SprzedażDomRynek pierwotnyMorizon

LIMITOWANA ilość domów na nowym osiedlu Ostoja

Gen. Stefana Grota-Roweckiego, Zarzecze, Katowice, śląskie

Powierzchnia: 93,57 m²
Pokoje: 5
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 10 527 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 527 zł/m²
Mediana okolicy: 8 176 zł/m²; ta oferta: +28,8%
Podobne oferty: 28; domy 80–120 m² · Katowice
Pierwsze wykrycie: 7 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Dom 5-pokojowy, 93,6 m² (Zarzecze, Katowice) kosztuje 10 527 zł za m² — 28,8% więcej niż mediana 8 176 zł za m² dla 28 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Katowice). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 29% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

28,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 28 ofertami: domy 80–120 m² · Katowice

Ta oferta: 10 527 zł/m²
Mediana okolicy: 8176 zł/m²
Połowa ofert: 7,2–9,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 985 057 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 788 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

7 października 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · DevelopMe sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Zarzecze Węgorzy
16 w promieniu 1 km
200 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
Grota
3 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Katowice Podlesie
1 km
13 min pieszo
Przedszkole
1,1 km
13 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 21 z Oddziałami Integracyjnymi im. Karola Miarki
1,6 km
20 min pieszo
Apteka
Apteka pod kwiatami
1,6 km
21 min pieszo
Przychodnia lub szpital
VITA LONGA
1,7 km
22 min pieszo
Park
1,9 km
23 min pieszo
Uczelnia
Akademia Górnośląska im. Wojciecha Korfantego
4,1 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Chorzów
8,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Ogród

Parametry i stan nieruchomości

Forma własnościWłasność

Miejsce postojoweMiejsca parkingowe naziemne

OgródTak

Pow. całkowita93,57 m²

Pow. działki310,73 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDeweloperski

Typ domuBliźniak

Opis

DOM Z OGRODEM 5 POKOI | 2 POZIOMY OSTOJA ZARZECZENa sprzedaż dwupoziomowy dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 93,57 m², zlokalizowany przy ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego w Katowicach - Zarzeczu.To jeden z zaledwie 6 domów w zabudowie bliźniaczej realizowanych w I etapie inwestycji Ostoja Zarzecze. Kameralna skala tej części osiedla sprawia, że jest to propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort własnego domu, prywatny ogród.Do dyspozycji właściciela pozostaje zielony taras ogród o powierzchni aż 176,93 m². Idealna własna przestrzeń do pracy i odpoczynku na świeżym powietrzu. Łączna powierzchnia działki: 306,93 m². 2 obowiązkowe miejsca postojowe przed domemDom został zaprojektowany na dwóch poziomach, dzięki czemu naturalnie można oddzielić część dzienną składającej się z salonu z aneksem kuchennym, gabinetu od części prywatnej z trzema sypialniami. Na każdym poziomie łazienka z WC.Kameralna Ostoja w południowej części Katowic. Ostoja Zarzecze to inwestycja łącząca nowoczesną architekturę z zielonym, spokojnym charakterem Zarzecza.W I etapie powstają 4 budynki wielorodzinne oraz tylko 6 domów w zabudowie bliźniaczej. Projekt zakłada dużą ilość terenów zielonych - około 45% powierzchni inwestycji.W kolejnych etapach osiedle zostanie uzupełnione m.in. o 15 domów w zabudowie szeregowej, jednak bliźniaki z I etapu stanowią niewielką, kameralną część całego założenia.Lokalizacja - spokojnie, ale nadal w Katowicach:Przystanek autobusowy - OK. 3 minuty, Zarzecze Węgorzystacja Katowice Podlesie - ok. 6 minut,przedszkole - ok. 5 minut,szkoła podstawowa - ok. 8 minut,sklep spożywczy - ok. 6 minut,Paczkomat - OK. 3 minuty,centrum Katowic - OK. 20 minut. Standard, który został przemyślany:ogrzewanie podłogowe,nadproża przygotowane pod montaż rolet zewnętrznych,preinstalację klimatyzacji,panelowe ogrodzenie ogródków,niskie oświetlenie LED na terenie inwestycji,możliwość zastosowania systemu smart,możliwość montażu wideodomofonu,rozwiązania przygotowane z myślą o ładowaniu samochodów elektrycznych.Rozpoczęcie realizacji: połowa listopada 2026 r.Planowane zakończenie I etapu: czerwiec 2028 r.Jeżeli szukasz miejsca dla rodziny, własnego ogrodu i większej prywatności, a jednocześnie nie chcesz rezygnować z miasta - Ostoja Zarzecze jest adresem, który warto zobaczyć.Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty, układu pomieszczeń, standardu oraz dostępności konkretnego domu.*0% prowizji dla kupującego 0% podatku PCC*Przedstawiona aranżacja ma charakter przykładowy, sprzęty i umeblowanie nie stanowią wyposażenia nabywanego lokalu. Wizualizacja stworzona cyfrowo z wykorzystaniem AI.