SprzedażDomRynek pierwotnyMorizon

Nowoczesny bliźniak, pompa ciepła, 4 pokoje, Jonkowo

2f, Mątki, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 123,45 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 6958 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 958 zł/m²
Mediana okolicy: 4 445 zł/m²; ta oferta: +56,5%
Podobne oferty: 11; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo
Pierwsze wykrycie: 12 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 4-pokojowy, 123,5 m² (Mątki) kosztuje 6 958 zł za m² — 56,5% więcej niż mediana 4 445 zł za m² dla 11 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 859 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dwa nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej, w Mątkach (Jonkowo), własny ogród, garaż i pompa ciepła + kominekWłasny dom, przestrzeń dla rodziny, ogród i spokojne otoczenie, a jednocześnie wygodny dostęp do Olsztyna. W Mątkach (tuż przy wjeździe do miejscowości Jonkowo od strony Olsztyna), powstaje kameralna inwestycja obejmująca dwa nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej.Budynki położone są na wewnętrznym osiedlu, w spokojnym otoczeniu z niewielkim ruchem samochodowym. To propozycja dla osób, które chcą zamieszkać poza miejskim zgiełkiem, nie rezygnując z wygody codziennego życia i dostępu do niezbędnej infrastruktury.Każdy segment oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, garaż w bryle budynku oraz własną działkę o powierzchni 625 m². Dodatkowym atutem jest nowoczesny standard techniczny obejmujący pompę ciepła, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu oraz przygotowaną dodatkową przestrzeń do przechowywania.Możliwość zakupu obu segmentów to również interesująca propozycja dla rodziny wielopokoleniowej lub dwóch zaprzyjaźnionych rodzin.Inwestycja jest już na zaawansowanym etapie realizacji. Planowany termin doprowadzenia obu domów do stanu deweloperskiego to marzec 2027 roku.Kupujący nie płaci podatku PCC ani prowizji. Zdjęcia przedstawiają wizualizacje oraz poprzednie realizacje tego samego projektu. Najważniejsze informacjeJonkowo, przy wjeździe do miejscowości od strony Olsztyna (granica administracyjna Mątki)rodzaj zabudowy: bliźniacza, dwa segmenty, cena dotyczy jednego segmentupowierzchnia użytkowa jednego segmentu: 113,56 m², całkowita 123,45 m2powierzchnia działki: 625 m² dla każdego segmentugaraż w bryle budynku: 15,09 m²pompa ciepła, przydomowa oczyszczalnia ściekówplanowany termin doprowadzenia do stanu deweloperskiego: marzec 2027 rokuUkład i przestrzeńKażdy dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym podziale na strefę dzienną i prywatną. Parter stanowi przestrzeń wspólnego życia, natomiast poddasze zapewnia domownikom prywatność i komfort odpoczynku.Na parterze znajduje się przestronny salon z miejscem na wypoczynek i jadalnię, połączony z kuchnią oraz kotłownia, garaż i łazienka (w opcji WC + garderoba). To naturalne centrum domowego życia, w którym można wspólnie spędzać czas, przyjmować gości i cieszyć się codziennością.Parter o powierzchni 70,72 m² obejmuje:wiatrołap 2,91 m²hall 6,14 m²salon 32,40 m²kuchnię 6,58 m²łazienkę 3,06 m² (w opcji WC + garderoba)kotłownię 4,54 m²garaż 15,09 m²Poddasze stanowi prywatną część domu. Zaplanowano tu trzy niezależne pokoje, które można zaaranżować jako sypialnię główną, pokoje dziecięce lub gabinet. Do dyspozycji jest również druga łazienka oraz hall.Poddasze obejmuje:pokój 11,79 m²pokój 11,14 m²pokój 10,32 m²łazienkę 4,17 m²hall 5,42 m²Dodatkowym atutem jest przestrzeń pod dachem nad częścią mieszkalną, która zostanie przygotowana do wykorzystania jako dodatkowe miejsce do przechowywania, dodatkowy pokój lub siłownia itp. Przewidziano tu ocieplenie wełną mineralną, wykończenie płytami ognioodpornymi oraz podłogę wykonaną z płyt OSB.Nad garażem natomiast zaplanowano kolejną przestrzeń do przechowywania, z wygodnym dostępem za pomocą schodów dachowych. Tym sposobem przestrzeń nad garażem będzie praktycznie wykorzystana.Standard wykonania i rozwiązania techniczneInwestycja realizowana jest z wykorzystaniem jakościowych materiałów budowlanych i rozwiązań, które mają bezpośrednie znaczenie dla trwałości budynku, komfortu