SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom dla rodziny | energooszczędny | działka 31 arów | blisko Lublina

Osówka, lubelskie

Powierzchnia: 200 m²
Piętro: 1
Cena za metr: 4950 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 950 zł/m²
Mediana okolicy: 7 500 zł/m²; ta oferta: −34%
Podobne oferty: 25; domy 160–220 m² · Niemce
Pierwsze wykrycie: 13 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 200 m² (Osówka) kosztuje 4 950 zł za m² — 34% mniej niż mediana 7 500 zł za m² dla 25 ofert tego typu (domy 160–220 m² · Niemce). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Biuro Nieruchomości Real People Estate prezentuje na sprzedaż:Energooszczędny dom szkieletowy na działce 31 arów | Osówka, gmina NiemceNa sprzedaż wolnostojący dom jednorodzinny położony w Osówce, w gminie Niemce, w spokojnym i zielonym otoczeniu, z dogodnym dostępem do Lublina.To nieruchomość, która od początku powstawała na własne potrzeby właściciela, z dużą dbałością o jakość wykonania, izolacyjność cieplną oraz możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań technicznych. Dom nie był realizowany jako inwestycja przeznaczona do szybkiej odsprzedaży.Budynek znajduje się na etapie umożliwiającym przyszłemu właścicielowi dokończenie wnętrza według własnej koncepcji, przy jednoczesnym wykorzystaniu wykonanych już elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych.Najważniejsze atuty nieruchomości:- wolnostojący dom jednorodzinny- działka o powierzchni około 3100 m2, 31 arów- orientacyjne wymiary działki około 31 × 100 m- konstrukcja drewniana szkieletowa- pełne poddasze użytkowe- około 80 m2 powierzchni parteru- około 80 m2 poddasza użytkowego, zgodnie z informacją właściciela- dodatkowe pomieszczenia nad garażem- garaż w bryle budynku z przygotowanym przejściem do części mieszkalnej- drewniane okna z pakietami trzyszybowymi- duże przeszklenia w części dziennej- dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną- drewniany strop- budynek projektowany z dużym naciskiem na energooszczędność- wykonane badanie kamerą termowizyjną i poprawione zidentyfikowane mostki termiczne- wykonane rozprowadzenie instalacji pod rekuperację- możliwość wykonania nowoczesnego systemu ogrzewania i chłodzenia- woda z sieci- nowa przydomowa oczyszczalnia ścieków- płaska, ogrodzona działka- spokojne, zielone otoczenie w niedużej odległości od LublinaDom i układ pomieszczeńDom jest budynkiem wolnostojącym wykonanym w technologii drewnianej szkieletowej. Układ został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną na parterze oraz prywatną na poddaszu.Parter o powierzchni około 80 m2 obejmuje wiatrołap, hol, przestronną część salonową, kuchnię, spiżarnię oraz WC.Salon stanowi centralną część strefy dziennej. Duże przeszklenia zapewniają dobre doświetlenie wnętrza i otwierają przestrzeń w kierunku ogrodu oraz planowanego tarasu. W salonie przewidziano również miejsce na ścianę multimedialną.Na parterze przygotowano możliwość wykonania dodatkowego prysznica, który pierwotnie miał umożliwiać wygodne korzystanie z tej kondygnacji jeszcze przed całkowitym ukończeniem poddasza.Przewidziano również bezpośrednie przejście pomiędzy częścią mieszkalną a garażem. Obecnie otwór został zabezpieczony w sposób umożliwiający jego ponowne otwarcie.Komunikację pomiędzy kondygnacjami zaprojektowano poprzez schody w układzie litery L.Poddasze użytkowePoddasze stanowi pełnoprawną część mieszkalną domu.Zaprojektowano tutaj:- główną sypialnię- dwa dodatkowe pokoje- łazienkę- osobną pralnię- dwa dodatkowe pomieszczenia zlokalizowane nad garażemJedno z pomieszczeń nad garażem zostało zaplanowane jako garderoba dostępna bezpośrednio z