Dom Kędzierzyn-Koźle, ul. Poziomkowa

Opis

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA Lokalizacja: Kędzierzyn-Koźle (Śródmieście), ul. Poziomkowa Powierzchnia domu: 290 m² Powierzchnia działki: 11 arów (1 100 m²) Liczba pokoi: 9 pokoi + poddasze użytkowo-strychowe + piwnica (86,2 m²) Liczba łazienek: 2 łazienki + dodatkowa toaleta w piwnicy Garaż: Wolnostojący Oferta: Bezpośrednio od właściciela KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI - Wyjątkowa lokalizacja: Śródmieście Kędzierzyna-Koźla - zaledwie 600 m od centrum, a jednocześnie w cichej, zielonej i kameralnej okolicy z zabudową jednorodzinną w bezpośrednim sąsiedztwie parku i lasu. - Praktyczny i przemyślany dojazd: Dojazd do posesji komfortową drogą asfaltową. Dodatkowo działka posiada drugie wyjście z ogrodu. - Doskonała efektywność energetyczna: Budynek w technologii szkieletowej drewnianej, bardzo dobrze zaizolowany (wełna mineralna + 10 cm styropianu z tynkiem akrylowym), co przekłada się na bardzo niskie koszty ogrzewania. - Odnawiana infrastruktura: Elewacja budynku odświeżona i malowana w 2024 roku, a eleganckie schody wejściowe z granitu wykonane w 2025 roku. Dach kryty trwałą dachówką ceramiczną. - Niezależny garaż: Na terenie posesji znajduje się wolnostojący garaż z automatyczną bramą. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ I UKŁAD DOMU Dom zaprojektowano w układzie wielopoziomowym, zapewniającym prywatność i doskonałe doświetlenie wnętrz. 1. PARTER / STREFA DZIENNA - Wiatrołap: Wyposażony w przejście do stylowego pokoju z klimatycznym kominkiem, urokliwą antresolą oraz podłogą z naturalnego drewna. - Salon z kuchnią (50 m²): Jasna, otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na duży taras i do ogrodu. Podłoga wyłożona ceramiką z ogrzewaniem podłogowym. - Pokój (15 m²): Dodatkowy pokój na parterze z dębową podłogą, idealny na gabinet lub sypialnię gościnną. - WC: Wykończone ceramiką, wyposażone w ogrzewanie podłogowe. - Półpiętro: Komfortowy pokój (posadzka ceramiczna), do którego prowadzą drewniane schody bezpośrednio z salonu. 2. PIERWSZE PIĘTRO / STREFA PRYWATNA - Główna sypialnia (19 m²): Przestronna i jasna. - 3 Pokoje: Ustawne pokoje dla dzieci lub domowników (jeden z nich posiada antresolę, na którą prowadzą drewniane schody). - Łazienka: Komfortowa, z ogrzewaniem podłogowym. - Uwaga: Całe I piętro oraz pokój z antresolą pokryte są wysokiej jakości deskową podłogą dębową. 3. PODDASZE UŻYTKOWE - Pokój na poddaszu (26 m²): Unikalna przestrzeń dostępna z antresoli, z której znajduje się również przejście na strych. 4. PODPIWNICZENIE GOSPODARCZO-REKREACYJNE (86,2 m²) Pełne podpiwniczenie murowane z cegły pełnej ze stropem żelbetowym, wyposażone w okna PCV. Zejście schodami betonowo-ceramicznymi z kajnerową poręczą. - Pokój rekreacyjny (27,2 m²): Obecnie przystosowany do gry w ping-ponga / bilard / strefę relaksu. - Pralnia i suszarnia (26,9 m²): Z osobnym brodzikiem. - Kotłownia / Warsztat / Spiżarnia (16,8 m²). - Korytarz z WC (15,3 m²). STANDARD I TECHNOLOGIA - Konstrukcja: Piwnica murowana, część nadziemna szkieletowa drewniana. - Stolarka okienna i drzwiowa: Wykonana z drewna. Okna drewniane dwuszybowe z dekoracyjnymi szprosami aluminiowymi wewnątrzszybowymi. Wszystkie okna na parterze wyposażone w żaluzje zewnętrzne. - Ogrzewanie: Budynek ogrzewany nowoczesnym piecem gazowym. Ogrzewanie podłogowe zastosowane w salonie, kuchni oraz we wszystkich łazienkach. - Bezpieczeństwo: Kompletny system alarmowy chroniący całą nieruchomość. KONTAKT I PREZENTACJA Oferta bezpośrednia - brak prowizji biura nieruchomości! Serdecznie zapraszamy do kontaktu telefonicznego celem uzgodnienia dogodnego terminu prezentacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

109,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 8 ofertami: domy 220–300 m² · Kędzierzyn-Koźle

Ta oferta

9138 zł/m²

Mediana okolicy

4358 zł/m²

Połowa ofert

3–6,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  12 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Jana Pawła II 1 (83)

  27 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Siódemka

  5 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 22 im. Czesława Janczarskiego

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Netto

  12 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Pod Lwem

  5 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Park

  4 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka Lekarza Rodzinnego

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kędzierzyn-Koźle

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kędzierzyn-Koźle

  12,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.