Lokal Biurowy Premium 217 m² | Parking | Wrocław, ul. Życzliwa

Opis

Do wynajęcia prestiżowy, gotowy do wejścia lokal biurowy o powierzchni 224 m², wykończony w najwyższym standardzie premium. Nieruchomość znajduje się w doskonałej, biznesowej lokalizacji przy ul. Życzliwej 17 we Wrocławiu (Krzyki / Klecina), zapewniającej idealne warunki do rozwoju Twojej firmy.Podstawowe informacjePowierzchnia: 217 m²Przeznaczenie: Biurowe, kancelaria, usługiStan: Gotowy do wprowadzenia (standard premium, zgodnie z załączonymi zdjęciami)Umeblowanie: W cenie najmu pozostają eleganckie zabudowy meblowe widoczne na fotografiachUkład pomieszczeńLokal posiada bardzo funkcjonalny i przemyślany rozkład, idealny dla zespołów ceniących komfort i ergonomię pracy:I piętro:Strefa recepcyjna – reprezentacyjne wejście na powitanie klientówPokój biurowy / Gabinet 1 – 14 m²Pokój biurowy / Open space – 23,3 m²Sala konferencyjna – 15 m²Pomieszczenie gospodarcze / Serwerownia / Kuchnia– 8 m²Aneks kuchenny – wyposażony w zlew i zmywarkę, nowocześnie urządzonyDwie toalety – wykończone w wysokim standardzieII piętro:Pokój biurowy / Gabinet 1 – 17 m²Pokój biurowy / Gabinet 2 – 11 m²Pokój biurowy / Gabinet 3 – 14 m²Pokój biurowy / Open space – 20 m²Strefa odpoczynku – 11 m²Archiwum / Kuchnia – 10 m²Toaleta – wykończona w wysokim standardzieStandard i wyposażenieKlimatyzacja i ogrzewanie: W każdym z pomieszczeń zamontowana jest niezależna klimatyzacja, która pełni również funkcję wydajnego i ekonomicznego ogrzewania.Media: Lokal jest w pełni uzbrojony w media – woda, kanalizacja, prąd oraz szybki Internet.Dodatkowe atutyMiejsca postojowe: Istnieje możliwość wynajęcia kilku dedykowanych miejsc parkingowych zlokalizowanych bezpośrednio przed budynkiem, co jest ogromnym udogodnieniem dla pracowników i klientów.Dodatkowa przestrzeń magazynowa: Opcjonalna możliwość wynajęcia osobnego pomieszczenia gospodarczego znajdującego się na klatce schodowej budynku.Lokalizacja – ul. Życzliwa 17, WrocławTo jedna z najbardziej pożądanych i najlepiej skomunikowanych lokalizacji biznesowych na południu Wrocławia:Węzeł Bielany (A4 / AOW): Błyskawiczny dojazd do autostrady A4 i Autostradowej Obwodnicy Wrocławia ułatwia logistykę i spotkania z klientami spoza miasta.Komunikacja z centrum: Sprawny i szybki dojazd do serca miasta dzięki bliskości ul. Karkonoskiej, a także pobliskim liniom autobusowym i tramwajowym.Otoczenie biznesowe: Sąsiedztwo nowoczesnej, niskiej zabudowy biurowo-usługowej podnosi prestiż prowadzonej działalności.Infrastruktura: W zasięgu ręki znajduje się pełne zaplecze gastronomiczne, usługowe oraz Aleja Bielany.Komfort pracy: Spokojna i zielona okolica (bliskość Parku Klecińskiego) sprzyja skupieniu.Warunki najmuCzynsz najmu: 22.000 PLN bruttoOpłaty eksploatacyjne / Media: 14 PLN netto/m2, media według zużyciaKaucja: 50.000 PLNZapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na niezobowiązującą prezentację tego wyjątkowego lokalu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

89,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 165 ofertami: lokale 200–500 m² · Wrocław

Ta oferta

101 zł/m²

Mediana okolicy

54 zł/m²

Połowa ofert

0–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  DIALAB

  13 w promieniu 1 km

  10 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Zatoka Przygód

  10 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  70 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  24 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Skarbowców

  20 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Mniszek II

  6 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Klecina

  6 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Park

  park Krzycki

  5 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Prywatna Szkoła Podstawowa American School Of Wrocław

  5 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Wrocław Partynice

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bielany Wrocławskie

  2,3 km

• Uczelnia

  Instytut Filologii Słowiańskiej

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.