Dom Łęczyca, ul. Kaliska

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (8 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 8 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kaliska

  7 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3

  6 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przyszpitalne Poradnie Specjalistyczne

  4 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Łęczycka

  8 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Spożywczy Biały Domek

  11 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 1

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łęczyca

  950 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wartkowice

  12,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowana w samym sercu Łęczycy. To idealna propozycja dla inwestorów szukających obiektu generującego stabilny dochód od pierwszego dnia po zakupie, bądź dla osób chcących połączyć komfortowe życie w centrum miasta z prowadzeniem własnego biznesu. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej części mieszkalnej 180 m² oraz komercyjnej 120 m² posadowiona jest w zabudowie szeregowej, w spokojnej okolicy zapewniającej pełną prywatność, a jednocześnie doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. Kluczowe Atuty Nieruchomości: * Stały dochód (Parter): Wynajęty, prosperujący lokal usługowy o powierzchni 120 m² z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy, przynoszący stały dochód 3 700 zł netto miesięcznie. * Komfortowa strefa mieszkalna (Piętra 1 i 2): Przestronne, dwupoziomowe mieszkanie (180 m²) w pełni umeblowane i wyposażone. * Unikalny taras: Imponująca powierzchnia 60 m² z wyjściem bezpośrednio z salonu - idealne miejsce na relaks w centrum miasta. * Standard wykończenia: Na podłogach dębowe parkiety oraz wysokiej jakości terakota. Budynek wyposażony w klimatyzację, telewizję kablową i Wi-Fi. Rozkład Pomieszczeń: Piwnica: Przestrzeń magazynowo-gospodarcza. Parter: Dochodowy lokal usługowy (120 m²). Piętro 1: Słoneczny salon z wyjściem na taras (60 m²), oddzielna, jasna kuchnia, łazienka. Piętro 2: 4 ustawne pokoje (sypialnie/pokoje dziecięce/gabinet), 2 funkcjonalne łazienki. Media: Kanalizacja miejska, woda, prąd, ogrzewanie za pomocą wydajnego pieca na olej opałowy Viessmann. Skrócona Analiza Rentowności (ROI). Założenia analizy: Cena zakupu: 1 550 000 zł. Przychód z czynszu lokalu: 3 700 zł netto / miesiąc (44 400 zł netto / rok). Strefa mieszkalna (180 m²) traktowana w dwóch wariantach: na użytek własny lub jako dodatkowe źródło najmu. * Cena nieruchomości: 1 550 000 zł (5 167 zł/m²) * Roczny przychód z lokalu: 44 400 zł netto (3 700 zł × 12 miesięcy) * Wariant A (Mieszkanie dla właściciela + Wynajęty lokal): Rentowność wynosi 2,86% rocznie. Kupujący zyskuje ogromne, darmowe mieszkanie 180 m² w centrum, a stały czynsz 3 700 zł/mc pokrywa z ogromną nawiązką wszelkie koszty utrzymania budynku lub znaczną część raty kredytu. * Wariant B (Pełna inwestycja - Wynajem lokalu + Mieszkania): Przy ostrożnym założeniu wynajmu 180-metrowego mieszkania za ok. 3 300 zł netto/mc, łączny roczny przychód wynosi 84 000 zł netto, co daje rentowność na poziomie 5,42% rocznie i skraca okres zwrotu do ok. 18 lat. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości na żywo.