SprzedażDomRynek wtórnyAdresowo

Dom Nikielkowo, ul. Lawendowa

ul. Lawendowa, Nikielkowo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 650 m²
Cena za metr: 4308 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 308 zł/m²
Mediana okolicy: 4 000 zł/m²; ta oferta: +7,7%
Podobne oferty: 8; domy powyżej 300 m² · Barczewo
Pierwsze wykrycie: 11 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Adresowo

Dom, 650 m² (Nikielkowo) kosztuje 4 308 zł za m² — 7,7% więcej niż mediana 4 000 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Barczewo). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż dobrze prosperujący zajazd pod Olsztynem. Obiekt łączący bazę noclegową z bazą gastronomiczną i wygodne miejsce życia dla właścicieli obiektu. Od 20 lat systematycznie rozwijany i modernizowany, z ewentualną dalszą koncepcją rozwoju. Zobacz link do strony: [www] Zobacz film: [www]/watch?v=uQ3v5ICl2x0 Jeśli nie widzisz linków powyżej skontaktuj się z pośrednikiem. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km – 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna – przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln – Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (umożliwia łatwe dotarcie do miasta). W okolicy znajdziemy mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), plac zabaw, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, wjazd na posesję wyłożony polbrukiem. Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń. DZIAŁKA: Teren o powierzchni 1480 m2, w kształcie prostokąta, dobrze nasłoneczniony, ogrodzony i zagospodarowany. Dwie bramy wjazdowe (jedna elektrycznie rozsuwana na pilota.) Na działce znajdziemy dwa budynki, oczko wodne, wiatę grillową, miejsca postojowe (część z nich jest zadaszona). Media: prąd, woda, gaz, szambo x2 (o pojemności 10 m3). Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 22MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). BUDYNKI: Powierzchnia całkowita obu budynków wynosi: 950 m2, a pow. użytkowa 650 m2. Obiekty monitorowane, z systemem alarmowym. Dachówka ceramiczna. Okna PCV. Instalacja fotowoltaiczna podwójna (9 i 10 kW). System automatycznego oddymiania (klapy oddymiające). Ogrzewanie gazowe (nowy piec gazowy 2-funkcyjny firmy BOSCH – 39 kW). Furtka z domofonem z kodem. 1. Dom mieszkalny wraz z restauracją Część mieszkalna wybudowana i wykończona w 2003 roku, a część restauracyjna wybudowana w 2004 roku, a użytkowana od 2007 roku. Pow. zabudowy 255 m2. Restauracja - sala konsumpcyjna z ogrzewaniem, całoroczna, na 50 osób (na 40 osób z uwzględnieniem parkietu do tańca). Restauracja w pełni wyposażona: zastawa stołowa, szkło, porcelana, sztućce, zastawa wystawna na imprezy okolicznościowe na 40 osób, stoły, krzesła. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Część mieszkalna: - korytarz z mini salonem - otwarta kuchnia - 2 łazienki - gabinet z balkonem - główny salon - garderoba - 3 sypialnie z balkonami (dwie z łazienkami) - pom. gospodarcze - klatka schodowa Część gastronomiczna: - restauracja z barem i kominkiem - kuchnia zgodnie z projektem ciągu technologicznego - łazienka dla personelu - łazienka dla gości - kotłownia - zmywak - obierak - komunikacja - wejście na zaplecze - pom. socjalne - magazyn suchy 2. Budynek pod bazę hotelową (piętrowy z poddaszem użytkowym). Wybudowany w 2007 roku, a użytkowany od 2008 roku. Pow. zabudowy 179 m2, a użytkowa 380 m2. Na pierwszym piętrze znajdziemy 7 pokoi z łazienkami i z balkonami. Na poddaszu 5 pokoi z łazienkami i balkonami. W każdym pokoju telewizor i szafa wnękowa. W części parterowej: pralnia z maglem. STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ: Pełna własność. Termin przekazania do uzgodnienia. Cena sprzedaży 2 800 000 zł do negocjacji. POŚREDNIK: Marlena Gwiazda