Dom wolnostojący zaledwie 7 minut jazdy od Opola.

Opis

Cena ofertowa: 449.000 złCena specjalna: 424.000 zł*ważna dla umowy przedwstępnej zawartej do dnia 20 października 2026r*KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z ZAPŁATY PROWIZJI*OKAZJA:DOM WOLNOSTOJĄCY POD OPOLEM W CENIE KAWALERKI Proponujemy Państwu do zakupuinteresującą, perspektywiczną inwestycję w świetnej lokalizacji:nieruchomość zabudowanąpołożoną przy ul. Wiejskiej 2 w Falmirowicach (gmina Chrząstowice),stanowiącą działkę o nr 1148/105.Działka o pow. 1067 m2 w kształcie regularnym prostokąta i korzystnych wymiarach 27x39 m(ostatnia posesja przy ulicy)Zabudowana: budynkiem mieszkalnym o pow zabudowy 110 m2 (użytkowej 135 m2) + zespołem zabudowań gospodarczych o pow zabudowy: 99 m2 + 33 m2 oraz budynkiem 2-stanowiskowego garażu wolnostojącego o pow zabudowy 49 m2. Zabudowania wzniesione w latach 50-tych, wykonane w technologii tradycyjnej. Budynek mieszkalny kryty jest dachem dwuspadowym wykończonym dachówką betonową. Elewacja domu pokryta tynkiem strukturalnym. Instalacje sprawne, wymieniona tablica zabezpieczeń elektrycznych. Ogrzewanie budynku paliwem stałym, rozprowadzenie ciepła grzejnikowe, grzejniki nowego typu. Stolarka okienna nowego typu PCV 2szybowa. Stolarka drzwiowa zewnętrzna nowego typu. Stolarka drzwiowa wewnętrzna częściowo nowego typu, częściowo starego typu.Zabudowania gospodarcze kwalifikują się do remontu kapitalnego - możliwośćwykorzystania dla potrzeb niewielkiej działalności usługowej (budynek byłej stolarni).Budynek mieszkalny tworzą:a.) parter o pow 110 m2 składający się z:- przestronnego wiatrołapu (5,34 m2)- komunikacji z klatką schodową (10,12 m2)- widnej kuchni na planie kwadratu ( 11,76m2)- łazienki z wanną oraz deszczownicą (6,15 m2)- pokoju I (20,91 m2)- pokoju II (19,91 m2)- pokoju III (10,66m2)b.) poddasze o pow użytkowej 25 m2 składa się z:-komunikacji (7,89 m2)- pokoju I z kominkiem (pow. po podłodze: 19,91 m2)- pokoju II (pow. po podłodze: 9,58 m2)- schowka I- schowka IIKompleks zabudowań gospodarczych tworzą:-kotłownia (10,44 m2)- warsztat ( 17,87 m2)- stolarnia ( 10,77+41,57 + 10,50 + 32,26 = 95,10m2)- garaż 30,80 m2- pomieszczenie gospodarcze I (5,15 m2)- pomieszczenie gospodarcze II (7,62 m2)Nieruchomość uzbrojona w media: energię elektryczną, wodę miejską (dodatkowo na terenie posesji dostępna jest studnia z własnym ujęciem wody), kanalizację sanitarną grawitacyjną miejską.Teren w całości objęty planem zagospodarowania przestrzennego, stanowiący tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczenie w MPZP: 8MN2.przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowajednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza, zabudowazagrodowa, zabudowa usługowa, warsztaty rzemieślnicze,wraz z przynależnym zagospodarowaniem.Dojazd: nową drogą gminną o nawierzchni asfaltowej i niskim natężeniu ruchu.Położenie: na skraju ulicy Wiejskiej, ostatni dom wśród zabudowy - cisza zakłócana jedynie szumem traw i śpiewem ptaków.W sąsiedztwie: w przeważającej większości estetyczna, nowa zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, liczne tereny niezabudowane sprzyjające rekreacji.Odległość do Opola: 4 km (co przekłada się na 7 minut jazdy samochodem).Cena: 449.000 złStan prawny: własność, księga wieczysta w stanie idealnym, brak obciążeń hipotecznych.Termin wydania: natychmiastowy. Budynek niezamieszkały z możliwością szybkiego przekazania kluczy Nowemu Nabywcy.NOTA PRAWNA: niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. Opis przedmiotu sprzedaży został przygotowany na podstawie informacji uzyskanej od właściciela nieruchomości i może ulec aktualizacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: domy 120–160 m² · Chrząstowice

Ta oferta

3141 zł/m²

Mediana okolicy

3178 zł/m²

Połowa ofert

3,2–6,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  880 m

  11 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,2 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole w Chrząstowicach Oddział Zamiejscowy w Suchym Borze

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Suchy Bór Opolski

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  3,5 km

• Uczelnia

  6,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  14 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.