Dom Kępa Kiełpińska, ul. Gajowa

Opis

Oferuję na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący dom parterowy z w pełni użytkowym poddaszem oraz dodatkowym strychem, położony w zielonej i spokojnej części Łomianek (dokładnie – Kępa Kiełpińska). Największym atutem tej nieruchomości jest unikalne połączenie przestronnego domu jednorodzinnego z dużą, szeroką działką o powierzchni 1386 m². W przeciwieństwie do powszechnej w Łomiankach ciasnej zabudowy bliźniaczej, ta nieruchomość gwarantuje pełną niezależność i wyjątkowy poziom prywatności. Zgodnie z uwarunkowaniami terenu, po prawej i lewej stronie budynku oraz bezpośrednio za działką nie ma sąsiadów. Widok z okien pozostanie otwarty na przestrzeń i bliskość natury, zapewniając idealne warunki do wypoczynku, przy jednoczesnym sprawnym dojeździe do pełnej miejskiej infrastruktury Łomianek i Warszawy. Budynek został wzniesiony w 2018 roku, a w listopadzie 2025 roku przeszedł pełną procedurę formalnego oddania do użytkowania. Oznacza to, że dom spełnia najnowsze, rygorystyczne normy techniczne, posiada kompletną dokumentację i jest w 100% bezpieczny pod kątem zakupu (również na kredyt). KLUCZOWE PARAMETRY I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ Dzięki wysokiej ściance kolankowej (skosy na poddaszu zaczynają się dopiero od 180 cm), realna powierzchnia wynosi ponad 200 m² (powierzchnia użytkowa w dokumentacji to 153,36 m²). Dodatkowo nad poddaszem znajduje się strych z oknami, idealny do przechowywania. Parter (strefa dzienna): Przestronny, jasny salon z jadalnią i wyjściem na taras, otwarta i w pełni wyposażona kuchnia, 1 ustawny pokój (doskonały jako pokój gościnny, gabinet lub dodatkowa sypialnia), wykończona łazienka, wiatrołap oraz kotłownia. Poddasze (strefa prywatna): 4 oddzielne, bardzo ustawne sypialnie (w tym jedna z prywatną łazienką i garderobą) oraz dodatkowa łazienka wspólna. Dom jest czysty, zadbany i gotowy do zamieszkania. Wyposażony w nowoczesne i wygodne rozwiązania: INSTALACJE I MEDIA Ogrzewanie: Gazowe (bezobsługowy zbiornik wkopany w ziemię firmy Gaspol) wspierane miejscowo przez komfortowe ogrzewanie podłogowe. Klimatyzacja: Budynek posiada zainstalowaną częściową klimatyzację. Media: Przyłącze wodociągowe (woda miejska), prąd (siła) oraz nowoczesna, ekologiczna i bezobsługowa przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dom jest gotowy do wprowadzenia (był już zamieszkały). Wykończenia według własnego gustu wymagają dwie łazienki na piętrze oraz płytki na schodach wejściowych i tarasie (wylewki i konstrukcje są w pełni gotowe). Działka stwarza idealne warunki do indywidualnego zagospodarowania – teren wokół budynku ogrodzony i wysiana trawa. Rzuty kondygnacji, wymiary wszystkich pomieszczeń oraz dokładna specyfikacja techniczna budynku są załączone bezpośrednio w galerii zdjęć. Dodatkowe mapy, decyzje oraz dokumentację techniczną chętnie prześlę na życzenie. FINANSE I PODSUMOWANIE Nowa, atrakcyjna cena: 1 395 000 zł (Cena nieruchomości została intencjonalnie obniżona od początkowej ceny o 100 000 zł. Kwota ta została odliczona z myślą o nowym właścicielu jako bezpośredni budżet na wykończenie łazienek). Warto wziąć pod uwagę: Ceny powstających w tej okolicy bliźniaków zaczynają się od 950 000 zł, a do tego to stan deweloperski, a działka miniaturowa. Oferowana kwota za wykończony, wolnostojący dom z potężną działką 14 arów – już z uwzględnieniem obniżonej ceny na wykończenie tych kilku pozostałych detali – stanowi wyjątkową okazję rynkową. Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości na żywo. Zadzwoń i przekonaj się, jak duży potencjał kryje ten dom!

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 86 ofertami: domy 120–160 m² · Łomianki

Ta oferta

9118 zł/m²

Mediana okolicy

9215 zł/m²

Połowa ofert

8,2–10,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (9 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 9 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  Zespół pałacowo-parkowy w Jabłonnie

  1,7 km

  22 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Chotomowska 01

  1,8 km

  23 min pieszo

• Plac zabaw

  1,9 km

  23 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa im. Jana Pawła II w Jabłonnie

  1,9 km

  24 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,9 km

  24 min pieszo

• Apteka

  2,1 km

• Przedszkole

  Przedszkole "Bajkowy Dom"

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  DP Med

  2,5 km

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  3,5 km

• Stacja kolejowa

  Legionowo

  5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  7,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.