Dom 92 m² z własną działką i 2 miejscami parkingowymi – Łomianki

Opis

--- Pośrednikom dziękuję ---Przedmiotem oferty jest sprzedaż domu o powierzchni całkowitej 92 m² (72 m² na parterze i pierwszym piętrze oraz 20 m² pełnowymiarowej, wysokiej przestrzeni na poddaszu). Dom oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, obejmujący 4 pokoje, 2 łazienki oraz oddzielną garderobę. Dodatkowym atutem są dwa miejsca postojowe znajdujące się bezpośrednio przed domem.Rozkład:Parter:Salon z kuchnią o powierzchni 29,19 m² łazienka o powierzchni 2,93 m² schody o powierzchni 6,67 m², działka o powierzchni 44m²1 piętro:Łazienka 2 o powierzchni 5,80 m² pokój 1 z garderoba o powierzchni 16,47 m² pokój 2 o powierzchni 10,91 m²2 piętro:Poddasze o powierzchni 30 m² po podłodze (20 m² powierzchni użytkowej), na które prowadzą kręcone schody.Nieruchomość została urządzona 6 lat temu z naciskiem na solidność zastosowanych materiałów oraz maksymalną ergonomię przestrzeni, co znacząco ułatwia codzienne użytkowanie.LOKALIZACJA I MEDIA: Pełna infrastruktura miejska i doskonała komunikacja Nieruchomość znajduje się w ścisłym centrum Łomianek. W przeciwieństwie do wielu domów na obrzeżach miast, budynek jest w pełni podłączony do miejskiej sieci infrastrukturalnej: wodociągu, kanalizacji oraz gazu. Dostępny jest również szybki internet światłowodowy, co zapewnia idealne warunki do pracy zdalnej. Brak konieczności korzystania z szamba podnosi komfort eksploatacji.Lokalizacja gwarantuje wyjątkową wygodę na co dzień. Przystanek komunikacji miejskiej, zapewniający sprawny dojazd do Warszawy, znajduje się w odległości zaledwie 150 metrów (około minuty spacerem). W promieniu kilkuminutowego spaceru zlokalizowane są kluczowe placówki edukacyjne (żłobki, przedszkola, szkoła) oraz punkty usługowo-handlowe. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również nowo powstały park handlowy z hipermarketem (Prochownia Łomianki), co umożliwia szybkie i komfortowe zakupy bez konieczności używania samochodu.PARTER: Reprezentacyjna strefa dzienna z trwałą kuchnią Głównym elementem parteru jest wykonana na wymiar kuchnia w stylu angielskim. Zastosowano w niej blat z prawdziwego kamienia, który cechuje się ponadprzeciętną trwałością i odpornością na działanie wody oraz wysokich temperatur. Rozwiązanie to pozwala na bezpośrednie odkładanie gorących naczyń bez ryzyka uszkodzenia powierzchni, która mimo upływu czasu zachowuje swój pierwotny wygląd. W szafkach kuchennych zamontowano systemy cargo, znacznie ułatwiające dostęp do przechowywanego wyposażenia. Dodatkowo na dole znajduję się nowoczesna łazienka, a w niej zabudowy piec i szafa obok.Schody prowadzące na piętro zostały pozostawione w surowym stanie betonowym. Stanowi to doskonałą bazę do własnej aranżacji – nowy nabywca ma możliwość ich wykończenia zgodnie z indywidualnymi preferencjami (np. drewnem, mikrocementem), bez konieczności uciążliwego demontażu niechcianych okładzin z rynku wtórnego.DZIAŁKA I TARAS: Prywatna strefa wypoczynku Z salonu prowadzi wyjście na działkę o powierzchni 44 m². Jest to przestrzeń optymalna w utrzymaniu, niewymagająca dużych nakładów pracy, a jednocześnie zapewniająca komfortowe miejsce do rekreacji na świeżym powietrzu. Taras został wykonany z deski kompozytowej, co eliminuje konieczność jego corocznej impregnacji. Posesja jest ogrodzona pełnym, drewnianym płotem, gwarantującym całkowitą prywatność. Na działce znajduje się również praktyczny domek narzędziowy, idealny do przechowywania rowerów czy mebli ogrodowych.PIĘTRO: 2 Ustawne pokoje i funkcjonalna garderoba a dodatkowo balkon i duża łazienka.Na pierwszym piętrze znajdują się dwa pokoje:Pierwszy z nich doskonale sprawdzi się jako domowy gabinet do pracy zdalnej lub pokój dziecięcy.Drugi pełni funkcję sypialni, z którą sąsiaduje starannie zaprojektowana na wymiar garderoba z toaletką. Pozwala to na optymalne przechowywanie ubrań i unikanie wstawiania obszernych szaf do strefy sypialnianej.Oba pokoje zostały wyposażone w klimatyzację o wysokim standardzie (eleganckie, srebrne jednostki ścienne), charakteryzującą się cichą i wydajną pracą.Obok sypialni znajduje się druga łazienka wyposażona w dużą wannę oraz pralkę i suszarkę (sprzęty pozostają w mieszkaniu). Na tym samym piętrze zlokalizowany jest również wcześniej wspomniany balkon, wykończony w tym samym kompozycie co taras, dzięki czemu całość tworzy nowoczesną, spójną aranżację harmonijnie wpisującą się w charakter współczesnej elewacji.PODDASZE: Przestronna strefa wielofunkcyjna z miejscem do przechowywania Dostęp na poddasze zapewniają schody marynarskie. Powierzchnia całkowita podłogi wynosi 30 m², z czego 20 m² stanowi wysoka (ponad 2,1 m), otwarta przestrzeń do swobodnego poruszania się. Może ona zostać zaaranżowana na salę kinową, domową siłownię lub strefę relaksu. Przestrzeń ta również dysponuje niezależną klimatyzacją, co zapewnia odpowiedni komfort termiczny w okresie letnim.Pozostałe 10 m² znajduje się pod skosami. Stanowią one naturalną i bardzo pojemną wnękę, idealną do magazynowania rzadziej używanych przedmiotów (duże walizki, sprzęt sportowy, ozdoby sezonowe). Umożliwia to zachowanie idealnego porządku w głównej, otwartej części poddasza.W cenę nieruchomości wliczone są również dwa prywatne miejsca parkingowe, zlokalizowane bezpośrednio pod domem.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Osobista wizyta pozwoli w pełni docenić ergonomię oraz starannie zaprojektowany układ przestrzenny tego domu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 60 ofertami: domy 80–120 m² · Łomianki

Ta oferta

11 402 zł/m²

Mediana okolicy

10 465 zł/m²

Połowa ofert

9,3–11,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  10 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Lwowska 02

  12 w promieniu 1 km

  230 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Kidi-Mini

  2 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Kolegium Świętej Rodziny

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Salud

  3 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Park

  770 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Royal Med

  900 m

  11 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Nowodwory 05

  2,7 km

• Uczelnia

  Wydział Matematyczno-Przyrodniczy. Szkoła Nauk Ścisłych. UKSW

  2,8 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,7 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  5,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.