SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Domy premium W prestiżowej dzielnicy, krakow- wola justowska

Bolesława Leśmiana, Kraków, małopolskie

Powierzchnia: 118 m²
Pokoje: 3
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 15 932 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 15 932 zł/m²
Mediana okolicy: 12 982 zł/m²; ta oferta: +22,7%
Podobne oferty: 15; 3-pokojowe domy 80–120 m² · Kraków
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 3-pokojowy, 118 m² (Kraków) kosztuje 15 932 zł za m² — 22,7% więcej niż mediana 12 982 zł za m² dla 15 ofert tego typu (3-pokojowe domy 80–120 m² · Kraków). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

NOWOCZESNY DOM NA WOLI JUSTOWSKIEJ | 98 M² + 51 M² PODDASZA | OGRÓD 237 M² | TARAS | 2 MIEJSCA POSTOJOWEWola Justowska od lat pozostaje jednym z najbardziej pożądanych miejsc do życia w Krakowie. To lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą pozostać blisko miasta, a jednocześnie cenią zieleń, spokój, prywatność i kameralne otoczenie zabudowy jednorodzinnej.Właśnie tutaj powstaje inwestycja Leśmiana Garden, łącząca nowoczesną architekturę, wysokiej jakości materiały oraz rozwiązania technologiczne stworzone z myślą o wygodnym, współczesnym stylu życia.Do sprzedaży oferujemy Lokal B, czyli jedną część nowoczesnego domu w zabudowie bliźniaczej.Budynek został już wybudowany i znajduje się obecnie w stanie surowym zamkniętym. Zamontowana została stolarka okienna, wykonany jest dach oraz główna konstrukcja domu. Kolejnym etapem będzie doprowadzenie nieruchomości do ustalonego standardu.Nieruchomość jest już dostępna w sprzedaży. Już teraz można ustalać warunki zakupu i przygotować transakcję, natomiast jej finalizacja nastąpi po zakończeniu wymaganych formalności.To pierwszy zrealizowany budynek inwestycji. Kolejne domy mają powstawać w następnych etapach.Dom oferuje około 98 m² powierzchni użytkowej, a dodatkowo około 51 m² powierzchni poddasza po podłodze, która daje bardzo szerokie możliwości aranżacyjne.Do nieruchomości przynależy również prywatny ogród o powierzchni około 237 m², taras o powierzchni 25 m², balkon 14,8 m² oraz dwa miejsca postojowe.Układ domu został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na przestronną część dzienną oraz prywatną strefę na piętrze.Na parterze znajduje się imponujący salon z aneksem kuchennym i jadalnią o powierzchni 37,62 m². To centralna przestrzeń domu, którą wyróżniają duże przeszklenia oraz bezprogowe drzwi przesuwne prowadzące na taras i do ogrodu.Ogromne okna zapewniają wnętrzu bardzo dobre doświetlenie i sprawiają, że przestrzeń dzienna naturalnie łączy się z zielenią na zewnątrz. Już na obecnym etapie budowy można zobaczyć rzeczywiste proporcje wnętrza, jego skalę oraz efekt dużych przeszkleń.Na parterze znajdują się również łazienka o powierzchni 4,11 m², pomieszczenie gospodarcze 2,02 m² oraz wiatrołap 5,09 m². Łączna powierzchnia tej kondygnacji wynosi około 48,84 m².Piętro stanowi prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj trzy pomieszczenia mogące pełnić funkcję sypialni.Główna sypialnia ma około 14,47 m², kolejne pokoje około 11,06 m² oraz 6,90 m². Na piętrze znajduje się również duża łazienka o powierzchni 7,48 m² oraz komunikacja.Z piętra prowadzi wyjście na balkon o powierzchni około 14,8 m².Dodatkową wartością nieruchomości jest poddasze o powierzchni około 51 m² po podłodze. Można wykorzystać je jako gabinet, pracownię, pokój hobby, strefę fitness, przestrzeń rekreacyjną lub dostosować do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.Dużą uwagę poświęcono również konstrukcji oraz komfortowi akustycznemu.