SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom na sprzedaż - 396 m² - Brzeziny, Olsztyn

Brzeziny, Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 396 m²
Cena za metr: 7323 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 7 323 zł/m²
Mediana okolicy: 4 285 zł/m²; ta oferta: +70,9%
Podobne oferty: 22; domy powyżej 300 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 4 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom, 396 m² (Brzeziny, Olsztyn) kosztuje 7 323 zł za m² — 70,9% więcej niż mediana 4 285 zł za m² dla 22 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Olsztyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 71% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

70,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy powyżej 300 m² · Olsztyn

Ta oferta: 7323 zł/m²
Mediana okolicy: 4285 zł/m²
Połowa ofert: 2,7–7,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 900 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 320 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

4 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · ABRYS Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Auchan
5 w promieniu 1 km
210 m
3 min pieszo
Apteka
Dr Zdrowie
3 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Wawrzyczka
25 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne nr 23
3 w promieniu 1 km
570 m
7 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 25
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Pedagogiczna TWP
2 w promieniu 1 km
770 m
10 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Nagórki
970 m
12 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Udogodnienia

Balkon

Taras

Parking

Piwnica

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

DachDachówka ceramiczna

Dostęp do drogiasfalt

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniefrontowe kute

OgrzewanieInne

Pow. całkowita396 m²

Pow. działki640 m²

Pow. użytkowa250 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stolarka okiennaNowe drewniane

Typ domuRezydencja

siłowniatrue

Opis

EKSKLUZYWNA REZYDENCJA NA BRZEZINACH ! Dom położony wśród zieleni nad Łyną. Z salonu oraz z tarasu malowniczy widok na jej rozlewisko, zakola oraz las. W oddali, za łąkami, widoczna panorama Olsztyna. Bezpośrednia okolica podlega ekologicznej ochronie i jest wyłączona z zabudowy. W efekcie, na przykład, z okien domu można obserwować sarny, zające oraz ptactwo, które intensywnie korzysta z urokliwego miejsca. Brzeziny są prestiżową, cichą, zieloną i bezpieczną dzielnicą Olsztyna, bardzo dobrze skomunikowaną zarówno ze ścisłym centrum jak i z innymi częściami miasta. Nieopodal uniwersytet, basen, jezioro, wiele sklepów, liczne usługi. Dom o niebanalnej bryle posiada trzy kondygnacje, w wysokim standardzie wykończenia. W oknach rolety antywłamaniowe. Pokryty dachówką ceramiczną, okna mahoniowe ( firmy Welwet ), na podłogach parkiet z drewna egzotycznego oraz częściowo dębowy, gresy włoskie i hiszpańskie. Ogrzewanie piecem gazowym firmy Vaillant. Dom w pełni elegancko umeblowany. Nie wymaga nakładów finansowych. Rozkład pomieszczeń bardzo funkcjonalny. - W przyziemiu o pow. około 96 m2 znajduje się salon z kominkiem i wyjściem na taras, siłownia, pralnia z garderobą, pomieszczenie gospodarcze, łazienka z łaźnią parową oraz hol. - Na parterze o pow. około 115 m2 znajduje się salon z kominkiem i wyjściem na taras, jadalnia, kuchnia , spiżarnia, gabinet, toaleta oraz garaż na dwa samochody dostępny z wnętrza domu. Kuchnia wyposażona w meble włoskie oraz w wysokiej jakości urządzenia (lodówka, zmywarka, płyta indukcyjna z piekarnikiem). - Na piętrze o powierzchni 127 m2 znajdują się dwie sypialnie, jedna z własną łazienką ( kabina Gustavsberg, terakota hiszpańska, glazura Rosenthala) oraz pokój dzienny. Działka domu zagospodarowana, z urządzoną zielenią, ogrodzona od ulicy eleganckim metalowym płotem. Brama wjazdowa automatyczna. Od sąsiedniej działki odgrodzona szpalerem 2,5 metrowych tuj. Z tyłu domu wysypana żwirem oraz oświetlona aż do granicy rzeki Łyny. Oferta tylko w Biurze Abrys. zapraszamy inne biura nieruchomości do współpracy. POLECAM I ZAPRASZAM, Bożena Marcinkowska664 174 484 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Bożena (licencja nr: 11976)