Nieruchomość komercyjna Zawiercie, ul. Rolnicza, bez pośrednika - 865 000 zł

Opis

ZAWIERCIE | UL. ROLNICZA 61 210 m² | działka 714 m² | gotowy obiekt pod usługi | Na sprzedaż nieruchomość z ogromnym potencjałem - wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 210 m², posadowiony na działce 714 m², położony w Zawierciu przy ul. Rolniczej 61. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osoby szukającej miejsca do prowadzenia działalności gospodarczej z możliwością zamieszkania. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: - Powierzchnia użytkowa budynku: 210 m² - Powierzchnia działki: 714 m² - Numer działki: 88/7 - Księga wieczysta: CZ1Z/00039340/9 - Rodzaj zabudowy: budynek wolnostojący, jednorodzinny - Rok budowy: 1967 - Generalny remont i przebudowa: 2015-2017 - Liczba kondygnacji: 3 - Stan techniczny: zadawalający - Wartość rynkowa wg operatu: 1 123 000 zł UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ: Budynek posiada trzy kondygnacje z bardzo dobrym, funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń: Przyziemie: - hol - kuchnia z piecem CO - dwa pokoje - WC Parter: - cztery pokoje - hol - klatka schodowa - WC Piętro: - pięć pokoi - hol - WC Łącznie: wiele niezależnych pomieszczeń, co czyni nieruchomość idealną pod podział funkcjonalny (gabinetowy / najem / działalność usługową). OBECNIE: OBIEKT USŁUGOWY - BRANŻA BEAUTY + STUDIO EMS: Nieruchomość jest aktualnie wykorzystywana jako obiekt usługowy. Na dziś funkcjonują tu usługi z branży beauty oraz studio EMS (elektrostymulacja mięśni). Układ pomieszczeń pozwala na: gabinety kosmetologiczne medycynę estetyczną stylizację paznokci fryzjerstwo masaże i fizjoterapię treningi personalne / EMS dietetykę usługi podologiczne terapię manualną usługi psychologiczne / coaching biura projektowe / kancelarie Dzięki dużej liczbie pokoi można prowadzić kilka działalności równolegle lub wynajmować pojedyncze gabinety specjalistom. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY: Miejscowy plan zagospodarowania (symbol 7MN) dopuszcza prowadzenie usług wbudowanych w budynek mieszkalny (do 30% powierzchni) oraz budynki usługowe do 100 m². To daje możliwość: - prowadzenia działalności i jednoczesnego zamieszkania, - wynajmu części budynku (model gabinetowy), - stworzenia centrum usługowego (beauty / medycznego / biurowego), - podziału funkcjonalnego pod najem długoterminowy. Możliwy model przychodowy: - wynajem 5-8 gabinetów - najem krótkoterminowy dla specjalistów (dniowy / godzinowy) - prowadzenie własnej działalności + podnajem To nieruchomość, która może generować realny, stały dochód pasywny. STANDARD I PARAMETRY TECHNICZNE: - Technologia tradycyjna - Ściany z pustaka ceramicznego, budynek ocieplony - Strop betonowy - Dach stropodach, kryty papą - Okna PCV - Posadzki: płytki ceramiczne, panele MEDIA I INFRASTRUKTURA: Woda - miejska Kanalizacja - miejska Gaz - przyłącze Prąd 230V i 400V Centralne ogrzewanie + piec dwufunkcyjny Wentylacja mechaniczna nawiewno-wywiewna DZIAŁKA I PARKING: Działka o regularnym kształcie Bezpośredni wjazd z drogi publicznej - ul. Rolnicza Duży parking z kostki brukowej - ok. 300 m² Teren płaski, ogrodzony Parking to ogromna przewaga przy działalności usługowej. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Zawierciu, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z dobrym dostępem do centrum miasta. Lokalizacja sprzyja działalności usługowej - łatwy dojazd, widoczność, dostępność miejsc parkingowych. Wartość zgodna z operatem szacunkowym z dnia 02.12.2025 r. - 1 123 000 zł DLA KOGO? - dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem dochodowym - dla właściciela biznesu beauty / medycznego - dla operatora studia EMS / fitness - dla osób łączących funkcję mieszkalną z działalnością - dla kancelarii / biura projektowego / usług specjalistycznych

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

8,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: lokale 200–500 m² · powiat zawierciański

Ta oferta

4119 zł/m²

Mediana okolicy

3800 zł/m²

Połowa ofert

2,8–4,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (22 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 22 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Kadłubek

  8 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Zawiercie Kopernika

  14 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Tadeusza Kościuszki

  5 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Jurajskie Centrum Medyczne

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Pharmaland

  3 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  2 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Zawiercie

  1,6 km

  20 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.