Obiekt komercyjny na sprzedaż, Zubowice - powiat zamojski

Opis

BUDYNEK HANDLOWO-BIUROWO-MAGAZYNOWY 230,16 m² | DZIAŁKA 896 m² | PV 40 kW | MONITORING | PARKINGNa sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjno-usługowa położona w Zubowicach, gmina Komarów-Osada, powiat zamojski.Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 896 m², zabudowaną wielofunkcyjnym budynkiem handlowo-biurowo-magazynowym o powierzchni użytkowej 230,16 m² oraz powierzchni zabudowy 265 m².Obiekt posiada funkcjonującą część handlowo-usługową, zaplecze magazynowe, pomieszczenia biurowe, kanał samochodowy, instalację fotowoltaiczną o mocy 40 kW oraz system monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego obejmujący m.in. 16 kamer.Nieruchomość może stanowić gotową bazę do prowadzenia własnej działalności gospodarczej, jak również propozycję dla inwestora poszukującego obiektu z istniejącą infrastrukturą i możliwością dalszego dostosowania do własnych potrzeb.PODSTAWOWE INFORMACJELokalizacja: Zubowice 18, 22-435 Komarów-OsadaPowiat: zamojskiWojewództwo: lubelskieDziałka nr: 352/3Powierzchnia działki: 896 m²Oznaczenie gruntu: Bi – inne tereny zabudowanePowierzchnia zabudowy: 265 m²Powierzchnia użytkowa budynku: 230,16 m²Instalacja fotowoltaiczna: 40 kWMonitoring: zewnętrzny i wewnętrzny, w tym m.in. 16 kamerWjazdy: 2 niezależneTeren: utwardzonyParking: TakFUNKCJONALNY OBIEKT HANDLOWO-BIUROWO-MAGAZYNOWYBudynek ma wielofunkcyjny charakter, umożliwiający połączenie działalności handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej.Powierzchnia użytkowa 230,16 m² pozwala na elastyczne wykorzystanie dostępnej przestrzeni i dostosowanie jej do potrzeb konkretnego przedsiębiorstwa.Budynek przeszedł generalny remont. W 2018 roku wykonano m.in. wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, zastosowano okna PCV oraz stolarkę stalowo-szklaną.Na uwagę zasługuje duża, niewykorzystana obecnie przestrzeń magazynowa, która daje przyszłemu właścicielowi możliwość jej dalszej adaptacji.W jednym z pomieszczeń znajduje się również kanał samochodowy, co pozwala rozważyć wykorzystanie części obiektu na potrzeby warsztatu, serwisu lub działalności związanej z obsługą pojazdów.FUNKCJONUJĄCA CZĘŚĆ HANDLOWO-USŁUGOWAW budynku funkcjonują obecnie:sklep spożywczo-przemysłowy Delikatesy,Agencja Poczty Polskiej,punkt Totalizatora Sportowego,paczkomat InPost.Istniejące zagospodarowanie pozwala zarówno na kontynuowanie dotychczasowego sposobu wykorzystania nieruchomości, jak i na jego zmianę oraz dostosowanie obiektu do indywidualnego modelu biznesowego.SYSTEM MONITORINGU – M.IN. 16 KAMERNieruchomość wyposażona jest w system monitoringu obejmujący teren zewnętrzny oraz wnętrze budynku.W skład systemu wchodzi m.in. 16 kamer, umożliwiających nadzór nad obiektem, jego otoczeniem oraz kluczowymi przestrzeniami użytkowymi.Monitoring stanowi dodatkowy atut dla przedsiębiorcy prowadzącego działalność handlową, usługową, magazynową czy logistyczną.INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA 40 kWNa nieruchomości zainstalowana jest instalacja fotowoltaiczna o mocy 40 kW.Jest to istotny element wyposażenia obiektu z punktu widzenia kosztów jego eksploatacji. Instalacja pozwala na wykorzystanie energii produkowanej na miejscu na potrzeby prowadzonej działalności.PARKING I OBSŁUGA KLIENTÓWJednym z praktycznych atutów nieruchomości jest duży parking.Odpowiednie uporządkowanie i organizacja utwardzonego terenu pozwala stworzyć wygodną przestrzeń dla klientów, pracowników i kontrahentów, a także zapewnić miejsce niezbędne do obsługi dostaw.Rozwiązanie to może mieć szczególne znaczenie w przypadku działalności handlowej, usługowej, biurowej lub obiektu obsługującego większą liczbę klientów.INFRASTRUKTURA TECHNICZNANieruchomość posiada dostęp do:energii elektrycznej,gazu,wodociągu,kanalizacji sanitarnej,telekomunikacji.Do obiektu prowadzą dwa niezależne wjazdy, co zwiększa funkcjonalność nieruchomości i ułatwia organizację ruchu klientów, pracowników oraz dostaw.Utwardzony teren pozwala na sprawną obsługę samochodów osobowych i pojazdów związanych z prowadzoną działalnością.LOKALIZACJA – ISTOTNA DLA BIZNESUZubowice