4 mieszkania w jednej kamienicy 180 m²+123m²Strych

Opis

Kamienica inwestycyjna - 4 mieszkania + poddasze ,blisko centrum Chełma 365 000 zł - cena do negocjacji 4 mieszkania , 180 m² powierzchni użytkowej , 303 m² brutto ,123 m² strychu Na sprzedaż kamienica przy ul. Nadrzecznej 12 w Chełmie, położona bardzo blisko centrum miasta oraz Parku Miejskiego. To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości z już istniejącym podziałem na mieszkania, a jednocześnie chce zachować możliwość dalszego zwiększenia powierzchni mieszkalnej. Przy cenie 365 000 zł koszt zakupu wynosi około 2 028 zł za m² obecnej powierzchni użytkowej. 4 MIESZKANIA W JEDNYM BUDYNKU Kamienica posiada 180 m² powierzchni użytkowej, na którą składają się: 2 mieszkania dwupokojowe - po ok. 51 m², mieszkanie - ok. 40 m², mieszkanie - ok. 38 m². Cztery niezależne mieszkania w jednym budynku dają inwestorowi szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości - zarówno pod tradycyjny najem długoterminowy, najem krótkoterminowy, jak również połączenie obu modeli. Dużym atutem jest fakt, że inwestor kupuje całą kamienicę, a nie pojedyncze mieszkania w budynku należącym do wielu właścicieli. Przy prowadzeniu najmu kilku lokali jednocześnie daje to znacznie większą swobodę organizacyjną i ogranicza typowe problemy związane z funkcjonowaniem w budynku wielorodzinnym z wieloma właścicielami. 123 m² STRYCHU - MOŻLIWOŚĆ DALSZEGO ROZWOJU Dodatkowym atutem jest strych o powierzchni około 123 m², z czego około 56 m² posiada wysokość minimum 2 m. Przestrzeń daje możliwość przeanalizowania adaptacji na kolejne mieszkanie 2- lub 3-pokojowe, po spełnieniu wymaganych warunków technicznych i formalnych. Łączna powierzchnia brutto budynku wraz ze strychem wynosi około 303 m². CIEKAWA PROPOZYCJA POD NAJEM KRÓTKOTERMINOWY Położenie bardzo blisko centrum Chełma oraz Parku Miejskiego, w połączeniu z czterema niezależnymi mieszkaniami, sprawia, że nieruchomość warto rozważyć również jako bazę pod apartamenty na wynajem krótkoterminowy. Inwestor dysponuje całym budynkiem, dzięki czemu może stworzyć kilka lokali funkcjonujących w ramach jednej nieruchomości i zarządzać nimi jako jednym przedsięwzięciem. Po ewentualnej adaptacji poddasza liczba lokali może zostać dodatkowo zwiększona. DOBRY STAN TECHNICZNY I MEDIA Budynek znajduje się w dobrym stanie technicznym. Nieruchomość posiada: energię elektryczną, wodę, kanalizację. Obecnie budynek nie posiada instalacji ogrzewania. Sieć gazowa przebiega po drugiej stronie ulicy, co daje możliwość przeanalizowania wykonania przyłącza. DZIAŁKA 315 m² Kamienica znajduje się na działce o powierzchni 315 m². Na posesji znajdują się również komórki lokatorskie, stanowiące dodatkowe zaplecze dla mieszkańców. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Cena: 365 000 zł - do negocjacji 4 mieszkania 180 m² powierzchni użytkowej ok. 2 028 zł/m² powierzchni użytkowej 303 m² powierzchni brutto wraz ze strychem 123 m² strychu 315 m² działki dobry stan techniczny prąd, woda i kanalizacja sieć gazowa po drugiej stronie ulicy komórki lokatorskie blisko centrum i Parku Miejskiego potencjał najmu długo- i krótkoterminowego Jedna nieruchomość, cztery istniejące mieszkania i możliwość stworzenia kolejnego. To propozycja dla inwestora, który chce wykorzystać potencjał całego budynku, a nie kupować pojedyncze lokale. Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Chełm Wschód

  2 w promieniu 1 km

  400 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Cementownia 14

  5 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Chełm Cementownia

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa z Oddziałami Integracyjnymi nr 1

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 8

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Apteka Z Sercem

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia stomatologiczna

  2,2 km

• Park

  2,4 km

• Uczelnia

  Państwowa Szkoła Muzyczna I i II stopnia im. Ignacego Jana Paderewskiego

  3,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.