Dom Komarowo

Cena na tle rynku

13,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: domy 220–300 m² · Goleniów

Ta oferta

5350 zł/m²

Mediana okolicy

4706 zł/m²

Połowa ofert

3,6–6,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  220 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  790 m

  10 min pieszo

• Park

  960 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Goleniów Południe

  4,3 km

• Stacja kolejowa

  Goleniów Park Przemysłowy

  4,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyobraź sobie poranek, w którym pierwszym dźwiękiem jest szum leśnych koron, a widokiem z łóżka i salonu niezakłócona, żywa zieleń obszaru Natura 2000. Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 170 m². W budynku znajduje się dodatkowo garaż o pow. 45 m², pomieszczenie techniczne 6 m² oraz wysokie poddasze 2,25m o pow. 61,6 m². Dom usytuowany jest na 1300-metrowej działce z bezpośrednim wyjściem prosto do lasu. Oferta bezpośrednia sprzedaż bez pośredników (0% prowizji). Zarówno projekt budynku, jak i kompletna aranżacja wnętrz zostały stworzone na indywidualne zamówienie przez renomowaną szczecińską pracownię NEON Architekci. Dom tworzony był bezkompromisowo dla siebie pod ścisłym nadzorem inwestorów posiadających wykształcenie budowlane, co gwarantuje jakość i poziom wykonawstwa niespotykany na rynku deweloperskim. Po wykończeniu zgodnie z projektem, średniomiesięczny, całkowity koszt utrzymania domu (włącznie z opłatą za wywóz śmieci) nie powinien przekroczyć 400zł. Tak niski koszt utrzymania domu jest możliwy dzięki zastosowaniu unikalnej pompy ciepła typu woda - woda. Alternatywne źródła ciepła: kocioł gazowy, pompa powietrzna, pompa gruntowa z odwiertami pionowymi. Działka w Komarowie wyróżnia się obfitymi zasobami wody wysokiej jakości, co stwarza idealne warunki do instalacji tego pompy ciepła. Nieruchomość znajduje się w stanie bliskim deweloperskiemu do wykończenia pozostało jedynie wyposażenie pomieszczenia technicznego oraz rozdzielnia elektryczna. W SKRÓCIE - Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji i pośredników) - Projekt: Indywidualny projekt budynku i wnętrz NEON Architekci - Powierzchnia użytkowa: 170 m² + 45 m² duży garaż dwustanowiskowy + 6 m² pom. techniczne + 61,6m2 poddasza o wysokości 2,25m Działka: 1300 m² (bezpośrednie sąsiedztwo lasu, teren Natura 2000) - Układ: 5 pokoi (w tym gabinet z 2 oknami kolankowymi), 3 sypialnie, 2 łazienki, spiżarnia, pralnia, kuchnia i duży salon - Standard budowy: bloczki Solbet + styropian Termoorganika 20 cm, dachówka Creaton, stolarka Oknoplast Prismatic - Media i ogrzewanie: Dwie studnie (przygotowanie pod ekstremalnie tanią pompę ciepła woda-woda), rekuperacja Frapol, podłogówka - Bezpieczeństwo: Inteligentne kamery panoramiczne HikVision, przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymi LOKALIZACJA I STYL ŻYCIA Nieruchomość usytuowana jest w cichej i bezpiecznej części Komarowa. Bezpośrednie sąsiedztwo lasu z dwóch stron posesji, możliwość przejścia bezpośrednio z ogródka na leśne ścieżki oraz przynależność do obszaru Natura 2000 gwarantują stały kontakt z przyrodą, absolutną prywatność i czyste powietrze. - Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do Goleniowa oraz sprawny dojazd do Szczecina trasą S3/S6, co czyni to miejsce idealnym dla osób pracujących hybrydowo lub szukających komfortowej odskoczni od miejskiego zgiełku. - Edukacja i zakupy: W najbliższej okolicy znajduje się szkoła oraz sklep. Do hipermarketu w Goleniowie 7 minut samochodem. - Przestrzeń do pracy: Zaprojektowane na piętrze biuro z oknami kolankowymi i widokiem