położone są w rejonie pomiędzy Zamościem, Tomaszowem Lubelskim, Hrubieszowem i Tyszowcami.Orientacyjne odległości to:Zamość – ok. 25 kmTomaszów Lubelski – ok. 30 kmHrubieszów – ok. 30 kmTyszowce – ok. 10 kmHrebenne – ok. 55 kmPodane odległości mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy.Lokalizacja może być szczególnie interesująca dla firm działających na rynku lokalnym i regionalnym oraz przedsiębiorstw potrzebujących obiektu łączącego funkcję handlową, usługową, magazynową i biurową.S17 – ROZWIJAJĄCA SIĘ INFRASTRUKTURA DROGOWAIstotnym argumentem lokalizacyjnym jest budowa drogi ekspresowej S17 w kierunku Zamościa, Tomaszowa Lubelskiego i Hrebennego.S17 jest realizowana jako część trasy Piaski–Zamość–Hrebenne, docelowo zapewniającej szybkie połączenie regionu z Lublinem, Warszawą oraz przejściem granicznym w Hrebennem. GDDKiA prowadzi obecnie realizację kolejnych odcinków tej trasy.Z punktu widzenia nieruchomości istotne znaczenie będzie miał węzeł Zamość Południe, związany z realizowanym odcinkiem S17 Zamość Wschód – Zamość Południe.Orientacyjna odległość od nieruchomości do rejonu węzła Zamość Południe wynosi około 15 km.Docelowo dalszy przebieg S17 prowadzić będzie w kierunku Tomaszowa Lubelskiego i Hrebennego, wzmacniając połączenie komunikacyjne regionu z południowo-wschodnią granicą Polski. Odcinek Tomaszów Lubelski – Hrebenne ma 17,3 km i jest obecnie realizowany.Podana odległość do węzła ma charakter orientacyjny, ponieważ inwestycja jest w trakcie realizacji, a docelowy układ dróg dojazdowych będzie się zmieniał wraz z postępem budowy.Dzięki połączeniu powierzchni handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej obiekt może być wykorzystany m.in. jako:OBIEKT HANDLOWY LUB USŁUGOWYSklep, hurtownia, showroom, punkt sprzedaży lub centrum dystrybucyjne.SIEDZIBA FIRMYPołączenie powierzchni biurowej, magazynowej i zaplecza operacyjnego.MAGAZYN I ZAPLECZE LOGISTYCZNEDla firmy handlowej, dystrybucyjnej lub usługowej.WARSZTAT LUB SERWISSzczególnie z uwagi na istniejący kanał samochodowy.DZIAŁALNOŚĆ RZEMIEŚLNICZAMożliwość wykorzystania części obiektu jako zaplecza produkcyjnego lub montażowego, po odpowiednim dostosowaniu.INWESTYCJAMożliwość wykorzystania różnych części obiektu przez więcej niż jednego użytkownika, zależnie od przyjętego sposobu zagospodarowania.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI 230,16 m² powierzchni użytkowej 265 m² powierzchni zabudowy 896 m² działki funkcjonująca część handlowo-usługowa duża przestrzeń magazynowa do dalszego zagospodarowania kanał samochodowy system monitoringu zewnętrznego i wewnętrznego – m.in. 16 kamer instalacja fotowoltaiczna 40 kW pełna infrastruktura techniczna dwa niezależne wjazdy utwardzony teren możliwość zagospodarowania dużej liczby miejsc parkingowych dogodny dostęp dla klientów i dostawców lokalizacja pomiędzy Zamościem, Tomaszowem Lubelskim, Hrubieszowem i Tyszowcami rozwój infrastruktury S17 w kierunku HrebennegoTo propozycja dla przedsiębiorcy, który poszukuje funkcjonalnego obiektu z gotową infrastrukturą, lub inwestora zainteresowanego nieruchomością umożliwiającą dalsze zagospodarowanie i dostosowanie do konkretnego modelu działalności.Połączenie powierzchni handlowej, usługowej, biurowej i magazynowej, kanału samochodowego, monitoringu, instalacji PV 40 kW, dwóch wjazdów oraz możliwości urządzenia parkingu daje szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości.Dodatkowym argumentem jest rozwój infrastruktury drogowej w regionie, w tym budowa drogi ekspresowej S17 w kierunku Zamościa, Tomaszowa Lubelskiego i przejścia granicznego w Hrebennem.Zapraszamy przedsiębiorców i inwestorów zainteresowanych nieruchomością do kontaktu oraz umówienia indywidualnej prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · HOME - Warszawa, Kraków, Wrocław, Katowice, cała Polska

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Samorządowe Przedszkole w Komarowie-Osadzie z Siedzibą w Zubowicach

  80 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  120 m

  2 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Zamość Południe

  11,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.