Dom, dworek 160m2,siedlisko, działka 5000m2 z warunkami zabud,+ opcja dokupu 10.000m2

Cena na tle rynku

4,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 17 ofertami: domy 160–220 m² · Gniezno

Ta oferta

5531 zł/m²

Mediana okolicy

5805 zł/m²

Połowa ofert

3,6–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (6 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 6 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom , siedlisko , dworek o pow. 160m2 na działce 4950m2 z warunkami zabudowy i możliwością dokupienia 10.000m2 Pod Czerniejewem 62-250 Idealna lokalizacja dla osób ceniących sobie spokój , prywatność, przestrzeń ,przyrode zieleń. Duży potencjał do realizacji swoich projektów. Internet - światłowód. Budynek został zbudowany w 1920 roku z murów ceglanych o grubości 45 cm , nie podpiwniczony , o regularnych kształtach i ponadczasowej bryle. Historycznie związany z pobliskim pałacem w Czerniejewie. Do wnętrza prowadzą dwa niezależne wejścia z zewnątrz . Umożliwia to szybkie utworzenie dwóch odrębnych stref mieszkalnych. Dolna przestrzeń - nie licząc kotłowni , przedsiąków i korytarzy - składa się z 8 pomieszczeń, w tym: 5 pokoi , kuchni , łazienki i pozostałej części , którą można wykożystać jako drugą kuchnie oraz przestrzeni na drugą łazienke (gotowe przyłącza) - wykańczając to na własny gust. Jest to opcja dwóch mieszkań , lub większej wygody użykowej w życiu codziennym . Na górze znajduje się wysoki strych , z miejscem na antresole , oraz mały pokój z dwoma dużymi oknami na południowy wschód , z przyłączem do kominka i możliwością rozbudowy. Centralne ogrzewanie całości stanowi piec na ecko groszek klasy 5 . Dodatkowo świetnie zdają egzamin kominki wolnostojące , które jesienią i wiosną są źródłem ciepła bez konieczności używania pieca centralnego. Kanalizacja ma zbiornik wywozowy. Przyłącza kanalizacyjne są nowe . Pokrycie dachowe budynku jest jeszcze z eternitu , jednak sama więźba nie wymaga przebudowy w celu zmiany tego pokrycia na inne . Nieruchomość jest wpisana do gminnej ewidęcji . Nie jest to to samo co bezpośrednia forma koserwatorska. Budynek też nie wymaga znaczących dla powyższego kontekstu ingerencji budowlanych. Gdyby jednak ktoś zechciał takie prace przeprowadzić ( co moim zdaniem nie jest konieczne), to może uzyskać wsparcie do 50% kosztów budowy. Obejmuje to zarówno robocizne jak i materiały na wnioskowany cel od instytucji , np . z programów gmimnnych. Dodatkowko na działce zostały wydane warunki zabudowy domu , ważne jeszcze przez 5 lat. Nieruchomość znajduje się we wsi Kąpiel 62- 250 , w odległości autem od : Czerniejewa - 2 min (2km) Gniezna - 11min (ul. Pustachowska) Dojazdu do trasy S5 - 10min (Wierzyce) Poznań 30- 40 min . Największym atutem jest położenie działki i otoczenie w tej lokalizacji. - Bak bezpośrednich sąsiadów przez takzw. płot , - ładna okolica i miejsce w którym widok , przestrzeń i drzewa tworzą coraz rzadziej spotykany już klimat . Jest to dobra baza pod turystykę , hostel, modny ostatnio glamping lub inne pomysły . Duże zaczenie dla wymienionych i podobnych inicjatyw ma tutaj strategia samej Gminy Czerniejewo . Stawia ona na turystykę jako ważny elemęt rozwoju lokalnego, co przekłada się na współpracę z przedsiębiorcami w celu budowania ofert w tym zakresie . Pod uwagę brane są tutejsze warunki , czyli lasy , zabytki i bliskość Szlaku Piastowskiego . Dla projektów wymagających większch przestrzeni ( np. chodowla koni , staw rybny , czy rozbudowa większej ilości obiektów ..) - to jest możliwe dokupienie do posesji ponad 10.000 m2 terenu - co najmniej dwóch graniczących działek tj . : działki 3/10 budowlanej o pow. 2148 m2 , oraz działki 3/12 o pow. 8226m2 z warunkami zabudowy budynku i małym stawem. Wówczas powierzchnia terenu zajeła by łącznie 15322m2 , a jej cena wyjściowa byłaby odpowiednio wyższa - 1663000 zł do negocjacji . Oferta jest dostępna bez pośredników tak długo jak jestem na miejscu. Cena 885tyś - do negocjacji Ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Sprzedający nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia.n