Rezydencja modernistyczna z 1924 r. | Katowice – ul. Zajączka

Opis

Rezydencja modernistyczna z 1924 r. | Katowice – ul. ZajączkaUnikatowa willa w duchu Katowickiej ModernySą miejsca, które się posiada.I są takie, które definiują właściciela.Na sprzedaż przedwojenna rezydencja z 1924 roku, położona przy ul. Zajączka – jednej z najbardziej prestiżowych i klimatycznych ulic Katowic. Kameralna zabudowa willowa, starodrzew i cisza, a jednocześnie ścisłe centrum miasta – to rzadkie połączenie, które dziś praktycznie nie występuje na rynku.Parametry nieruchomości• powierzchnia użytkowa: ok. 270 m²• 8 pokoi• 3 piwnice (zachowany strop Kleina)• garaż (z możliwością rozbudowy do 2 stanowisk)• działka 656 m² z ogrodem i starodrzewem• wysokość pomieszczeń: ok. 3,3 m• rok budowy: 1924Stan techniczny – kluczowa przewagaNajdroższy i najbardziej ryzykowny etap został już wykonany.Dom przeszedł kompleksową odbudowę konstrukcyjną, eliminującą typowe problemy przedwojennej zabudowy:• odtworzona i wzmocniona więźba dachowa wykonana z pełnego drewna, z nowym wielowarstwowym pokryciem (papa + dachówka ceramiczna) – rozwiązanie na dekady• wzmocnione i wymienione stropy oraz kluczowe elementy konstrukcyjne• wszystkie przewody kominowe zostały odbudowane, uszczelnione i wykończone od wewnątrz• piwnice odrestaurowane z zachowaniem oryginalnego stropu Kleina• wykonane nowe odcinki fundamentów wraz z izolacją, ociepleniem i systemem odwodnienia• instalacja elektryczna w trakcie realizacji – pierwsze piętro w pełni przygotowaneKupujący zaczyna od etapu kreacji, nie od napraw.Ochrona konserwatorskaOchrona obejmuje wyłącznie elewację i ogrodzenie.Ogrodzenie zostało już odtworzone od podstaw: historyczny kamień został oczyszczony, ponownie wykorzystany i zabezpieczony, całość uzupełniono o odwodnienie oraz przygotowanie pod instalacje (oświetlenie, system alarmowy).Działka i otoczenieOgród ze starodrzewem zapewnia prywatność i naturalne odseparowanie od miasta.Wartość samej działki w tej lokalizacji szacowana jest na ok. 1,5 mln zł.PotencjałDom zachował autentyczny charakter willi z lat 20.: oryginalną klatkę schodową, stolarkę oraz detale architektoniczne.Budynek nigdy nie był adaptowany na biura ani lokale usługowe.Możliwości aranżacyjne:• reprezentacyjna willa miejska• luksusowa rezydencja "modern classic"• połączenie funkcji mieszkalnej i prestiżowej działalnościDlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa• jedna z nielicznych wolnostojących willi w tej części Śródmieścia• autentyczna architektura lat 20. XX wieku• brak wtórnych adaptacji – zachowana tożsamość domu• prestiżowa, rzadko dostępna lokalizacja• wykonane kluczowe prace konstrukcyjne eliminujące ryzyko inwestycyjne• wysoki potencjał wzrostu wartości po wykończeniuTo propozycja dla osoby, która szuka wyjątkowego miejsca, które będzie miało znaczenie.Cena: 3 490 000 złOferta prywatna, bez pośredników.Szczegóły, rzuty oraz materiały dostępne po bezpośrednim kontakcie telefonicznym.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

67,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: domy 220–300 m² · Katowice

Ta oferta

12 926 zł/m²

Mediana okolicy

7705 zł/m²

Połowa ofert

6–9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  43 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Śląski Uniwersytet Medyczny - Rektorat

  7 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 5

  8 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące im. Marii Konopnickiej z Oddziałami Dwujęzycznymi

  14 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Park

  10 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  MED-VOX

  21 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  18 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Katowice Jordana

  12 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Apteka

  AGAfarmax

  12 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Katowice Mikołowska

  49 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Katowice Mikołowska

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Katowice

  820 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.