na koronę drzew tworzy idealne warunki do pracy zdalnej. ARCHITEKTURA I UKŁAD FUNKCJONALNY Wnętrze budynku zostało zaprojektowane przez pracownię NEON Architekci z myślą o maksymalnym doświetleniu, estetyce i wygodzie 4-5 osobowej rodziny (układ 2+1, 2+2 lub 2+3). Kupujący otrzymuje kompletny, przemyślany koncept aranżacyjny łączący nowoczesny design z funkcjonalnością. PARTER (Strefa Dzienna i Gospodarcza): - Salon z jadalnią i kuchnią (~60 m²): Serce domu z widowiskowymi, ogromnymi przeszkleniami otwierającymi panoramiczny widok na prywatną ścianę lasu. - Spiżarnia: Praktyczne zaplecze tuż przy kuchni. - Łazienka dla gości. - Garaż (43 m²): Obszerny, dwustanowiskowy garaż wpisany w bryłę budynku. - Pomieszczenie techniczne (6 m²). PIĘTRO / PODDASZE (Strefa Prywatna): - Sypialnia Master: Główna sypialnia wyposażona w dedykowaną garderobę oraz bezpośrednie przejście do łazienki. - 2 Sypialnie dziecięce: Ustawne, doskonale doświetlone pokoje. - Gabinet / Biuro: Unikalna przestrzeń do pracy z kojącym widokiem na las. - Niezależna pralnia. INŻYNIERIA I BEZKOMPROMISOWE WYKONANIE Budynek wyróżnia się zastosowaniem technologii nastawionych na bezawaryjność, energooszczędność oraz estetykę: Konstrukcja i Izolacja - Ściany z betonu komórkowego Solbet, ocieplenie styropianem Termoorganika Termonium Plus (20 cm). - Fundamenty ocieplone XPS i podwójnie zabezpieczone bitumicznie. - Dach pokryty płaską dachówką Creaton Kapstadt Duratop Pro. Zastosowano ukryte rynny Galeco STAL2, nadające bryle nowoczesny, minimalistyczny wygląd. - Woda opadowa w pełni odprowadzona do studzienki drenażowej. Stolarka, rolety, brama i żaluzje zewnętrzne - Energooszczędne okna Oknoplast PRISMATIC (3-szybowe, ramka Warmatec) montowane w płaszczyźnie muru zabezpieczone płynną membraną uszczelniającą Soudal (ciepły montaż). - Żaluzje zewnętrzne na okna elewacyjne, pozwalające precyzyjnie regulować dostęp światła i chronić wnętrze przed nagrzewaniem. - Dedykowane rolety na oknach dachowych od strony północnej, dbające o komfort termiczny strefy poddasza. - Energooszczędna brama Wiśniowki UniTherm z silnikiem Metro 1000 iO, uchylanym górnym panelem i akumulatorem. Innowacyjne ogrzewanie i rekuperacja (Niskie koszty eksploatacji) - Ogrzewanie podłogowe z wylewką anhydrytową (~5 cm) dla szybkiej reakcji cieplnej. - Dwie studnie głębinowe pod dedykowaną pompę ciepła woda-woda (na działce znajduje się krystalicznie czysta woda, co pozwala osiągnąć ekstremalnie wysoki współczynnik wydajności COP 5-6 i bardzo niskie rachunki). - Alternatywa: Działka umożliwia łatwy montaż pompy powietrznej, gruntowej z odwiertami lub zbiornika gazowego. - Rekuperacja Frapol Premium z opatentowanym wymiennikiem entalpicznym (brak grzałki = dodatkowa oszczędność prądu w zimie). Instalacje "Smart" i gotowość pod fotowoltaikę - Okablowanie w topologii gwiazdy: Pełna swoboda instalacji dowolnego systemu Smart Home (KNX, Loxone, Grenton itp.). - Dedykowana instalacja pod Fotowoltaikę do 10 kW (przewody z rozdzielni na poddasze). Południowa ekspozycja dachu zapewnia maksymalne uzyski energii bez psucia estetyki budynku. - Rozprowadzona instalacja pod klimatyzację Multisplit (2 jednostki zewnętrzne, 6 wewnętrznych). Bezpieczeństwo najwyższej klasy - 2 kamery panoramiczne HikVision z inteligentną analizą obrazu montowane na słupach w narożnikach działki. - Przygotowanie pod alarm z czujnikami kurtynowymi (np. Satel Agate) ochrona aktywuje się przy próbie podejścia do okna, zapobiegając ewentualnym uszkodzeniom szyb. Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo. Oferta prywatna sprzedaż bezpośrednio od właściciela.