly enhancing the convenience of customers and guests.Why this location defines the value of the investment Śródmieście remains the most stable and prestigious commercial market in Warsaw. It's a district where constant demand isn't a trend, but the norm. The surrounding area boasts Class A office buildings, premium residential developments, cultural spaces, and hotels , generating constant pedestrian and business traffic.1. The business center of Warsaw Corporate headquarters, financial institutions and modern office buildings concentrate capital and people here, ensuring high demand for service space.2. Exceptional communication and accessibility Tram and bus lines, as well as a metro station, are just minutes away. The location offers excellent transport links to both the city center and key districts.3. The prestige of the surroundings and strong urban development Modern premium housing estates, restaurants, retail and hotels create an environment in which service establishments operate at full efficiency.4. Stability of the Śródmieście market This is the area with the lowest vacancy rate in Warsaw; commercial spaces quickly find new tenants, which translates into lasting property value. This offer combines certainty, predictability, and a prestigious location. A long-term lease, a proven tenant, the building's modern standards, and an exceptional setting make this a rare opportunity for investors seeking real capital protection and a stable return. This property is operational from day one and will continue to do so for many years to come. We invite you to the presentation!