Dom - Kawa nad Bugiem, żagle na Zegrzu i 7% ROI

Opis

Kawa nad Bugiem, żagle na Zegrzu i 7% ROI. Odkryj całoroczny azyl w Paniówkach, który zarabia na siebie. Są miejsca, w których czas zwalnia bieg w sekundę po wyłączeniu silnika samochodu .Kania Polska urokliwy zakątek położony tuż przy rzece Bug, w sąsiedztwie Narwi i Jeziora Zegrzyńskiego. To właśnie tutaj, wśród dojrzałej zieleni, czeka całoroczny domek o powierzchni 90 m², łączący kameralny klimat wiejskiej rezydencji z pełnym komfortem nowo wybudowanego domu.To nie jest zwykła działka rekreacyjna. To prywatny punkt regeneracji energii dla Twojej rodziny oraz gotowy aktyw inwestycyjny, generujący stabilny przychód z wynajmu krótkoterminowego przez 365 dni w roku.PARTER: Strefa Dzienna Salon z aneksem kuchennym: Sercem domu jest przestronna, jasna strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras. Zaprojektowana tak, aby naturalne światło towarzyszyło Ci od porannej kawy po wieczorne rozmowy.Łazienka: Komfortowa, nowoczesna i w pełni wyposażona.Zadaszony taras: Przedłużenie salonu. Idealne miejsce na śniadania na świeżym powietrzu, niezależnie od pogody.PIĘTRO: Strefa PrywatnaDwie osobne sypialnie: Komfortowe i ciche przestrzenie, które gwarantują regenerujący sen.Prywatny balkon: Widok na pięknie zagospodarowany ogród i ścianę zieleni.Dodatkowa toaleta: Przemyślane rozwiązanie na piętrze, zapewniające pełną wygodę domownikom i gościom.OGRODOWY AZYLDziałka została zaprojektowana z wyjątkową dbałością o detal. W pełni zagospodarowany, dojrzały ogród otula dom prywatnością. Centralnym punktem ogrodowych spotkań jest zadaszona altana, w której bez trudu gościć będziesz najbliższych podczas letnich wieczorów.Kania Polska łączą w sobie bezkompromisowy kontakt z naturą z wygodą bliskości miasta:Natura na wyciągnięcie ręki: Rzeka Bug w zasięgu spaceru, spływy kajakowe Narwią, żeglarstwo i sporty wodne na Jeziorze Zegrzyńskim.Bliskość Serocka: Kilka minut spacerem lub autem do pełnej infrastruktury sklepy, restauracje z świeżą rybą, szkoły, opieka medyczna i urokliwy rynek.Komunikacja: Bezproblemowy dojazd komunikacją miejską oraz szybka trasa w kierunku Warszawy.KILKA SŁÓW DLA INWESTORA (ROI)Planujesz ulokować kapitał? Lokalne zapotrzebowanie na mikroturystykę i weekendowe wyjazdy mieszkańców Warszawy sprawia, że ta nieruchomość pracuje przez cały rok:Wynajem krótkoterminowy: Szacowana stopa zwrotu (ROI) na poziomie 6,0% 7,7% NETTO w skali roku.Wzrost wartości gruntu: Nieruchomości w pasie Zegrze Bug Narew sukcesywnie zyskują na wartości ze względu na kurczącą się dostępność działek przy wodzie.Wariant B: Model Maxi (Dokupienie/Postawienie domku 30 m² na zgłoszenie)Dodatkowy nakład inwestycyjny (postawienie modulu/domku 30 m²): ~120 000 zł 150 000 złŁączny kapitał: ~1 120 000 zł 1 145 000 złDodatkowy przychód roczny z drugiego domku (brutto): ~45 000 zł 55 000 zł (mniejszy domek = idealny dla par, wysokie obłożenie poza sezonem)Łączny przychód roczny (brutto): ~135 000 zł 165 000 złŁączny dochód czysty (NOI po kosztach): ~90 000 zł 115 000 zł / rocznieZaktualizowany Netto ROI: ~8,0% 10,1% w skali roku!Wniosek marketingowy: Nieruchomość daje rzadką opcję dwuetapowej inwestycji kupujesz działkę z gotowym domem, a drugi stawiasz w dowolnym momencie z bieżących zysków.Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

41,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: 3-pokojowe domy 80–120 m² · Serock

Ta oferta

11 056 zł/m²

Mediana okolicy

7835 zł/m²

Połowa ofert

7,6–7,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Metrohouse Franchise S.A.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kania Polska ul. Bindugi

  400 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Szkoła

  Ośrodek Szkolenia Służby Więziennej w Popowie

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Serocku

  4,6 km

• Stacja kolejowa

  Radzymin

  11,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Północ

  11,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.