Dom/ Bliźniak / duży ogród/ taras /poddasze użytkowe dom nr 4/1

Opis

NOWE DOMY W MODLISZEWIE – OSIEDLE NAD STRUGĄNa sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej o powierzchni użytkowej 97,28 m², położony na nowo powstającym Osiedlu Nad Strugą w Modliszewie, zaledwie 6 km od Gniezna.Inwestycja obejmuje 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. To propozycja dla osób, które szukają własnego domu z dużym ogrodem, spokojnego otoczenia i jednocześnie dobrego dojazdu do Gniezna oraz Poznania.Najważniejsze informacje:powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²powierzchnia działki przypadającej na lokal: ok. 412 m²4 pokoje2 łazienkiogrzewanie podłogowe na parterze i piętrzekocioł gazowy kondensacyjnyelektryczne rolety zewnętrzneokna trzyszybowetaras, chodniki i podjazd z kostki brukowejogrodzenie panelowe z wyłączeniem części frontowejstan deweloperskirynek pierwotny – brak podatku PCC 2%planowany termin oddania: koniec 2026 / początek 2027 rokuFUNKCJONALNY UKŁAD – 97,28 M²Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na komfortową strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze.PARTER – 49,21 m²Sercem domu jest przestronna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami zapewniającymi bardzo dobre doświetlenie wnętrza. Salon połączony jest z częścią jadalnianą oraz kuchnią, tworząc wygodną przestrzeń do codziennego życia.Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na taras i do własnego ogrodu.Na parterze znajduje się również łazienka oraz praktyczny schowek.Pomieszczenia:wiatrołap – 4,84 m²łazienka – 5,01 m²pokój dzienny – 30,87 m²kuchnia – 7,37 m²schowek – 1,12 m²Łączna powierzchnia parteru: 49,21 m²Na piętro prowadzą solidne, żelbetowe schody zabiegowe.PIĘTRO – 48,07 m²Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Zaprojektowano tutaj trzy ustawne i dobrze doświetlone sypialnie oraz przestronną łazienkę.Układ pomieszczeń pozwala wygodnie zaaranżować zarówno sypialnię główną, pokoje dziecięce, jak i domowy gabinet.Pomieszczenia:schody – 4,29 m²korytarz – 4,32 m²pokój – 11,08 m²pokój – 11,51 m²łazienka – 9,09 m²pokój – 12,07 m²Łączna powierzchnia piętra: 48,07 m²Łączna powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²DUŻA DZIAŁKA I WŁASNY OGRÓDJednym z największych atutów inwestycji jest przestrzeń wokół domu.Cała działka ma powierzchnię 824 m², natomiast na każdy lokal przypada około 412 m².Daje to możliwość stworzenia dużego prywatnego ogrodu z miejscem na taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw dla dzieci czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną.W cenie nieruchomości wykonane zostaną chodniki, podjazd/parking oraz taras z kostki brukowej w kolorystyce szaro-grafitowej.Teren zostanie ogrodzony ogrodzeniem panelowym, z wyłączeniem części frontowej.NOWOCZESNA I PONADCZASOWA ARCHITEKTURABudynek został zaprojektowany w nowoczesnej, minimalistycznej stylistyce.Prosta bryła, jasna elewacja oraz grafitowe elementy wykończenia tworzą elegancką i ponadczasową całość. Duże przeszklenia nadają budynkowi nowoczesnego charakteru, a jednocześnie zapewniają dużo naturalnego światła we wnętrzach.STANDARD DEWELOPERSKIDom zostanie wykonany w solidnym standardzie, z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów i rozwiązań.Fundamentyżelbetowe ławy fundamentowe z betonu monolitycznegozbrojenie stalą żebrowaną Ø12 mmizolacja poziomaściany fundamentowe z bloczków betonowych M6podwójna izolacja masą kauczukowo-asfaltowąocieplenie fundamentów styropianem AQUA 15 cmzabezpieczenie folią kubełkowąŚciany i ocieplenieściany zewnętrzne wykonane z bloczków z betonu komórkowego SOLBET 24 cmocieplenie styropianem ALBATERM 20 cmściany działowe SOLBET 12 cmściana pomiędzy lokalami wykonana z silikatu akustycznego 20 cm, ograniczającego przenikanie dźwiękówStrop i dachnad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowymnad piętrem drewniany wiązar kratowydach dwuspadowy o nachyleniu 30°pokrycie dachówką cementową BRAASpłyta OSB pióro-wpust oraz papakonstrukcja przygotowana pod możliwość montażu paneli fotowoltaicznychmożliwość adaptacji wyznaczonej części poddasza zgodnie z parametrami konstrukcjiStolarka okiennaokna PCV GEALAN S9000kolor biały od wewnątrz, grafitowy od zewnątrzpakiety trzyszybowenawiewniki higrosterowaneelektryczne rolety zewnętrzne na każdym okniedrzwi wejściowe stalowewyłaz dachowyWykończenie wnętrztradycyjne tynki gipsowesufity z płyt g-k na stalowym ruszcieocieplenie sufitu wełną URSA 30 cmżelbetowe schody zabiegoweposadzki przygotowane do dalszych prac wykończeniowychOgrzewanie i instalacjeogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętrakondensacyjny kocioł gazowyinstalacja wodna i C.O. w systemie rur wielowarstwowych TECEinstalacja kanalizacyjna PVC/PPbetonowy zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³indywidualne przyłącze wody dla każdego lokaluinstalacja gazowa doprowadzona do kotłaInstalacja elektryczna i dodatkowe przygotowanieinstalacja elektryczna i TVpunkt 400 Vprzygotowanie instalacji pod system alarmowyprzygotowanie pod czujniki ruchu, centralę alarmową i syrenęinstalacja sieci internetowej doprowadzona do salonuprzygotowana instalacja domofonowaLOKALIZACJA – MODLISZEWO, 6 KM OD GNIEZNAOsiedle Nad Strugą powstaje w Modliszewie w gminie Gniezno.Lokalizacja łączy spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z bardzo dobrym dostępem do miasta oraz głównych tras komunikacyjnych.W niedalekiej odległości dostępne są m.in.:szkołaprzedszkole i żłobeksklepyrestauracjakościółDo Gniezna jest zaledwie około 6 km.Dużym atutem jest również bliskość węzła drogi ekspresowej S5 – około 2 km, dzięki czemu możliwy jest szybki dojazd w kierunku Poznania i Bydgoszczy.Orientacyjny czas dojazdu:Poznań – ok. 30 minutBydgoszcz – ok. 45 minutTo lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do pracy, szkoły czy usług.DROGA I MEDIAKażda nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do prywatnej drogi wewnętrznej. Nabywcy lokali otrzymują również odpowiednie udziały w drodze.Dostępne media:prądwodagazbezodpływowy zbiornik na ściekiRYNEK PIERWOTNY – BEZ 2% PCCNieruchomość sprzedawana jest na rynku pierwotnym, dzięki czemu nabywca nie ponosi kosztu 2% podatku PCC od ceny zakupu nieruchomości.Dane ewidencyjneJednostka ewidencyjna: 300303-5, gmina GnieznoObręb: 0015 ModliszewoZapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia inwestycji na miejscu.Chętnie przedstawimy szczegóły dotyczące dostępnych lokali, działek, standardu wykonania oraz harmonogramu realizacji inwestycji.Zdjęcia, wizualizacje oraz treść ogłoszenia mają charakter informacyjny i poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Szczegółowy zakres oraz standard wykonania określa dokumentacja i umowa zawierana z nabywcą.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

10,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: domy 80–120 m² · Gniezno

Ta oferta

6065 zł/m²

Mediana okolicy

6799 zł/m²

Połowa ofert

5–7,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Państwowych Szkół Muzycznych

  15 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  11 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  5 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Park

  Park im. Tadeusza Kościuszki

  5 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Dworcowa 01 DWORZEC PKP

  22 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Gniezno Wąskotorowe

  2 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  13 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Kropka

  31 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  RCKiK Poznań OT Gniezno

  8 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Uczelnia

  Gnieźnieńska Szkoła Wyższa

  1,1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kłecko

  4,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.