Dom z możliwością rozbudowy gdynia grabówek

Opis

Oferta, którą oglądasz jest dostępna TYLKO W NASZYM BIURZE i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym. Prezentujemy Państwu na sprzedaż dom który znajduje się na działce inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną, znajdującą się przy ul. Falistej w Gdyni w dzielnicy Grabówek. ATUTY: znakomita lokalizacja możliwość stworzenia 6 mieszkań szybki dojazd do Obwodnicy Trójmiejskiej miejsce świetnie skomunikowane położona na malowniczym wzniesieniu z widokiem na zatokę usytułowana pod samym lasem w zacisznym miejscu doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów blisko rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa w lesie liczne drogi rowerowe i szlaki turystycznorekreacyjne LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w Gdyni Grabówek przy zacisznej ulicy Falista. Działka położona jest tuż nad samym lasem. Miejsce świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Blisko stacja kolejowa i przystanki autobusowe i trolejbusowe. W bliskiej odległości znajduję się wszystko co potrzebne: Lidl, Biedronka, Kaufland, szkoły, uczelnie, przedszkola, kościół. NIERUCHOMOŚĆ: Dom wystawiony na sprzedaż został wybudowany w 1950r. Nadaje się do własnej aranżacji: czy to do remontu, rozbudowy czy wyburzenia i postawienia nowego. Działka na której został wybudowany dom nie wątpliwie posiada atut inwestycyjny na której można wybudować 6 osobnych mieszkań. Działka numer 1295, obręb 0015, Grabówek położona jest na wzniesieniu z widokiem na zatokę. Na działce znajduje się dom wybudowany w 1950 roku. Do działki doprowadzone są wszystkie media: gaz, prąd, woda i kanalizacja. Działka wielkości 1526m2 ma kształt prostokąta o wymiarach: szerokość Na działkę został wydany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego 61. KARTA TERENU O NUMERZE 062 DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0903 1) POWIERZCHNIA - 0,77 ha 2) PRZEZNACZENIE TERENU a) MN1,MW1 - ZABUDOWA JEDNORODZINNA WOLNOSTOJĄCA, ZABUDOWA WIELORODZINNA W BUDYNKACH ZAWIERAJĄCYCH DO 6 MIESZKAŃ; 5) ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU a) intensywność zabudowy - do 0,9, w tym dla kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle - do 0,6; w przypadku realizacji kondygnacji garażowej, częściowo zlokalizowanej pod ziemią (w skarpie), dopuszcza się zwiększenie intensywności zabudowy o wartość wynikającą z jej realizacji, z zastrzeżeniem, że sumaryczna intensywność zabudowy nie przekroczy 0,9; do obliczeń intensywności zabudowy nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; b) wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:- wysokość budynków w rozumieniu § 6 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie: i) dla budynków z dachami płaskimi - do 10,5 m, ii) dla budynków z dachami stromymi - do 11,5 m, techniczne - elementy, które zgodnie z § 6 ww. rozporządzenia nie są wliczane do wysokości budynku, takie jak pomieszczenia lub konstrukcje przykrycia budynku nad pomieszczeniami nieprzeznaczonymi na pobyt ludzi, mogą przekraczać podane powyżej wysokości o nie więcej niż 0,5m, Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 119 Poz. 2185- poziom terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującym się na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku nie powinien być położony wyżej niż 0,5 m nad poziomem naturalnego terenu,- liczba kondygnacji: i) dla budynków z dachami płaskimi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, ii) dla budynków z dachami stromymi - do 3 kondygnacji, które nie są zagłębione ze wszystkich stron budynku poniżej poziomu przylegającego terenu co najmniej w połowie wysokości w świetle, w tym jedna kondygnacja w poddaszu, - wysokość obiektów budowlanych niebędących budynkami - dowolna, z zastrzeżeniem §8 ust. 1 pkt 5, - szerokość elewacji frontowej - do 16 m, na działce nr 1290 dopuszcza się do 21,5 m; c) rodzaj dachu - płaski, dopuszcza się adaptację istniejących dachów stromych; d) kolorystyka budynków: odcienie bieli, szarości, beżu lub kolorystyka wynikająca z zastosowanych tradycyjnych materiałów budowlanych (np. cegła, kamień, drewno); e) linie zabudowy - nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu; f) w istniejącej zabudowie wielorodzinnej, w celu spełnienia wymagań