SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Willa - Dębowa, ul Główna

Dębowa, opolskie

Powierzchnia: 375 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 5280 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 280 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 14 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 375 m² (Dębowa) kosztuje 5 280 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Reprezentacyjna willa rezydencjonalna z około 1920 roku, będąca przykładem późnego eklektyzmu śląskiego. Monumentalna, symetryczna bryła, wysokie dachy oraz charakterystyczne zestawienie cegły licowej z tynkiem nadają budynkowi ponadczasowy, rezydencjonalny charakter typowy dla najbardziej okazałych willi Europy Środkowej początku XX wieku.Willa przy ul. Głównej w Dębowej to nieruchomość, której nie można kupić w metrach — trzeba ją poczuć.To dom z oryginalną więźbą dachową, ceglaną piwnicą, 10 pokojach, z użytkowym strychem, przeszedł generalny remont w 2011 roku i modernizację w 2023–2024, zachowując duszę starego budownictwa, a jednocześnie oferując komfort i technologię XXI wieku.W skrócie — kluczowe faktyTyp nieruchomości: Willa wolnostojąca (~1920 r.) — zabudowa murowana, cegła pełnaPowierzchnia użytkowa (PUM): 375 m² — parter + piętro + poddasze użytkoweLiczba pokoi: 10Działka (łącznie dwie działki wchodzące w skład nieruchomości): 5933 m² (0,5933 ha) — MPZP obrębu Dębowa (uchwała LVI/465/2023)Budynki gospodarcze: magazyn 400 m² + budynki przed domem 200 m² + wiata 2-stanowiskowaOgrzewanie: 3 niezależne systemy (gaz + kominek DEFRO + ekogroszek)Energia: FV 10 kW (stare zasady prosumenta) + solary HewalexMedia: woda miejska + dwie studnie głębinowe, kanalizacja miejska, światłowód x2Odległości10 min — centrum Kędzierzyna-Koźla (DK45/DK38)30 min — autostrada A4 (oś Katowice–Wrocław)500 m — akwen Dębowa, zbiornik 66 ha, II klasa czystościDom jest posadowiony z rozmachem: wejście przez reprezentacyjne schody granitowe z ceglanymi słupkami, na ogród prowadzi wyjście przez szeroki taras z drewnianą balustradą.To, co widać z zewnątrz, nie przygotowuje Cię na to, co jest w środku.Wnętrza — rustykalny luksus z charakterem.Kuchnia - meble na wymiar wykonane przez renomowaną manufakturę Regalia — fronty ze starego drewna, blaty z ciemnego konglomeratu, czarny zlewozmywak, designerskie oświetlenie przemysłowe. Wysokie sufity, głębokie ościeżnice. Kuchnia, w której chce się gotować i przyjmować gości.Łazienka (pokój kąpielowy), która zatrzymuje czas.Wolnostojąca wanna z konglomeratu. Czarna armatura podtynkowa. Podwójna umywalka nablatowa na szafce z litego drewna. Na podłodze hiszpańska ceramika. Cegła na ścianie — odsłonięta, oryginalna. Żeliwna koza jako element dekoracyjny i grzewczy. To nie jest łazienka — to doświadczenie. Fotografie z tej łazienki wyglądają jak ze strony butikowego hotelu w Toskanii.Kominek z duszą.Murowany z pełnej cegły — nie regips oklejony licówką. Wkład DEFRO z płaszczem wodnym, pełną automatyką i buforem. W zimie kominek sam dogrzeje cały dom. Poczujesz różnicę.Pokoje z charakterem.Podłogi drewniane i ceramiczne (gdzie podłogówka), meble szyte na miarę (szafy Shaker, komody), koronkowe firanki, drewniane ościeżnice — każdy pokój to gotowa scena. Spójny styl rustykalny, przemyślany przez lata użytkowania zakochanych w swoim domu właścicieli.Niezależność energetyczna — inwestycja w spokój.W czasach rosnących rachunków za energię ta nieruchomość oferuje coś rzadkiego: rzeczywistą niezależność energetyczną.Fotowoltaika 10 kW — stare zasady prosumenta. Instalacja uruchomiona przed 1 kwietnia 2022 r. — rozliczenie w systemie opustu 1:0,8 przez 15 lat od uruchomienia. To umowa, której dzisiaj już nie podpiszesz. Produkujesz 1 kWh — oddajesz do sieci — odbierasz 0,8 kWh. Przy 10 kW i typowej produkcji ok. 9 500 kWh/rok to realna oszczędność 3 500–4 500 zł rocznie. Aktywo wliczone w cenę.Solary Hewalex — latem woda za darmo.System solarny z własnym zbiornikiem. W sezonie letnim ciepła woda użytkowa produkowana w 100% przez słońce. Piec gazowy śpi od maja do września.Trzy niezależne źródła ciepłaPiec gazowy Junkers (dwufunkcyjny) + kominek DEFRO z płaszczem wodnym i buforem (ogrzeje cały dom do –10°C) + piec na ekogroszek jako backup. Przerwa w dostawie gazu? Nie Twój problem.Butla gazowa 4 700 l — na własność.Butla jest Twoją własnością — nie dzierżawiona. Duży zbiornik = mniej kursów, lepsze warunki cenowe od dostawcy. Rok produkcji 2021.Kompleks budynków użytkowych — 600 m² zabudowań gospodarczychZa bramą wjazdową (sterowaną zdalnie, przez aplikację) zaczyna się prawdziwy kompleks:Magazyn 400 m² - Murowany, nowy dach (blachodachówka), zasilanie elektryczne. Garaż z automatyczną bramą. Oddzielna przestrzeń — oddzielne możliwości.Miejsca grażowe na 4 auta.Budynki gospodarcze 200 m² — gotowe pod dowolną aktywność (Uwaga! Ten budynek gospodarczy posiada WZ z przeznaczeniem mieszkaniowym - możliwość dowolnego wykorzystania. Ogrzewanie podłogowe (ekogroszek, automat). Osobne przyłącze elektryczne z siłą — dostosowane do urządzeń przemysłowych. Wyłącznik awaryjny. Nowa instalacja elektryczna, nowe wylewki, nowa blachodachówka. Przez lata mieściła stolarnię — dziś gotowa na Twój pomysł.Ogród — żywy, nie dekoracyjny Dojrzały ogród z monumentalnym dębem. Oczko wodne z filtrami i pompami, szklarnia Evex (6×3 m, poliwęglan 6 mm, konstrukcja stalowa), wyniesione grządki warzywne, wiata ogrodowa z kostki brukowej — miejsce na relaks. Granitowe miejsce na ognisko. Woliera, kojec, gęśnik z prądem. Ogród obsługiwany wodą z własnej studni głębinowej Grundfos.Lokalizacja — blisko wszystkiego, daleko od zgiełkuDębowa to mała wieś w gminie Reńska Wieś. Spokój, przestrzeń i natura — ale nie izolacja:10 min — Kędzierzyn-Koźle: centrum handlowe, szpital, PKP, szkoły30 min — autostrada A4, oś Katowice–Wrocław (nowy łącznik obwodnicy K-Koźla, otwarty 05.2025)50 min — Gliwice, Rybnikok. 75 min — Katowice, Opole500 m — akwen Dębowa, zbiornik pożwirowy 66 ha, głębokość do 20 m, II klasa czystości — żeglowanie, kąpiel, wędkowanieOferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC. Dane techniczne podane na podstawie informacji właściciela — do weryfikacji przed zawarciem umowy. Certyfikat energetyczny w przygotowaniu.Podane informacje mogą ulec zmianie.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Rafał Nowakowski numer licencji zawodowej 25288.