Willa Beverlly / Royal Rose / Taras na Dachu / Rok budowy 2026 / FORT SŁUŻEW

Opis

Szanowni Państwo,Obecnie została już podpisana umowa rezerwacyjna na wskazany dom, niemniej jednak zachęcamy do nabycia dwóch ostatnich domów albo Willi AGNES 235m2 (wykończonej pod klucz w bardzo wysokim standardzie) lub Willi COLLETTE 295m2 (w stanie deweloperskim).Zachęcamy do odwiedzenia strony www royalrose com pl Informacja dotycząca domu zarezerwowanego: Zapraszam do nabycia pięknego, luksusowego i prestiżowego domu znajdującego się w odległości 8 kilometrów od granicy z Warszawą i tuż przy Zalewie Zegrzyńskim w Nieporęcie przy ul. Różanej 17A.Dom znajduje się w sercu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, w granicach którego mieszczą się rozległe kompleksy leśne i łąkowe, a także rezerwaty. Do wejścia do kompleksu leśnego jest dystans jedynie 260 metrów.Stacja SKM oddalona jest o 600 metrów, McDonald znajduje się w odległości 800 metrów, a 1,5km dzieli nas ze słynnym Molem w Nieporęcie. Do Pałacu Kultury i Nauki jest dystans jedynie 26,6 kilometra.Dom jest nowoczesny i indywidualnie i niepowtarzalnie zaprojektowany. Większość elementów jest specjalnie wykonana jako autorski projekt i jest niepowtarzalna. Elewację zewnętrzną domu zaprojektowano w stylu wzorującym się na ekskluzywnej rezydencji połączonej ze stylem angielskich i francuskich dworków i luksusowych willi. Duże drewniane okna, kamienne wykończenia elewacji, aluminiowy dach firmy PREFA we wzorze w karo odzwierciedlają luksus i najwyższy architektoniczny standard. Dodatkowo dom posiada już wykonany nowoczesny ogród z dużymi roślinami, z systemem podlewania, oświetleniem i meblami, co pozwoli zaoszczędzić przyszłemu nabywcy między sto, a dwieście tysięcy złotych na aranżacje ogrodu.Prezentowany dom składa się z 3 kondygnacji użytkowych o łącznej powierzchni prawie 265m2 po podłodze. W ramach w/w powierzchni znajduje się przestronny parter z livingiem, jadalnią, kuchnią oraz toaletą, pierwsze piętro posiada 3 sypialnie i 2 łazienki oraz drugie piętro wykonane, jako open space, dające możliwość zaaranżowania dodatkowo nawet 4 pokoi. Na dachu domu znajduje się taras widokowy, z którego widać Zalew Zegrzyński i niezwykle wielkie zielone obszary pobliskich lasów.Cena nieruchomości obejmuje podwyższony standard deweloperski:zabudowy kartonowo-gipsowe (w tym glify i gzymsy ozdobne),instalacja klimatyzacji z rozprowadzeniem na każdym piętrze,instalacja centralnego ogrzewania (zarówno podłogowa KAN jak i oparta na dekoracyjnych grzejnikach THERMA plus z kotłownią gazową DE DIETRICH),rozbudowana instalacja elektryczna wykonana pod projekt aranżacyjny z ponad pięćdziesięcioma punktami oświetleniowymi, aranżacja terenu wykonana w nowoczesnych płytach betonowych i wstawkach granitowych – w tym taras i donice betonowe oraz zaaranżowany ogród z takimi elementami jak nowoczesne palenisko, pergole, piękna roślinność i inne elementy architektury.Obecnie dom jest jeszcze w trakcie ostatnich prac budowlanych, będzie gotowy w II kwartale 2026 roku.W zakresie podstawowego wykończenia PREMIUM domu zastosowano następujące rozwiązania i materiały:1. centralny wyłącznik oświetlenia w całym domu umieszczony w holu wyjściowym oraz przygotowana instalacja do zamontowania systemu inteligentnego domu,2. osprzęt elektryczny w zakresie instalacji rozdzielni ABB, w zakresie włączników i gniazd LEGRAND Valena Allure,3. instalacja centralnego ogrzewania dwu funkcyjna do wyboru w zakresie korzystania z podgrzewania podłogowego lub grzejników tradycyjnych - dodatkowo podział na strefy grzania – KAN,4. grzejniki dekoracyjne THERMA z