Pensjonat nad Zalewem Sulejowskim

Opis

Gotowy biznes nad Zalewem Sulejowskim | Pensjonat + Sala weselna | 17 pokoiNa sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych turystycznie lokalizacji regionu - nad Zalewem Sulejowskim w miejscowości Karolinów.Obiekt znajduje się w otoczeniu lasów sosnowych, blisko do plaży, co zapewnia wyjątkowy mikroklimat oraz idealne warunki do wypoczynku, rekreacji i działalności usługowej czy medycznej.Nieruchomość funkcjonuje obecnie jako pensjonat z salą bankietowo-weselną, generując dochód z działalności hotelowej i eventowej. Dzięki swojej powierzchni oraz układowi budynek posiada duży potencjał adaptacyjny i może zostać przekształcony w różnego rodzaju działalność usługową lub medyczną.To doskonała propozycja dla inwestora, który poszukuje nieruchomości z gotową infrastrukturą oraz możliwością dalszego rozwoju biznesu.Najważniejsze parametry nieruchomościPowierzchnia budynku: około 750 m² powierzchni użytkowej (około 1040 m² powierzchni całkowitej). Obiekt jednopiętrowy z poddaszem użytkowym, posiada podpiwniczenie. Budynek murowany, wybudowany w 1995 r., rozbudowany w 2005 r. wykonany w technologii tradycyjnej, dach o konstrukcji drewnianej z pełnym deskowaniem pokryty blachą. Stolarka okienna PCV, okna dachowe drewniane.Powierzchnia działki: 1900 m²Funkcjonująca działalnośćObiekt od lat działa jako pensjonat oraz sala bankietowo-weselna, generując przychody z:• wynajmu pokoi dla turystów• jako baza noclegowa dla dzieci i młodzieży• organizacji wesel i imprez okolicznościowych• przyjęć rodzinnych i firmowych• spotkań integracyjnych• szkoleń i konferencji• usług rekreacyjnych i mini SPANowy właściciel może kontynuować działający biznes z bazą klientów lub przekształcić obiekt w inną działalność usługową.Baza noclegowa:• 17 pokoi 2-, 3- i 4-osobowych• 10 łazienek• ok. 51 miejsc noclegowychCzęść prywatna:• apartament właścicielski ok. 110 m²• salon z jadalnią i aneksem kuchennym• 2 sypialnie• garderoba• łazienka• duży taras• ogrzewanie podłogoweCzęść restauracyjno - eventowaObiekt posiada w pełni funkcjonalną przestrzeń gastronomiczno-bankietową, przystosowaną do organizacji imprez okolicznościowych, wesel oraz wydarzeń firmowych.Do dyspozycji gości:• sala restauracyjno - bankietowa dla ok. 80 osób• profesjonalnie wyposażona kuchnia gastronomiczna• zaplecze sanitarne• piwnica ze strefą barowo - bilardową• pomieszczenia magazynoweStrefa relaksu i rekreacjiDodatkowym atutem nieruchomości jest kameralna strefa SPA, która podnosi atrakcyjność oferty noclegowej.W jej skład wchodzą:• jacuzzi• sauna• komora hiperbaryczna• zabiegiNa terenie posesji znajdują się również:• altana z grillem• miejsce na ognisko• zagospodarowana zieleń• parking dla gościPraktyczne rozwiązania i media• instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW• ogrzewanie - własna kotłownia olejowa• internet światłowodowy• instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne• ogrodzona działka z bramą wjazdowąObiekt jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do dalszego prowadzenia działalności.Potencjał inwestycyjnyFunkcjonalny układ budynku oraz jego lokalizacja pozwalają na szerokie możliwości adaptacji nieruchomości, m.in. na:• dom seniora / dom spokojnej starości• dom opieki (DPS)• klinika lub centrum medyczne• ośrodek rehabilitacyjny• ośrodek terapeutyczny• hotel butikowy lub pensjonat• centrum konferencyjno-szkoleniowe• ośrodek wypoczynkowyDodatkowym atutem są wydane warunki zabudowy, umożliwiające dalszą rozbudowę obiektu rekreacyjno - wypoczynkowego polegające na budowie:• zabudowanego tarasu• komory normobarycznej• montaż windy osobowej, który umożliwia zwiększenie dostępności obiektu dla osób starszych, niepełnosprawnych oraz zmianę przeznaczenia obiektu na dom seniora lub klinikęLokalizacjaPołożenie w otulinie lasu, w połączeniu z bliskością przystanku autobusowego, do której dojście zajmuje zaledwie 5 minut pieszo, to idealne rozwiązanie. Zapewnia ciszę i spokój blisko natury, jednocześnie gwarantując doskonały dojazd do miejskiej infrastruktury, co jest kluczowe zarówno dla mieszkańców, jak i przyszłych gości. Wygodne połączenie trasą S8.Odległości:• Łódź - ok. 60 km• Warszawa - ok. 110 km• Tomaszów Mazowiecki - ok. 10 km• Piotrków Trybunalski - ok. 30 kmAtrakcje w okolicy• Zalew Sulejowski - sporty wodne, żeglarstwo, kajaki• rzeka Pilica - popularne spływy kajakowe• Skansen Rzeki Pilicy• Rezerwat Niebieskie Źródła• liczne trasy rowerowe i piesze• lasy sosnowe z wyjątkowym mikroklimatemBliskość natury oraz dogodny dojazd do większych miast sprawiają, że jest to doskonała lokalizacja dla turystyki, rehabilitacji i usług medycznych.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Dorota Świerczyńska+48537 444 251Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i FinansePowyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.Rzut lokalu służy wyłącznie celom poglądowo-orientacyjnym i nie stanowi podstawy do wykonywania na nim prac architektoniczno-budowlanych.Współpracujemy z każdym pośrednikiem!Organizujemy formalności niezbędne do uzyskania kredytu hipotecznego który pozwoli Ci sfinalizować zakup wymarzonej nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

47,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat tomaszowski

Ta oferta

2788 zł/m²

Mediana okolicy

5337 zł/m²

Połowa ofert

2,8–5,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 3 portalach

1. 27 września 2026

   Drugi pośrednik

   Stryjewscy Nieruchomości Sp. z o. o. wystawia ją równolegle (Gethome)

2. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Grupa Stryjewscy - Nieruchomości i Finanse

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Stryjewscy Nieruchomości Sp. z o. o.

  2 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Karolinów pętla

  3 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Tomaszów Mazowiecki Południe

  8,7 km

• Stacja kolejowa

  Jeleń

  8,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.