Dom Borzęcin Duży

Opis

WYJĄTKOWY DOM PRZY LESIE NIEDALEKO KAMPINOSKIEGO PARKU NARODOWEGO z dużym ogrodem, KLASA ENERGETYCZNA A1 (potwierdzony certyfikatem energetycznym). w Borzęcinie Dużym, w gminie Stare Babice. 3 minuty spacerem do lasu, ok. 10 km od granicy Warszawy (Bemowo), do trasy S8 i 23 min do metra Górczewska. Niezwykły dom zaprojektowany przez znanych architektów, Magdalenę Bajer i Marka Bajer, położony w malowniczej miejscowości, z dużym ogrodem (działka 1236 m2). Budynek wolnostojący o powierzchni użytkowej 250 m2 (całkowita 330 m2) z dwustanowiskowym garażem w bryle domu. Rok budowy 2008. Dom wykonany z wysokiej klasy materiałów, w technologii szkieletowej, wewnątrz w nowoczesnym stylu loftowym, projekt wykonany przez pracownię architektoniczną na zamówienie. Duże, przemyślane przestrzenie wykończone w drewnie, cegle oraz stali, z licznymi przeszkleniami, wypełnione są przez cały dzień naturalnym światłem. Okno tarasowe, stanowiące południowe zwieńczenie budynku, łączy tarasem z modrzewia syberyjskiego przestrzeń domową z malowniczym ogrodem. Od strony zachodniej taras ze świerku syberyjskiego. Dom, dzięki zastosowanej w nim technologii, jest ciepły, energooszczędny, co BEZPOŚREDNIO przekłada się na miesięczne opłaty. Opis techniczny: - ściany konstrukcyjne zewnętrzne wykonane w szkielecie drewnianym, zawierające 15 cm wełny mineralnej oraz styropian 10 cm, - ściany wewnętrzne wykonane w szkielecie drewnianym, zawierające 10 cm wełny mineralnej lub z cegły klinkierowej, - elewacja pokryta jest tynkiem akrylowym, - dach oraz strop ocieplony wełną mineralną, pokryty blachodachówką Lindab, - w połaci dachu wkomponowano 2 lukarny dachowe oraz zamontowano okna dachowe Fakro wraz z roletami zaciemniającymi i odbijającymi promienie UV, - okna drewniane wykonane z drewna Meranti przez CDM Majewski, pod wymiar i na zamówienie, - prawie 5-metrowe okno tarasowe, przesuwne, drewniane, - drzwi zewnętrzne drewniane, ocieplone, wzmocnione stalową ramą, antywłamaniowe, - brama garażowa segmentowa z izolacją cieplną Wiśniowski, - podbitka dachu wykonana z drewna sosnowego, - przestronny południowy taras wykonany z modrzewia syberyjskiego, - zachodni taras wykonany ze świerka syberyjskiego, - brama wjazdowa przesuwna Wiśniowski. Parter budynku łączy funkcje dzienne z funkcjami gospodarczymi i technicznymi. Po wejściu do domu znajdujemy się w przestronnym przedsionku z dużą szafą wnękową, w której zabudowana jest pralka oraz suszarka, z którego możemy przejść bezpośrednio do garażu lub w głąb domu. Do przedsionka przylega kotłownia, w której zainstalowana jest pompa ciepła ogrzewająca dom, druga pompa ciepła do CWU oraz rekuperator. Przechodząc korytarzem w głąb domu, znajdują się dwa dodatkowe pokoje na parterze z dostępem do łazienki, które stanowią doskonałe rozwiązanie dla rodzin zamieszkujących wspólnie z seniorem bądź też sprawdzą się doskonale jako gabinet do pracy lub pomieszczenie do ćwiczeń. Dalej znajdziemy łazienkę (6,05 m2) z kabiną prysznicową i WC Villeroy-Boch, otwartą kuchnię o powierzchni prawie 12 m2 wraz ze spiżarnią (2,15 m2), połączoną z jadalnią o powierzchni ponad 16 m2. Jadalnia oddzielona jest od salonu (21,82 m2) ścianą z cegły, w którą wbudowany jest dwustronny kominek Invicta o mocy 15 kW. Salon usytuowany od południowego wschodu jest otwarty na 2 kondygnacje i ma 5,2 m wysokości. Za salonem znajduje się pokój TV/gabinet o pow. 9,37 m2. Otwartą klatką schodową, po schodach wykonanych ze stali i drewna jesionowego, wchodzimy na antresolę, z której mamy widok na salon. Na poddaszu użytkowym znajduje się łazienka o pow. podłóg 9,01 m2 z wanną, kabiną prysznicową oraz WC i bidetem Villeroy-Boch. Od strony wschodniej, na poddaszu budynku, usytuowane są dwie sypialnie w odbiciu lustrzanym, o pow. podłóg 21,75 m2 każda. Od strony północno-zachodniej znajduje się główna sypialnia (pow. podłóg 20,73 m2) z garderobą walk-in (9,40 m2 pow. podł.). Na parterze, poza kuchnią i przedsionkiem, na podłogach deska dębowa, warstwowa. Drzwi Dewro w kolorze dębu, bezprzylgowe. Na piętrze podłogi wykonane z paneli drewnianych, jesionowych. Media miejskie: kanalizacja, woda, prąd oraz Internet światłowodowy. Dom ogrzewany jest przez pompę ciepła Florida Heat Pump z wymiennikiem gruntowym (odwierty z glikolem) zasilającą system nadmuchowy znajdujący się w każdym pomieszczeniu budynku, połączony wraz z rekuperatorem oraz kominkiem z rozprowadzeniem ciepła. Pompa ciepła latem może pracować w systemie odwróconym jako klimatyzacja bezfreonowa. CWU dostarczana przez bardzo oszczędną pompę ciepła firmy Ariston. Budynek wyposażony jest w panele fotowoltaiczne o mocy 9,9 kW z falownikiem trójfazowym, dostarczającym około 9 MWh prądu rocznie. Instalacja elektryczna trójfazowa została wykonana w systemie bezpuszkowym. W bezpośredniej okolicy: - Przystanek autobusowy komunikacji miejskiej: 400 m - Sklep: 1500 m - Szkoła: 1700 m - Przedszkole: 1900 m - Ośrodek zdrowia: 1800 m - Puszcza Kampinoska: 160 m - Oraz dostęp do ścieżek rowerowych, tras trekkingowych i spacerowych w Puszczy Kampinoskiej. Zatwierdzona przez powiat dalsza rozbudowa chodników dla pieszych oraz dodatkowych ścieżek rowerowych.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

30,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: domy 220–300 m² · Stare Babice

Ta oferta

11 000 zł/m²

Mediana okolicy

8419 zł/m²

Połowa ofert

7–9,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Borzęcin Duży 02

  13 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Bulik

  50 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  230 m

  3 min pieszo

• Park

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  370 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa im. Armii Krajowej Grupy Kampinos

  400 m

  5 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Medicor - Centrum Zdrowia

  3,3 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Stowarzyszenia Apostolstwa Katolickiego

  5,1 km

• Stacja kolejowa

  Płochocin

  6,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  7,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.