dekoracyjnymi zaworami termostatycznymi,5. instalacja klimatyzacji odrębna na każde piętro,6. instalacja alarmowa i monitoringu oraz światłowód,7. systemowa instalacja kominkowej Schiedel,8. na wszystkich kondygnacjach wykonano schody betonowe,9. wysokość kondygnacji parteru 330cm, 1 piętro 290cm, 2 piętro 340cm,10. ocieplenie dachu wełna mineralna KNAUF oraz dodatkowo docieplony strop dachowy (łącznie prawie 40cm grubości warstwy ocieplenia uwzględniając dodatkowo nowoczesne płyty PIR),11. pokrycie dachu blacha ALUMINIOWA – PREFA, system rynnowy ALUMINIUM – PREFA,12. ocieplenie ścian - styropian grafitowy – lambda 0,033, grubość 20cm13. GZYMSY ozdobne zewnętrzne powlekane żywicą,14. tynk zewnętrzny systemowy DRYVIT oraz farba zewnętrzna SILSTARPRO kolor indywidualny oraz STO,15. kamień elewacyjny piaskowiec w kolorze beżowym,16. okna drewniane antywłamaniowe FERNO - (szkło bezpieczne) o podwyższonej ochronie akustycznej; dodatkowo nie ma potrzeby stosowania rolet zewnętrznych,17. stylizowane drzwi zewnętrzne w pełni stalowe antywłamaniowe spełniające klasa RC4 o wysokości 280cm – z indywidualnie zaprojektowanym frezem – drzwi niepowtarzalne (pancerne),18. brama wjazdowa i automatyka firmy NICE,19. schody zewnętrzne oraz taras ogródka beton architektoniczny wraz ze wstawkami granitowymi,20. stropy i konstrukcja żelbetowa,21. balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej oraz szkło,22. tarasy dachowe z panoramą na Zalew Zegrzyński i najbliższe lasy,23. indywidualny system bezpieczeństwa antywłamaniowego Superior Security System.Parametry domu:powierzchnia całkowita domu liczona zgodnie z powierzchnią podłóg wynosi około 265m2 (w najbliższych miesiącach będzie dokonywany dokładny obmiar geodezyjny)powierzchnia ogródka i terenu przyległego do domu około 600m2powierzchnia tarasu dachowego około 25m2Ten luksusowy dom ma przeważającą ekspozycję na wschód, południe i zachód. Dodatkowo mieści się w bardzo cichej i spokojnej okolicy domów jednorodzinnych z bardzo ładnym najbliższym otoczeniem. Mały ruch i eleganckie szerokie ulice utwardzone z kostki brukowej nie dające poczucia zagęszczenia, jak przy większości rejonów miejskich domów jednorodzinnych. Jeśli chodzi o kwestie parkowania, to swobodnie mogą być zaparkowane 3 samochody na terenie posesji. Dodatkowo można wygospodarować więcej miejsc do parkowania na działce lub przy drodze gminnej.Posiadamy także dwa inne domy. Jeden podobnie w stanie deweloperskim o powierzchni 295m2 z działką około 1000m2 w cenie2.950.000zł oraz dom 235m2 z działka około 600m2 wykończony pod klucz od razu do zamieszkania w bardzo wysokim standardzie w cenie 3.050.000zł.Nie jesteśmy przekonani do współpracy z pośrednikami w obrocie nieruchomościami, zwłaszcza tymi nie posiadającymi licencji w obrocie nieruchomościami.Zapraszamy BEZPOŚREDNIO

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

52% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Nieporęt

Ta oferta

10 302 zł/m²

Mediana okolicy

6777 zł/m²

Połowa ofert

5,7–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Fort Służew

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lewiatan

  2 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  PKP Nieporęt 02

  6 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nieporęt

  640 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  790 m

  10 min pieszo

• Apteka

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Park

  1,2 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zegrzu

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Południe

  12,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.