Nowy dom w otoczeniu lasu | 4 pokoje | 111m2 | 1B

Opis

Nowy piętrowy dom z 3 sypialniami oraz poddaszem położony na cichej działce porośniętej sosnami w otoczeniu lasu. Bliskość komunikacji miejskiej SKM/KM, usług, szkół oraz możliwości szybkiego dojazdu do obwodnicy S2, S17, A2. Dojazd do centrum Warszawy samochodem zajmuje około 35 minut.Dom 111,17 m² | działka 224,25 m² | 3 sypialnie | salon z aneksem kuchennym | poddasze nieużytkowe ponad 55 m² | garaż | Bez prowizji od kupującego | Bez podatku PCC.NOWA CENA | 25 000 zł TANIEJCena promocyjna obowiązuje do 31 grudnia 2026 r.Inwestycja składa się z sześciu domów w zabudowie bliźniaczej.Prezentacja dotyczy domu oznaczonego symbolem 1B.Na część ogrodową pozostaje 105,47m2 do własnej aranżacji.Ta sama cena dotyczy domów z oznaczeniem: 2A, 2B, 3A, 4B, 5A.Rozkład pomieszczeń na parterze (powierzchnia 53,23m²:):- Wiatrołap: 2,97m2- Komunikacja: 2,29 m²- Salon z jadalnią i aneksem: 29,71 m²- Łazienka z WC: 1,74 m²- Spiżarka: 0,65 m²- Garaż: 15,87 m²Rozkład pomieszczeń na pietrze (powierzchnia 55,76 m²:):- 3 sypialnie: 9,45 m², 11,49 m², 12,46 m²- Garderoba przy sypialni 3: 3,37 m²- Łazienka: 6,05 m²- Korytarz: 6,49 m²- Kotłownia z pralnią: 2,89 m²- Garderoba - 2,06 m²- Klatka schodowa 3,68 m²Poddasze nieużytkowe 55 m².Najważniejsze cechy nieruchomości:- Wysokość pomieszczeń 268 cm od poziomu gotowej podłogi.- W salonie panoramiczne okna bez progowe HST z wyjściem do ogródka, który ma ponad 11m długości do ogrodzenia z sąsiednią działką.- Ogrzewanie gazowe niskotemperaturowe piecem kondensacyjnym i ogrzewanie podłogowe w całym domu, również w garażu- Dwa okna dachowe doświetlające poddasze- Kompletny system rekuperacji wraz z jednostką centralną - wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła - Media: wodociąg oraz kanalizacja miejski, gaz, prąd, internet światłowodowy (w drodze)Podsumowanie stanu deweloperskiego:- Budynek z instalacjami przygotowany do wykończenia wnętrz, ogrodzenie terenu oraz każdego segmentu dające prywatność i niezależność.- Wjazd do osiedla przez główną bramę.- Teren wyrównany wykończony kostką brukową.- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynków oraz miejsce postojowe przed budynkiem.Planowany termin przekazania do użytkowania: I kwartał 2027.Specyfikacja techniczna budynków:- Pustak ceramiczny szlifowany Porotherm Dryfix o gr. 18,80 na zaprawie termicznej pianka.- Izolacja akustyczna pomiędzy lokalami- Stropy żelbetowe zbrojone, wykonane z izolacją akustyczną.- Ściana oddzielająca lokale wykonana z dwóch warstw pustaka z izolacją akustyczną pomiędzy pustakami, co zapewni komfort akustyczny dla użytkowników lokali- Ocieplenie styropianem grafitowym gr. 15cm.- Brama segmentowa ciepła Wiśniowski otwierana na pilota- Drzwi wejściowe WIKĘD OPTIMUM TERMO grafitowe- Okna 6-cio komorowe trzy szybowe z systemem HST evolutionDrive Plus+- Okno dachowe Fakro FTP-X oraz wyłaz dachowy Fakro.- Dodatkowo przygotowana instalacja: alarmowa, sieć LAN w salonie oraz sypialniach, telewizyjna, światłowodowa.Lokalizacja:Doskonała lokalizacja zapewniająca dostęp do pełnej infrastruktury miasta Sulejówek oraz komunikacji miejskiej z Warszawą (autobus ZTM i pociąg SKM). Szybki dostęp do centrum Warszawy. Nieruchomość bardzo dobrze skomunikowana z dostępem do tras szybkiego ruchu. Płożona w zacisznej części Miasta Sulejówek blisko terenów leśnych.Komunikacja:Szkoły (państwowe i prywatne), przedszkola, punkty usługowe, restauracje, muzea, kino, kawiarnie.Istnieje możliwość wykończenia domów POD KLUCZ co ułatwi i skróci Państwu możliwość zamieszkania w wybranym domu.Jeśli potrzebujesz, mogę pomóc Ci przejść przez cały proces zakupu — od uzyskania finansowania przy wsparciu sprawdzonych doradców finansowych po sprzedaż Twojej obecnej nieruchomości, aby łatwiej sfinansować nowy zakup.Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.Agent prowadzący Łukasz GałekLicencja nr 31087Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości.Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 101.100 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 57.200 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 45.100 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.008 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 17.80 %.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 101.10 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 57.20 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 45.10 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0080 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 17.8000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

29% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · powiat miński

Ta oferta

12 144 zł/m²

Mediana okolicy

9417 zł/m²

Połowa ofert

8,2–11,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 20 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RS Real Estate Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Idzikowskiego 02

  19 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Park

  Skwer im. Żołnierzy Wyklętych

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Poradnia Psychologiczno-Pedagogiczna w Sulejówku

  2 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Apteka

  530 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Bliskościowe Przedszkole Dziecięca Osada

  3 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  640 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  4 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Warszawa Wola Grzybowska

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  2,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.