SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom 172 m² + hala 300 m², działka 5 100 m² ze stawem, Dźbów

Dźbów, Częstochowa, śląskie

Powierzchnia: 172 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 5698 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 698 zł/m²
Mediana okolicy: 4 975 zł/m²; ta oferta: +14,5%
Podobne oferty: 102; domy 160–220 m² · Częstochowa
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 172 m² (Dźbów, Częstochowa) kosztuje 5 698 zł za m² — 14,5% więcej niż mediana 4 975 zł za m² dla 102 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Częstochowa). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Dom i własna firma pod jednym adresem. Sprzedaję bez pośredników nieruchomość w Częstochowie-Dźbowie: dom 172 m² do wykończenia, a za nim halę ok. 300 m² po generalnym remoncie. Całość stoi na ogrodzonej działce 5 100 m² ze stawem. Cena za całość: 980 000 zł.Zanim zadzwonisz, dwie rzeczy wprost:1. Dom jest w trakcie remontu. Ma nowy dach (2023), a bruzdy pod nowe C.O. są już wykonane. Łazienki są skute do cegły, a wnętrza czekają na wykończenie. Da się tu zamieszkać po remoncie, nie od razu. Cena to uwzględnia.2. Jeśli planujesz kredyt: hala zajmuje ponad połowę powierzchni, więc warto wcześniej zapytać bank o kredyt inwestycyjny. Kredyt hipoteczny może nie wchodzić w grę.Jeśli prowadzisz warsztat, pracownię albo małą produkcję i dziś płacisz osobno za halę i osobno za mieszkanie, to miejsce jest dla Ciebie.DOM: 171,9 m² użytkowej + 33,7 m² pomocniczej- murowany (1982), ocieplony, ściany warstwowe 40 cm, okna PCV- trzy kondygnacje i wysoki strych do adaptacji- parter: wiatrołap, hol, pokój, pomieszczenie gospodarcze, garaż w bryle, kotłownia- I piętro: salon 35 m² z balkonem, kuchnia, łazienka- II piętro: trzy pokoje (22, 12 i 11 m²), łazienka- nowy dach z blachodachówki (2023), gaz doprowadzony do budynkuHALA: ok. 258 m² użytkowej + garaż dwustanowiskowy 35 m² + zamykana wiata- przebudowana w 2008 r. pod piekarnię, ostatnio pracowała jako szwalnia; po generalnym remoncie, gotowa do wprowadzenia- kocioł gazowy De Dietrich + kocioł na paliwo stałe, ocieplone ściany, wentylacja z odciągiem- siła 400 V, osobne liczniki, posadzki przemysłowe, wykafelkowane stanowisko mokre- sala produkcyjna, druga sala, biuro, szatnia z łazienką, kuchnia dla pracowników- podobne hale w Częstochowie wynajmuje się za 4 500–8 000 zł miesięcznie, więc jest też opcja dochodu z najmuDZIAŁKA: 5 100 m², pas ok. 20 × 255 m, własna księga wieczysta, bez obciążeń- od ulicy: dom hala z utwardzonym placem pawilon z 10 boksami zadaszone pomieszczenia gospodarcze ok. 50 m² staw ok. 1 400 m² i zieleń- plan miejscowy: front MN/U2 (mieszkaniowo-usługowy), głąb U/P3 (usługi i produkcja), więc działalność jest zgodna z planem- dziś zabudowane ok. 9% działki, plan dopuszcza 25–30%- ogrodzona, brama, kostka brukowa, własna studniaLOKALIZACJA: ul. Malownicza 98, Dźbów, cicha asfaltowa ulica z domami jednorodzinnymi. Węzeł A1 7 min, centrum 7 km, przystanek MPK 250 m, Katowice 55 km.Oglądanie po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Dokumenty (KW, wypis z planu miejscowego, rzuty) na życzenie.