Dom Milanówek, ul. Bociania

Opis

Na sprzedaż dom inwestycyjny z ROI ok. 10%. Pewnie się zastanawiasz, czy to jest? Ale jakby inaczej nazwać dom, który służy inwestorom to zarabiania pieniędzy? Dom inwestycyjny. --- BUDYNEK I STAN TECHNICZNY Budynek składa się z kilkunastu pokoi, z czego część ma łazienki i aneksy kuchenne (to się nazywa w gwarze inwestorskiej mikrokawalerki). Budynek jest w całkiem dobrym stanie technicznym. Przeszedł gruntowny remont w 2020 r., z wymianą okien, dociepleniem, nowymi instalacjami itd. Obecnie wymaga drobnych prac typu malowanie. --- DZIAŁKA I POTENCJAŁ Co ważne, budynek mieści się na dużej działce 1427 m2. Jakby się znudził najem i zachciało się zburzyć i wybudować coś nowego, to dla działki nie ma uchwalonego miejscowego planu, ale warunki zabudowy można uzyskać na budynek mieszkalny jednorodzinny, a w praktyce nawet dwa można postawić i podzielić działkę (potrzebny spryt i dobry geodeta). --- FINANSE - MASZYNKA DO ZARABIANIA PIENIĘDZY Co najważniejsze, jest to maszynka do zarabiania pieniędzy. Roczne przychody z najmu to ok. 180 000 zł. I ponadto na działce stoją jeszcze 3 domy kontenerowe, które wynajmują się za 1800 zł (w to wliczone zaliczki na prąd i wodę). Te 3 domy możesz kupić za 66 000 zł za sztukę, czyli za 199 tys. * Łączny roczny przychód: Sumując dom inwestycyjny i 3 domki, daje roczny przychód na poziomie ok. 250 000 zł. * Dodatkowy potencjał: Potencjał jest jeszcze większy, bo dwa pokoje są niewynajęte, gdyż mieszka tam gospodarz obiektu, a można by je wynająć za ok. 2000 zł miesięcznie. --- KALKULACJA ZYSKÓW W skrócie: * Z całości można mieć ok. 270 000 zł przychodu rocznie. * Po uwzględnieniu kosztów daje to minimum 200 000 zł. * Uwzględniając ryczałt od najmu (8,5% do kwoty 100 000 zł, 12,5% powyżej 100 000 zł), podatek wyniesie ok. 20 000 zł rocznie. * Tak więc do ręki pozostaje 180 000 zł rocznie. --- PODSUMOWANIE INWESTYCJI Sumując powyższe, możesz mieć całość za 1 649 000 zł i przy obecnych wskaźnikach inwestycja zwróci się w ok. 10 lat. Niewiele znajdziesz lepszych na rynku tematów. --- DOKUMENTACJA Dla zainteresowanych inwestorów mogę udostępnić raporty sprzedaży oraz raporty wpływów z Systemu Obsługi Najmu od stycznia 2022 roku do teraz.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 23 ofertami: domy 220–300 m² · Milanówek

Ta oferta

5800 zł/m²

Mediana okolicy

8800 zł/m²

Połowa ofert

7,3–10,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  5 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Milanówek Turczynek

  11 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Drive-Thru

  340 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gabinet Chirurgiczny Leszek Gruszecki

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Park

  Lasek Rososza

  420 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Milanówek Grudów

  2 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Gminnych nr 1

  2 w promieniu 1 km

  620 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole na Wiejskiej

  1 km

  13 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  2,9 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.