parkingowych, o których mowa w § 10 ust. 1 pkt 4 lit. b dopuszcza się sytuowanie budynku garażowego o wysokości do 3 m, lub do 4,5 m w przypadku garażu wielopoziomowego, bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią swojej ściany do ściany istniejącego bądź projektowanego garażu na działce sąsiedniej; g) powierzchnia zabudowy - do 0,25 powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; h) powierzchnia biologicznie czynna - min. 30% powierzchni działki budowlanej, przy czym do obliczeń nie uwzględnia się oznaczonej na rysunku planu strefy wyłączonej z zabudowy - przeznaczonej do zagospodarowania w formie zieleni; i) na działkach istniejących, na których w momencie wejścia w życie planu przekroczone zostały powyższe, dopuszczalne gabaryty zabudowy, wysokość, rodzaj dachu, linie zabudowy lub intensywności wykorzystania terenu, dopuszcza się adaptację istniejącej zabudowy z zakazem jej rozbudowy lub nadbudowy, powodujących dalsze przekroczenie dopuszczalnych wskaźników lub parametrów; dopuszczenie powyższe nie dotyczy zabudowy wzniesionej bez wymaganych pozwoleń i uzgodnień - w przypadkach legalizacji samowoli budowlanej, za zgodną z zapisami planu można uznać jedynie zabudowę spełniającą określone w planie wskaźniki i parametry; j) nie dopuszcza się realizacji więcej niż jednego domu jednorodzinnego lub jednego budynku wielorodzinnego na jednej działce budowlanej; k) tablice i urządzenia reklamowe powinny spełniać wymagania określone w § 6 ust. 2. 6) WARUNKI PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI, PARAMETRY DZIAŁEK BUDOWLANYCH a) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych - 800 m2; b) minimalna szerokość frontu nowo wydzielanych działek budowlanych - 17 m; c) dopuszcza się realizację zabudowy na mniejszych działkach budowlanych wydzielonych przed uchwaleniem planu; d) kąt położenia granic nowo wydzielanych działek budowlanych - prostopadle lub równolegle w stosunku do pasa drogowego, dopuszcza się tolerancję +/- 10°. 7) SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU Dziennik Urzędowy Województwa Pomorskiego- 120 Poz. 2185 a) teren zawiera się w strefie ograniczenia wysokości obiektów budowlanych ustalonej dla lotniska - obowiązują zasady określone w § 8 ust. 1 pkt 5. 8) ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURĄ a) dojazd od drogi 109 KD-D 1/2 - ul. Falistej, dopuszcza się dojazd poprzez ciąg pieszy 120 KD-X; b) wymagania parkingowe wg § 10 ust. 1 pkt 4 i 5; c) na terenie występują ograniczenia zabudowy i zagospodarowania wynikające z przebiegu linii wysokiego napięcia 110 kV - obowiązują przepisy określone w § 10 ust. 2 pkt 6; d) pozostałe zasady obsługi infrastrukturą wg § 10 ust. 2. 9) INNE ZAPISY - nie ustala się. Zapraszam do kontaktu. Chcesz poznać więcej szczegółów tej oferty? A może chcesz negocjować cenę? Skontaktuj się z nami.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

141,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Gdynia

Ta oferta

32 222 zł/m²

Mediana okolicy

13 362 zł/m²

Połowa ofert

9,5–32,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 54 dni

teraz na 2 portalach

1. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gethome

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• OLX Nieruchomości

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Gethome ta strona

  TYSZKIEWICZ Nieruchomości

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Szybko.pl zniknęło 2026-10-30

  2 900 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  13 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  AQQ Montessori

  3 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące

  13 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  20 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Morska

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Kieszonka Kapitana

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wolności - II LO 02

  24 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gdynia Stocznia - Uniwersytet Morski

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Piotrowski Sławomir - otolaryngolog

  4 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Uniwersytet Morski w Gdyni

  760 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gdynia Port

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.