Dom Z kawiarnią I ogrodem W sercu krakowa – wyjątkowa nieruchomość

Opis

Kraków, Podgórze – ul. Łagiewnicka 50C | 240 m² | 3 550 000 zł – do negocjacjiJEDNA NIERUCHOMOŚĆ. WIELE MOŻLIWOŚCI. DOM, BIZNES I INWESTYCJA W JEDNYM MIEJSCU!Szukasz nieruchomości, która nie tylko zapewni komfortowe miejsce do życia, ale również otworzy możliwości prowadzenia własnego biznesu lub uzyskiwania dochodu z wynajmu?Odkryj wyjątkową ofertę w jednej z najlepiej skomunikowanych części Krakowa – przestronny, trzypoziomowy budynek z częścią mieszkalną, funkcjonującym lokalem gastronomicznym i zielonym ogrodem, zaledwie kilka minut od Ronda Matecznego.To miejsce z charakterem i historią. Przez ponad 50 lat na parterze działała znana okolicznym mieszkańcom Kawiarnia Maxim. Dziś nieruchomość daje nowemu właścicielowi szansę na kontynuowanie tej tradycji lub stworzenie zupełnie nowego przedsięwzięcia.NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCIDwie funkcje w jednym budynku – komfortowa część mieszkalna oraz niezależny lokal usługowy.240 m² powierzchni całkowitej, w tym 219 m² powierzchni użytkowej.138 m² części mieszkalnej na dwóch kondygnacjach.81 m² lokalu użytkowego z bezpośrednim wejściem od ulicy.Prywatny, zielony ogród – prawdziwy atut nieruchomości w tej części miasta.Dwa balkony, garaż blaszany i budynek gospodarczy.Rozpoznawalny lokal gastronomiczny z historią i istniejącym zapleczem.Świetna komunikacja – tramwaje, autobusy i Rondo Matecznego w pobliżu.Potencjał inwestycyjny – możliwość połączenia zamieszkania, prowadzenia działalności oraz wynajmu.CZĘŚĆ MIESZKALNA – 138 m² KOMFORTU I PRZESTRZENIDwa górne poziomy budynku tworzą przestronną, funkcjonalną część mieszkalną, zapewniającą wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.PIERWSZE PIĘTRO – PRZESTRZEŃ DO ŻYCIA I SPOTKAŃSercem domu jest duży salon o powierzchni ponad 26 m², płynnie połączony z jadalnią o powierzchni ponad 17 m². To przestrzeń doskonała zarówno do rodzinnego wypoczynku, jak i przyjmowania gości.Na tym poziomie znajdują się również oddzielna, wyposażona kuchnia, łazienka oraz balkon.Wnętrze wyróżniają drewniane parkiety, duże okna i charakterystyczne wykończenia, które tworzą ciepły, niepowtarzalny klimat.DRUGIE PIĘTRO – PRYWATNA STREFA DOMOWNIKÓWNa kolejnym poziomie znajdują się:Sypialnia główna – około 18 m².Druga przestronna sypialnia – około 17 m².Trzeci pokój – około 9 m², idealny na gabinet, pokój dziecka lub pokój gościnny, z wyjściem na balkon.Łazienka oraz przestronny korytarz.Duże, ustawne pomieszczenia dają szerokie możliwości aranżacji i dopasowania wnętrz do indywidualnych potrzeb.PARTER – 81 m² PRZESTRZENI NA TWÓJ BIZNESTo element, który zdecydowanie wyróżnia tę ofertę!Na parterze znajduje się lokal użytkowy z niezależnym wejściem bezpośrednio z ulicy, przez lata wykorzystywany jako Kawiarnia Maxim.Lokal obejmuje przestronną salę konsumpcyjną o powierzchni około 58 m², strefę barową, zaplecze kuchenne, spiżarnię oraz pomieszczenia sanitarne.W ramach obecnej aranżacji lokal posiada bar i wyposażenie gastronomiczne oraz dostęp do zewnętrznej przestrzeni z ogródkiem.Możliwe kierunki wykorzystania:Kontynuacja działalności gastronomicznej – kawiarnia, bistro lub restauracja.Salon kosmetyczny, fryzjerski lub studio beauty.Biura, kancelaria lub siedziba firmy.Gabinety specjalistyczne lub działalność usługowa.Wynajem lokalu niezależnemu przedsiębiorcy.To możliwość stworzenia biznesu w miejscu z historią, bez konieczności poszukiwania oddzielnej nieruchomości komercyjnej.OGRÓD – ZIELONA PRZESTRZEŃ W MIEŚCIEJednym z największych walorów posesji jest zielony ogród, stanowiący atrakcyjne uzupełnienie części mieszkalnej i usługowej.Dojrzała roślinność, drzewa i krzewy nadają temu miejscu kameralny charakter.Ogród może być wykorzystany jako miejsce rodzinnego wypoczynku, strefa relaksu lub dodatkowa przestrzeń związana z prowadzoną działalnością – zależnie od przysługujących praw i wymaganych zgód.Na posesji znajdują się również budynek gospodarczy i garaż blaszany.LOKALIZACJA – PODGÓRZE, RONDO MATECZNEGOKraków, ul. Łagiewnicka 50C – adres łączący bliskość centrum z wygodą codziennego życia.Rondo Matecznego, przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, placówki edukacyjne oraz liczne usługi znajdują się w najbliższym otoczeniu.Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej i zmodernizowanej infrastruktury ulicznej.W okolicy znajdują się również:Centrum Handlowe Bonarka.Park Bednarskiego.Kopiec Krakusa.Tereny rekreacyjne i bulwary wiślane.Szkoły, przedszkola, przychodnie i punkty handlowo-usługowe.To lokalizacja, która zapewnia wygodę mieszkańcom, a jednocześnie tworzy atrakcyjne warunki do prowadzenia działalności usługowej.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA MOŻE NA SIEBIE PRACOWAĆWyjątkowość tej oferty polega na połączeniu trzech wartości: lokalizacji, części mieszkalnej i przestrzeni komercyjnej.Nowy właściciel może zamieszkać na dwóch piętrach i prowadzić własną działalność na parterze albo wynająć lokal usługowy, uzyskując dodatkowe przychody.Innym rozwiązaniem może być inwestycyjne wykorzystanie poszczególnych kondygnacji, w tym ewentualne wydzielenie niezależnych lokali – po sprawdzeniu możliwości formalnych i technicznych.Nieruchomość daje elastyczność, której trudno szukać w tradycyjnym domu jednorodzinnym czy standardowym lokalu inwestycyjnym.INFORMACJE TECHNICZNEPowierzchnia całkowita: 240 m².Powierzchnia użytkowa: 219 m².Część mieszkalna: 138 m².Lokal usługowy: 81 m².Konstrukcja murowana z cegły.Ogrzewanie gazowe – kocioł De Dietrich.Klimatyzacja.Kanalizacja miejska.Dostęp do gazu, energii elektrycznej i wody.Dojazd drogą asfaltową.Budynek sukcesywnie remontowany i użytkowany.Dostępność od 31 grudnia 2026 r.CENA: 3 550 000 ZŁ – DO NEGOCJACJINie kupujesz wyłącznie domu. Kupujesz nieruchomość z historią, lokalizacją, przestrzenią do życia i możliwością prowadzenia własnego biznesu.Takie połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej w jednym budynku, w bliskim sąsiedztwie Ronda Matecznego, to propozycja warta bliższego poznania.Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości. Przekonaj się na miejscu, jak wiele możliwości oferuje ten adres!Krakow, Podgórze – 50C Łagiewnicka Street | 240 m² | PLN 3,550,000 – negotiableONE PROPERTY. MANY POSSIBILITIES. HOME, BUSINESS, AND INVESTMENT IN ONE PLACE! Are you looking for a property that will not only provide a comfortable place to live, but also open up opportunities to run your own business or generate rental income? Discover a unique offer in one of the best-connected parts of Krakow – a spacious, three-story building with a residential area, a functioning restaurant and a green garden, just a few minutes from Rondo Mateczny. This is a place with character and history. For over 50 years, the Maxim Café, well-known to local residents, operated on the ground floor. Today, the property offers a new owner the opportunity to continue this tradition or create an entirely new venture. THE GREATEST ADVANTAGES OF REAL ESTATE Two functions in one building – a comfortable residential part and an independent commercial space. 240 m² of total area , including 219 m² of usable area. 138 m² of living space on two floors. 81 m² of commercial premises with direct entrance from the street. A private, green garden – a real asset of the property in this part of the city. Two balconies, a metal garage and an outbuilding. A recognizable restaurant with history and existing facilities. Great transport links – trams, buses and Rondo Matecznego nearby. Investment potential – the possibility of combining residence, business and rental. LIVING AREA – 138 m² OF COMFORT AND SPACE The two upper levels of the building create a spacious, functional living area, providing a clear division into day and private areas.FIRST FLOOR – LIVING AND MEETING SPACE The heart of the house is the large living room, measuring over 26 m², seamlessly connected to the dining room, measuring over 17 m². This space is perfect for both family relaxation and entertaining guests. On this level there is also a separate, equipped kitchen, bathroom and balcony. The interior features wooden parquet floors, large windows and distinctive finishes that create a warm, unique atmosphere.SECOND FLOOR – HOUSEHOLD PRIVATE AREA On the next level there are: Master bedroom – approximately 18 m². Second spacious bedroom – approximately 17 m². Third room – approximately 9 m², ideal for an office, children’s room or guest room, with access to the balcony. Bathroom and spacious hallway.Large, well-arranged rooms offer a wide range of arrangement options and the ability to tailor the interior to individual needs. GROUND FLOOR – 81 m² OF SPACE FOR YOUR BUSINESS This is the element that definitely distinguishes this offer! On the ground floor there is a commercial premises with an independent entrance directly from the street, for years used as the Maxim Cafe . The premises include a spacious dining room with an area of approximately 58 m², a bar area, kitchen facilities, a pantry and sanitary rooms. As part of the current arrangement, the premises have a bar and catering facilities, as well as access to an outdoor space with a garden.Possible directions of use: Continuation of catering activities – café, bistro or restaurant. Beauty salon, hairdresser or beauty studio. Offices, law firm or company headquarters. Specialist offices or service activities. Renting premises to an independent entrepreneur. This is an opportunity to create a business in a place with history, without having to look for a separate commercial property. GARDEN – GREEN SPACE IN THE CITY One of the greatest advantages of the property is the green garden , which is an attractive complement to the residential and commercial parts. Mature vegetation, trees and shrubs give this place an intimate character. The garden can be used as a place for family recreation, a relaxation area or additional space related to business activities – depending on applicable rights and required consents. There is also an outbuilding and a tin garage on the property. LOCATION – PODGÓRZE, MATECZNEGO ROUNDABOUTKraków, ul. Łagiewnicka 50C – an address combining proximity to the city center with the convenience of everyday life. Rondo Matecznego, tram and bus stops, shops, educational institutions and numerous services are located in the immediate vicinity. An additional advantage is the proximity of new residential buildings and modernized street infrastructure. Also nearby are: Bonarka Shopping Center. Bednarski Park. Krakus Mound. Recreational areas and Vistula boulevards. Schools, kindergartens, clinics and retail and service outlets.This location provides comfortable living

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: 4-pokojowe domy 220–300 m² · Kraków

Ta oferta

14 792 zł/m²

Mediana okolicy

16 823 zł/m²

Połowa ofert

8,4–18,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 15 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · TEC Real Estate sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przychodnia lub szpital

  CM Medycyna Rodzinna Grupa Luxmed

  16 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  23 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Życzliwa Apteka

  5 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Specjalny Ośrodek Szkolno-Wychowawczy nr 2

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Baby Booom

  4 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Pracownia podstaw opieki położniczej UJ

  720 m

  9 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.