Ściany zewnętrzne wykonano z pustaka ceramicznego szlifowanego Porotherm 25 cm w technologii Dryfix.Pomiędzy obydwoma częściami budynku zastosowano podwójną przegrodę wykonaną z dwóch warstw po 25 cm, dodatkowo oddzielonych dylatacją i izolacją. Rozwiązanie to zostało zaprojektowane z myślą o wysokim komforcie akustycznym pomiędzy domami.Układ funkcjonalny również ogranicza bezpośrednie sąsiedztwo kluczowych pomieszczeń mieszkalnych.Za izolację termiczną odpowiada między innymi 20 cm styropianu fasadowego, izolacja podłogi na gruncie XPS oraz 25 cm wełny mineralnej w obrębie dachu i poddasza.W domu zastosowano trzyszybową stolarkę okienną, a w części dziennej duże przesuwne przeszklenia zapewniają maksymalne wykorzystanie naturalnego światła.Stolarka została zaprojektowana w nowoczesnym, czarnym, matowym wykończeniu.Elewacja budynku ma łączyć tynk strukturalny, fornir kamienny oraz lamele elewacyjne, a całość uzupełni liniowe oświetlenie LED.Dach zostanie wykończony blachą na rąbek stojący, natomiast rynny i rury spustowe zostaną ukryte w warstwie elewacji.W standardzie przewidziano ogrzewanie podłogowe w całym domu oraz gazowy kocioł kondensacyjny.Nieruchomość przygotowana jest również pod zastosowanie nowoczesnych rozwiązań technologicznych.W zależności od ostatecznego zakresu prac i wybranego pakietu istnieje możliwość zastosowania między innymi systemu inteligentnego zarządzania domem, sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, roletami i bezpieczeństwem, wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, instalacji pod ładowarkę samochodu elektrycznego, fotowoltaiki, klimatyzacji oraz automatycznego nawadniania ogrodu.Projekt przewiduje również możliwość stworzenia dodatkowej prywatnej strefy rekreacyjnej w ogrodzie, na przykład z jacuzzi czy kuchnią letnią.Na uwagę zasługuje także planowane zagospodarowanie terenu.Przy domu powstanie ogród o charakterze kaskadowym. Przewidziano modelowanie terenu, nasadzenia, przygotowanie przestrzeni rekreacyjnej oraz elementy małej architektury.Miejsca postojowe zostaną wykonane z kostki brukowej, a droga wjazdowa została zaplanowana jako podgrzewana, co znacząco zwiększa komfort użytkowania nieruchomości zimą.Przewidziano również sterowaną bramę wjazdową oraz oświetlenie zewnętrzne.Najważniejsze informacje o nieruchomości: Wola Justowska, Kraków, około 98 m² powierzchni użytkowej, około 51 m² dodatkowego poddasza po podłodze, 3 sypialnie, 2 łazienki, salon z kuchnią i jadalnią 37,62 m², ogród około 237 m², taras 25 m², balkon 14,8 m², 2 miejsca postojowe, duże przeszklenia, ogrzewanie podłogowe, wysoki standard izolacji akustycznej i termicznej oraz możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań Smart Home.Cena nieruchomości wynosi 1 880 000 zł.Cena obejmuje doprowadzenie domu do ustalonego standardu oraz uzgodniony zakres prac. Koszt indywidualnie wybranych materiałów wykończeniowych pozostaje po stronie przyszłego właściciela.To propozycja dla osób, które chcą mieszkać w Krakowie, ale jednocześnie szukają własnego ogrodu, prywatności, nowoczesnej architektury i przestrzeni, którą można dopasować do swojego stylu życia.Co ważne, budynek już stoi. Można zobaczyć jego rzeczywistą bryłę, układ, przeszklenia i przestrzeń wnętrz, zamiast opierać decyzję wyłącznie na wizualizacjach.Zapraszamy do kontaktu z Apex Koncept Nieruchomości w celu uzyskania szczegółowych informacji, rzutów, pełnej specyfikacji technicznej oraz umówienia prezentacji nieruchomości.