cieplnego oraz codziennego użytkowania. Budynek wyposażono w przewód kominowy z wkładem ceramicznym, przygotowany pod montaż kominka lub piecyka typu koza. Dzięki temu przyszli właściciele będą mogli zdecydować o dodatkowym źródle ciepła i stworzyć w strefie dziennej wyjątkowo przytulne miejsce do odpoczynkuW standardzie deweloperskim każdego segmentu przewidziano:ściany konstrukcyjne z bloczków Solbet o grubości 24 cm,ocieplenie budynku styropianem grafitowym o grubości 20 cm,dach pokryty dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym,trzyszybową stolarkę okienną,drzwi wejściowe antywłamaniowe marki Hörmann,automatyczną bramę garażową z napędem marki Hörmann,komplet instalacji, tynki i posadzki.Dodatkowo:przewód kominowy z wkładem ceramicznym, przygotowany pod montaż kominka lub piecyka typu koza,zaadaptowane poddasze oraz dodatkowa przestrzeń nad garażem,trasy instalacyjne pod przyszłe podłączenie światłowodu oraz montaż anteny Starlinktaras,ogrodzenie działek płotem panelowym,podjazdy przed garażem oraz dodatkowe miejsce do parkowania.Ogrzewanie i nowoczesne instalacjeKażdy dom zostanie wyposażony w pompę ciepła, która jest wliczona w cenę nieruchomości. Ogrzewanie podłogowe zaplanowano na całej powierzchni budynku, również w garażu. To rozwiązanie zapewniające równomierne rozprowadzanie ciepła i wysoki komfort użytkowania wszystkich pomieszczeń.Pomyślano również o nowoczesnej infrastrukturze telekomunikacyjnej, budynek wyposażono w przygotowane trasy instalacyjne pod przyszłe podłączenie światłowodu oraz montaż anteny Starlink.Komfort akustycznyW projekcie szczególną uwagę poświęcono izolacji akustycznej pomiędzy sąsiadującymi segmentami. Zastosowano podwójną ścianę o łącznej grubości 40 cm, z 4-centymetrową dylatacją pomiędzy jej warstwami.Takie rozwiązanie konstrukcyjne ma na celu skuteczne ograniczenie przenikania dźwięków pomiędzy budynkami, zapewniając mieszkańcom większy komfort i poczucie prywatności. Konstrukcję zaprojektowano z uwzględnieniem wymagań dotyczących izolacyjności akustycznej na poziomie 52 dB.Działka, ogród i przestrzeń wokół domuKażdy segment posadowiony jest na indywidualnej działce o powierzchni 625 m². Łącznie obie nieruchomości obejmują teren o powierzchni 1251 m².Zagospodarowanie terenu:ogród wyrównany, ogrodzony płotem panelowympodjazd wyłożony kostką brukowątaras Media i ogrzewanieKażdy segment zostanie wyposażony w niezależne rozwiązania techniczne:ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni, również w garażupompa ciepła w cenie nieruchomościwoda z sieci miejskiejenergia elektrycznaprzydomowa oczyszczalnia ściekówLokalizacja i komunikacjaJednym z największych atutów tej inwestycji jest jej położenie. Domy znajdują się bezpośrednio przy wjeździe do Jonkowa od strony Olsztyna, na kameralnym osiedlu o niewielkim natężeniu ruchu samochodowego.To miejsce, które pozwala korzystać z zalet spokojniejszego otoczenia, a jednocześnie pozostaje blisko centrum miejscowości i jej infrastruktury.W Jonkowie dostępne są:szkoła podstawowa i przedszkoleprzychodnia zdrowia i aptekasklepy spożywcze oraz punkty handlowo-usługoweGminny Ośrodek Kultury i lokalne obiekty sportowetereny zielone, lasy i trasy spacerowe oraz roweroweprzystanki komunikacji autobusowej, w tym miejski autobus linii 145 zapewniający połączenie z Olsztynemstacja kolejowa w Jonkowie, stanowiąca dodatkową możliwość dojazdu do Olsztyna i okolicDla osób korzystających z samochodu dużym udogodnieniem jest wygodny wyjazd w kierunku Olsztyna. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienną aktywność zawodową w mieście z odpoczynkiem we własnym ogrodzie, z dala od miejskiego zgiełku.Jeżeli marzysz o własnym domu z ogrodem, garażem i przestrzenią, którą urządzisz zgodnie ze swoimi potrzebami, ta inwestycja może być właśnie tym, czego szukasz.Nie musisz czekać na zakończenie budowy, aby poznać możliwości tej nieruchomości. Już teraz możesz zapoznać się z układem pomieszczeń, standardem wykonania i zaplanować swoją przyszłą przestrzeń.Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji inwestycji!Małgorzata BiałoszewskaHappy House – Agencja NieruchomościTo ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).