DOM SPRZEDAM w Gorzycach

Opis

Dom sprzedam GOTOWIEC INWESTYCYJNY! Segment skrajny: Parter usługowo handlowy + 3 Niezależne Mieszkania (osobne liczniki) |przyłącza wod-kan + prąd.| Murowany garaż | 2x Piwnica | Gorzyce Cena: 759 000 zł (do rozsądnej negocjacji) Lokalizacja: Gorzyce, pow. tarnobrzeski, woj. podkarpackie Powierzchnia użytkowa: ok. 229m² (część naziemna) + potężne zaplecze piwniczne Działka: 3 ary Stan: Surowy zamknięty z zaawansowanymi pracami i ściankami działowymi. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na sprzedaż wyjątkowy, skrajny segment w zabudowie szeregowej, zaprojektowany jako wysoce dochodowy budynek mieszkalno-usługowy. Nieruchomość zlokalizowana w Gorzycach (powiat tarnobrzeski) oferuje unikalny układ, który pozwala na generowanie aż 4 niezależnych strumieni dochodu z wynajmu jednocześnie (lokal komercyjny + 3 osobne mieszkania) lub bezproblemowe połączenie własnego biznesu z funkcją mieszkalną. Jako segment skrajny, budynek gwarantuje doskonałą ekspozycję komercyjną, świetną widoczność dla klientów z zewnątrz oraz maksymalną prywatność dla mieszkańców. UNIKALNY UKŁAD I POTENCJAŁ DOCHODOWY: -PARTER KOMERCYJNY: Oficjalnie zatwierdzony w projekcie jako lokal handlowo-usługowy, bez problemu spełnia rygorystyczne wymogi Sanepidu i BHP dla gastronomii (restauracja/kawiarnia), usług medycznych (gabinety), handlu czy biur. -PIĘTRA (3 NIEZALEŻNE MIESZKANIA): Przestrzeń mieszkalna została profesjonalnie podzielona na 3 osobne lokale z osobnym wejściem: -Mieszkanie nr 1: ok. 40 m² -Mieszkanie nr 2: ok. 40 m² -Mieszkanie nr 3: ok. 80 m² (przestronny apartament)
Co kluczowe, w budynku rozprowadzono już osobne liczniki prądu dla każdego mieszkania, co eliminuje problematyczne rozliczanie mediów między najemcami. STAN ZAAWANSOWANIA PRAC I ATUTY BUDYNKU: W całym budynku rozprowadzona jest również instalacja elektryczna oraz częściowo instalacja wod-kan. -Stan surowy zamknięty (zaawansowany): W budynku wstawiono nowe okna oraz wykonano nowe poszycie dachowe. Wewnątrz postawiono już wszystkie murowane ścianki działowe dzielące lokale. Budynek jest czysty, suchy i zabezpieczony. -Kompletne przyłącza do budynku: Wszystkie media (woda, prąd, kanalizacja) są już fizycznie doprowadzone do obiektu. -GIGANTYCZNE ZAPLECZE MAGAZYNOWE (Dwie piwnice): Podpiwniczona jest zarówno cała bryła domu, jak i cały murowany garaż ! To potężny, chłodny i niewliczony w metraż naziemny obszar (idealny na zaplecze restauracji, chłodnię, magazyn sklepu internetowego czy archiwum). -Infrastruktura i Taras 36 m²: Obok domu stoi solidny, murowany garaż wolnostojący (podpiwniczony). Nad garażem znajduje się potężny, zadaszony taras (ok. 36 m²), który może służyć jako strefa relaksu dla mieszkańców lub letni ogródek dla klientów lokalu na parterze. DLA KOGO JEST TA OFERTA? -Dla inwestora (rentiera): Gotowy projekt do wykończenia i czerpania zysków z wynajmu lokalu usługowego oraz 3 mieszkań jednocześnie. Wysoka stopa zwrotu (ROI) gwarantowana przez unikalny podział przestrzeni i przygotowaną infrastrukturę instalacyjną. -Dla przedsiębiorcy: Możliwość prowadzenia własnej działalności na parterze i czerpania zysków z wynajmu mieszkań na górze, które z powodzeniem sfinansują koszty kredytu lub wykończenia. Jasny stan prawny, pełna dokumentacja projektowa, brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej. Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości, która na żywo robi jeszcze większe wrażenie swoim potencjałem i przestrzenią. Kontakt: 6-0-7-2-6-0-7-5-0

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (10 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 10 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości