Dom Karolinów, ul. Główna

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Karolinów pętla

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Tomaszów Mazowiecki Południe

  8,7 km

• Stacja kolejowa

  Jeleń

  8,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Gotowy biznes nad Zalewem Sulejowskim | Pensjonat + Sala weselna | 17 pokoi Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji regionu - nad Zalewem Sulejowskim w miejscowości Karolinów. Obiekt znajduje się w otoczeniu lasów sosnowych, blisko do plaży, co zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz idealne warunki do wypoczynku, rekreacji i działalności usługowej czy medycznej. Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako pensjonat z salą bankietowo-weselną, generując dochód z działalności hotelowej i eventowej. Dzięki swojej powierzchni oraz układowi budynek posiada duży potencjał adaptacyjny i może zostać przekształcony w różnego rodzaju działalność usługową lub medyczną. To doskonała propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z gotową infrastrukturą oraz możliwością dalszego rozwoju biznesu. Najważniejsze parametry nieruchomości Powierzchnia budynku: około 750 m² powierzchni użytkowej (około 1040 m² powierzchni całkowitej). Obiekt jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, posiada podpiwniczenie. Budynek murowany, wybudowany w 1995 r., rozbudowany w 2005 r. wykonany w technologii tradycyjnej, dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem pokryty blachą. Stolarka okienna PCV, okna dachowe drewniane. Powierzchnia działki: 1900 m² Funkcjonująca działalność Obiekt od lat działa jako pensjonat oraz sala bankietowo-weselna, generując przychody z: • wynajmu pokoi dla turystów • jako baza noclegowa dla dzieci i młodzieży • organizacji wesel i imprez okolicznościowych • przyjęć rodzinnych i firmowych • spotkań integracyjnych • szkoleń i konferencji • usług rekreacyjnych i mini SPA Nowy właściciel może kontynuować działający biznes z bazą klientów lub przekształcić obiekt w inną działalność usługową. Baza noclegowa: • 17 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych • 10 łazienek • ok. 51 miejsc noclegowych Część prywatna: • apartament właścicielski ok. 110 m² • salon z jadalnią i aneksem kuchennym • 2 sypialnie • garderoba • łazienka • duży taras • ogrzewanie podłogowe Część restauracyjno - eventowa Obiekt posiada w pełni funkcjonalną przestrzeń gastronomiczno-bankietową, przystosowaną do organizacji imprez okolicznościowych, wesel oraz wydarzeń firmowych. Do dyspozycji gości: • sala restauracyjno - bankietowa dla ok. 80 osób • profesjonalnie wyposażona kuchnia gastronomiczna • zaplecze sanitarne • piwnica ze strefą barowo - bilardową • pomieszczenia magazynowe Strefa relaksu i rekreacji Dodatkowym atutem nieruchomości jest kameralna strefa SPA, która podnosi atrakcyjność oferty noclegowej. W jej skład wchodzą: • jacuzzi • sauna • komora hiperbaryczna • zabiegi Na terenie posesji znajdują się również: • altana z grillem • miejsce na ognisko • zagospodarowana zieleń • parking dla gości Praktyczne rozwiązania i media • instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW • ogrzewanie - własna kotłownia olejowa • internet światłowodowy • instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne • ogrodzona działka z bramą wjazdową Obiekt jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego prowadzenia działalności. Potencjał inwestycyjny Funkcjonalny układ budynku oraz jego lokalizacja pozwalają na szerokie możliwości adaptacji nieruchomości, m.in. na: • dom seniora / dom spokojnej starości • dom opieki (DPS) • klinika lub centrum medyczne • ośrodek rehabilitacyjny • ośrodek terapeutyczny • hotel butikowy lub pensjonat • centrum konferencyjno-szkoleniowe • ośrodek wypoczynkowy Dodatkowym atutem są wydane warunki zabudowy, umożliwiające dalszą rozbudowę obiektu rekreacyjno - wypoczynkowego polegające na budowie: • zabudowanego tarasu • komory normobarycznej • montaż windy osobowej, który umożliwia zwiększenie dostępności obiektu dla osób starszych, niepełnosprawnych oraz zmianę przeznaczenia obiektu na dom seniora lub klinikę Lokalizacja Położenie w otulinie lasu, w połączeniu z bliskością przystanku autobusowego, do której dojście zajmuje zaledwie 5 minut pieszo, to idealne rozwiązanie. Zapewnia ciszę i spokój blisko natury, jednocześnie gwarantując doskonały dojazd do miejskiej infrastruktury, co jest kluczowe zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych gości. Wygodne połączenie trasą S8. Odległości: • Łódź - ok. 60 km • Warszawa - ok. 110 km • Tomaszów Mazowiecki - ok. 10 km • Piotrków Trybunalski - ok. 30 km Atrakcje w okolicy • Zalew Sulejowski - sporty wodne, żeglarstwo, kajaki • rzeka Pilica - popularne spływy kajakowe • Skansen Rzeki Pilicy • Rezerwat Niebieskie Źródła • liczne trasy rowerowe i piesze • lasy sosnowe z wyjątkowym mikroklimatem Bliskość natury oraz dogodny dojazd do większych miast sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja dla turystyki, rehabilitacji i usług medycznych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Dorota Świerczyńska [numer] Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych. Współpracujemy z każdym pośrednikiem! Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.