12 Pokoi | Inwestycja | Możliwości aranżacyjne | Duże ROI

Opis

Brzeg Dolny – ul. NaborowskaNa sprzedaż funkcjonalna nieruchomość inwestycyjna w Brzegu Dolnym przy ul. Naborowskiej o powierzchni 320,22 m², położona na dwóch działkach o łącznej powierzchni 361 m². Nieruchomość wybudowana w 1989 roku posiada 2 piętra i jest obecnie przystosowana do zakwaterowania 37 osób.W skład nieruchomości wchodzą:12 pokoi: 2, 3 i 4-osobowych,10 łazienek w tym 6 bezpośrednio w pokojach,3 niezależne kuchnie,Dodatkowo na parterze znajduje się przestronna sala stanowiąca centralną część, z której są wejścia do 3 pokoi, łazienki oraz dużej kuchni.STAN NIERUCHOMOŚCI:Nieruchomość jest w dobrym stanie oraz posiada funkcjonalny podział na niezależne części.Pokoje wyposażone są w podstawowe umeblowanie, m.in. łóżka, szafy i stoły, dzięki czemu nieruchomość jest przygotowana do dalszego wykorzystania w charakterze zakwaterowania pracowniczego.Na poddaszu istnieje możliwość przeprowadzenia remontu i wydzielenia 4 dodatkowych pokoi, co pozwala zwiększyć liczbę miejsc zakwaterowania i tym samym potencjalny przychód z nieruchomości.Stan budynku:Dobry, dach pokryty jest blachodachówką, a strop poddasza jest ocieplony.MEDIA:Ogrzewanie obecnie jest elektryczne, z możliwością podłączenia nieruchomości do miejskiej sieci ciepłowniczej.STAN PRAWNY:Pełna własność z księgą wieczystąLOKALIZACJA:Nieruchomość znajduje się przy ul. Naborowskiej w Brzegu Dolnym, w spokojnej i dobrze zagospodarowanej części miasta. W najbliższym otoczeniu znajduje się rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Dzięki temu najważniejsze miejsca potrzebne na co dzień są dostępne w niewielkiej odległości od nieruchomości.Paczkomat – 80 mApteka – 500 mLidl – 800 mŻabka – 900 mBiedronka, Dino – ok. 1kmBiblioteka, Szkoła podstawowa, Przedszkole – ok. 500/700 mPODSUMOWANIE:Brzeg Dolny, ul. NaborowskaPowierzchnia domu: 320,22 m2Powierzchnia działek: 361 m212 pokoi, 10 łazienek, 3 niezależne kuchnieLiczba miejsc: do 37 osóbCENA: 1 750 000 zł Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako zakwaterowanie pracownicze. Aktualna stawka wynosi 40 zł za osobę za dobę. Przy pełnym obłożeniu 37 miejsc:Potencjalny ROI brutto37os × 40 zł × 365 dni = 540 200 złPrzy cenie zakupu 1 750 000 zł daje to około 30,9% ROI brutto rocznie przy pełnym obłożeniu.Nieruchomość stanowi atrakcyjną ofertę dla inwestora szukającego gotowej inwestycji pod wynajem pokoi. Obecnie są one wynajmowane głównie pracownikom firmy Rokita w Brzegu Dolnym, co zapewnia stały popyt na zakwaterowanie.Kolejnym atutem jest planowana inwestycja firmy Foxconn – światowego lidera technologii, współpracującego m.in. z Apple, Xiaomi i Google. Inwestycja może stworzyć w perspektywie kolejnych lat nawet ponad 40 tys. miejsc pracy, znacząco zwiększając atrakcyjność regionu. To ogromny argument przemawiający za wyborem tej właśnie nieruchomości jako inwestycji z możliwością dalszego wzrostu wartości i dochodów z najmu.Zapraszamy do umówienia się na bezpłatną prezentację nieruchomości.Agencja Nieruchomości TecnocasaOddział VI HubyUl. Gajowa 70/1A531 171 356,531 384 130

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

96,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat wołowski

Ta oferta

5465 zł/m²

Mediana okolicy

2779 zł/m²

Połowa ofert

2,3–4,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TECNOMEDIA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Dolnobrzeskie Specjalistyczne Centrum Medyczne

  2 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczy Małgorzata Witiak

  16 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Stella

  3 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Park

  500 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Zespół Szkolno-Przedszkolny nr 1

  540 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Brzeg Dolny

  1,7 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Krościna

  20,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.