Willa Agnes / Royal Rose / LUX / Taras na Dachu / Rok budowy 2026 / FORT SŁUŻEW

Opis

Szanowni Państwo,zapraszamy do kupna pięknego domu rezydencjonalnego / jednorodzinnego / wolno stojącego w inwestycji ROYAL ROSE znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i dzielnicą Białołęka w Nieporęcie przy ul. Różanej 17 tuż nieopodal Zalewu Zegrzyńskiego.Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.Zapraszamy również do odwiedzenia strony internetowej: www royalrose com pl gdzie dodatkowo można poznać szereg ważnych informacji na temat Rezydencji Agnes.Oferowany dom jest indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany oraz wykończony w wysokim standardzie. Zdjęcia wnętrza domu przedstawiają jego obecny standard i faktyczne wykończenie domu. Nie są to wizualizacje. Większość elementów jest specjalnie wykonana, jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich kamienic oraz dworków. Jakość wykończenia oraz funkcjonalność naprawdę jest na najwyższym poziomie.Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji o łącznej powierzchni 235,9m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się parter z garażem, pierwsze piętro z dwoma lub opcjonalnie trzema sypialniami i dwoma łazienkami, a także trzecia kondygnacja, która daje możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet do 4 pokoi lub pozostawienie pięknego i funkcjonalnego openspace'u. Na dachu domu znajduje się taras widokowy z panoramom na pobliski zalew oraz piękne lasy.Cena nieruchomości obejmuje już wykonany bardzo wysoki standard wykończenie domu. W ramach standardu i wykończenia oferujemy:zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),klimatyzacja kanałowa HITACHI z rozprowadzeniem na każdym piętrze,instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN, jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH),rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi,aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury.Obecnie dom jest gotowy do zamieszkania. Wartość wykończenia wnętrz została skosztorysowana na poziomie 770.000zł brutto i jest uwzględniona w cenie całkowitej, a zatem można uznać, że cena domu jest niezwykle atrakcyjna uwzględniając bardzo wysoki standard wykończenia oraz możliwość wprowadzenia się od zaraz.Projekt wykończenia wnętrza, został zrealizowany w bardzo wysokim standardzie. Posadzki na parterze wykonano w jasnym MARMURZE, na 1 piętrze, w drewnie egzotycznym SUCUPIRA, a na 2 piętrze, w nowoczesnej wykładzinie. Łazienki wykonujemy w płytkach marmurowych i farbach dekoracyjnych. Asortyment do wykańczania używamy takich firm jak: GROHE, VILLEROY&BOCH, DURAVIT, TECE i innych podobnych renomowanych firm. W domu zaprojektowaliśmy oryginalne tapety COLE&SON, czy YORK, znakomite oświetlenie, nowoczesną kuchnie ze sprzętami BOSCH, HITACHI, SIEMENS i blatami z granitu oraz szeregiem innych ciekawych detali. Zainstalowano designerski kominek francuskiej firmy INVICTA oraz szereg innych elementów wykończenia PREMIUM.W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure,3. instalacja centralnego ogrzewania dwufunkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,5. klimatyzacja HITACHI - kanałowa z trzema niezależnymi strefami na każdym piętrze (grzanie, osuszanie, chłodzenie),6. instalacja alarmowa i monitoringu,7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, drugie piętro 340cm10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF,11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO,15. kamień elewacyjny (piaskowiec) w kolorze beżowym,16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 235cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne),18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE,19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi,20. stropy i konstrukcja żelbetowa,21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło,22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy,23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System.Parametry domu:powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi 235,9m2powierzchnia użytkowa parter + 1 piętro - 158,61m2powierzchnia pietra drugiego (zgodnie z polską normą wynosi 44,74m2 z uwagi na skosy) całkowita powierzchnia liczona po podłodze 77,29m2powierzchnia garażu 17m2powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 400m2powierzchnia tarasu dachowego około 20m2Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej części domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem, gdzie dominuje mały ruch i szerokie ulice, nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich, domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to łącznie swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody jeden w garażu i 2 na podjeździe przed domem. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.Dla osób chcących samodzielnie wykończyć dom według własnego projektu i upodobań, możemy dodatkowo zaproponować ostatni dom COLETTE o powierzchni 295m2 z działka 1000m2 i urządzonym pięknym ogrodem w cenie 2.950.000zł w stanie deweloperskim PREMIUM.Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.Zapraszamy BEZPOŚREDNIO

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

90,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Nieporęt

Ta oferta

12 929 zł/m²

Mediana okolicy

6777 zł/m²

Połowa ofert

5,7–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Fort Służew

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Nieporęt 02

  8 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nieporęt

  340 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zegrzu

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Południe

  12,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.