Dom Olsztyn, ul. Wadąska

Opis

UMOWA PRZEDWSTĘPNA ! UMOWA PRZEDWSTĘPNA 1 Wyjątkowy dom otoczony lasem położony w Olsztynie nad rzeką Wadąg z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których bliskość natury w połączeniu z mieszkaniem w mieście są decydującymi aspektami wyboru nieruchomości. Malowniczy krajobraz zmieniający się w zależności od pory roku. Taka oferta bardzo rzadko pojawia się na rynku. Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/jqfpe5 oraz FILM [www]/watch?v=t6XSb5QBJ2c (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem). LOKALIZACJA: Dom zlokalizowany jest w północnej części Olsztyna w Lesie Miejskim przy ul. Wadąskiej z dojazdem z drogi krajowej nr 51. Od zwartej zabudowy Olsztyna oddziela go 3 kilometrowy pas Lasu Miejskiego. Administracyjnie nieruchomość zaliczana jest do Osiedla Podleśna. Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym ze starodrzewem zapewniającym prywatność i spokój. Największą atrakcją domu jest jego położenie przy linii brzegowej malowniczej rzeki Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. Dzięki temu oferuje unikalną możliwość korzystania z walorów rzeki w wielu aspektach (wędkowanie, kąpiele, morsowanie, spływy kajakowe czy też modne ostatnio pływanie na supach). Ta nieruchomość łączy w sobie mieszkanie w mieście i w lesie jednocześnie. 1200 m do Jeziora Dywickiego z pomostem i plażą, wokół jeziora przebiega trasa rowerowa i piesza. Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie 13 min (5 km) Odległość od Warszawy - 220 km Odległość od Gdańska - 170 km DZIAŁKA: Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5498 m2. Malownicza działka o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, otoczona z każdej strony lasem a z jednej graniczy bezpośrednio z rzeką. Działka zagospodarowana z nasadzeniami drzew owocowych, krzewów, kwiatów, w części ogrodu przestrzeń na własne domowe warzywa. Dodatkowym atutem jest duże oczko wodne. Na posesji wiata garażowa na 2 auta a także w głębi ogrodu urokliwe miejsce na ognisko. Przy wiacie garażowej pomieszczenie gospodarcze do przechowywania m.in narzędzi ogrodowych. Wjazd na posesję przez bramę otwieraną automatycznie, podjazd wyłożony polbrukiem. Działka w całości ogrodzona. DOM: Dom mieszkalny jednorodzinny piętrowy niepodpiwniczony wybudowany w 2009 r. o powierzchni użytkowej 216,5 m2. Budynek murowany, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, grubość konstrukcyjna ściany 25 cm, docieplone styropianem ok 15 cm. Stropy żelbetowe płytowe o grubości 16 cm. Drewniana solarka drzwiowa i okienna nowego typu. Dachówka ceramiczna. Taras od strony południowej z urzekającym widokiem na rzekę, częściowo zadaszony, wyłożony płytami z ciętego kamienia. W 2018 r. przeprowadzono remont domu. Między innymi zamontowano dodatkowe okna w części pomieszczeń, moskitiery, odmalowano wszystkie pomieszczenia, wykonano szafy wnękowe, nastąpiła wymiana pieca elektrycznego z zasobnikiem wody. W 2020 r. zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 10 kWh, dzięki czemu koszty energii elektrycznej są znacząco obniżone. Dodatkowe ogrzewanie to kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła. Ogrzewanie podłogowe na parterze domu, na piętrze zamontowane grzejniki. Budynek posiada bardzo dobrą izolację, w lato utrzymuje chłód, a w zimę ciepło. W 2022 r. zbudowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Do budynku doprowadzony wodociąg, siła, instalacja alarmowa. WNĘTRZE: Centralnym punktem domu jest klimatyczny salon z kominkiem i nadającymi charakteru drewnianymi belkami stropowymi. Z okien salonu i tarasu rozpościera się widok na rzekę i las. Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia i drewna. Pokój gościnny i łazienki wykończenie trawertynem. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń: parter: - salon z kominkiem ok. 43 m2 - taras ok. 27 m2 - kuchnia ok. 10 m2 z drewnianymi meblami w zabudowie - spiżarnia ok. 2 m2 - przedpokój ok. 11 m2 - łazienka ok. 2,5 m2 - wiatrołap ok. 2 m2 - pokój gościnny z własnym prysznicem i toaletą ok. 28 m2 - pomieszczenie gospodarcze z wejściem z zewnątrz ok. 10 m2 piętro: - 3 niezależne sypialnie ok. 36 m2, 32 m2, 17 m2 - gabinet ok. 8 m2 - łazienka ok. 10 m2 z prysznicem, wanną i bidetem - korytarz ok. 12 m2 - garderoba ok. 3 m2 Stałe zabudowy pozostają w cenie domu. STAN PRAWNY Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń. POŚREDNIK Anna Wojdyło

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 41 ofertami: domy 160–220 m² · Olsztyn

Ta oferta

9238 zł/m²

Mediana okolicy

7355 zł/m²

Połowa ofert

5,2–9,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Cmentarz Dywity-Brama Zachodnia

  8 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Tuli Luli Wadąska

  200 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  2 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Samodzielny Gminny Zakład Opieki Zdrowotnej

  1,5 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Warmińska

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.