głównej sypialni.Drugie daje możliwość stworzenia gabinetu, pracowni, pokoju hobby, dodatkowej garderoby lub innej przestrzeni odpowiadającej potrzebom przyszłego właściciela.Takie rozwiązanie daje dużą elastyczność w ostatecznej aranżacji poddasza.Technologia i energooszczędnośćBudynek wykonano w drewnianej technologii szkieletowej.Jednym z podstawowych założeń właściciela było uzyskanie bardzo dobrej izolacyjności termicznej oraz ograniczenie strat energii. Dom był realizowany z wykorzystaniem rozwiązań inspirowanych budownictwem o wysokiej energooszczędności.Zastosowano drewnianą stolarkę okienną z pakietami trzyszybowymi, a szczególną uwagę poświęcono szczelności przegród i ograniczeniu powstawania mostków termicznych.W trakcie realizacji przeprowadzono kontrolę budynku kamerą termowizyjną. Zidentyfikowane miejsca występowania mostków termicznych zostały następnie poprawione i dodatkowo uszczelnione.Dach jest dwuspadowy, pokryty dachówką ceramiczną. Konstrukcja stropu jest drewniana.Rekuperacja i instalacjeDom został przygotowany pod zastosowanie wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Wykonano już rozprowadzenie przewodów pod system rekuperacji.W budynku wykonano również instalację elektryczną wraz z przygotowanymi punktami oświetleniowymi oraz miejscami pod osprzęt.Właściciel przewidział możliwość wykonania nowoczesnego systemu ogrzewania i chłodzenia wykorzystującego bufory wodne oraz system kapilarny.Koncepcja zakłada możliwość współpracy z różnymi źródłami energii, między innymi:- kominkiem z płaszczem wodnym- pompą ciepła- grzałką elektryczną- instalacją solarnąDocelowy system nie został ukończony, dzięki czemu przyszły właściciel zachowuje możliwość wyboru technologii ogrzewania odpowiadającej własnym potrzebom.Woda i gospodarka ściekowaNieruchomość posiada dostęp do wody z sieci.Na posesji wykonano również nową przydomową oczyszczalnię ścieków.Według informacji właściciela jest to duża instalacja dwukomorowa, wyposażona w pompę napowietrzającą, dobrana dla gospodarstwa około 6 osobowego. Oczyszczalnia została zamontowana stosunkowo niedawno i praktycznie nie była użytkowana.DziałkaDom znajduje się na działce o powierzchni około 3100 m2, czyli 31 arów.Teren ma kształt zbliżony do prostokąta, a jego orientacyjne wymiary wynoszą około 31 × 100 m.Działka jest płaska i ogrodzona siatką. Jej powierzchnia daje dużo miejsca na stworzenie ogrodu, strefy rekreacyjnej, tarasu, placu zabaw lub innego zagospodarowania odpowiadającego potrzebom przyszłego właściciela.Dojazd do nieruchomości odbywa się drogą gruntową.Stan nieruchomościDom znajduje się na etapie dalszego wykończenia.To rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla osoby, która nie chce rozpoczynać całej inwestycji od zakupu działki i budowy od podstaw, a jednocześnie chce mieć wpływ na ostateczny wygląd i standard wnętrza.Wykonana została znaczna część prac konstrukcyjnych i instalacyjnych. Pozostały zakres daje możliwość samodzielnego wyboru materiałów wykończeniowych, wyposażenia oraz docelowego rozwiązania systemu ogrzewania.Dzięki temu przyszły właściciel może dostosować dom do własnego stylu życia bez konieczności przebudowywania gotowych już wnętrz.LokalizacjaOsówka to miejscowość położona w gminie Niemce, w powiecie lubelskim, w otoczeniu terenów zielonych i z dogodnym dostępem do Lublina.Lokalizacja łączy możliwość zamieszkania poza intensywną zabudową miejską z dostępem do infrastruktury i usług znajdujących się w gminie Niemce oraz w Lublinie.W okolicy znajdują się tereny zielone, stawy i cieki wodne, co dodatkowo podkreśla spokojny charakter lokalizacji.Dla kogo jest ta nieruchomość?Nieruchomość może być interesującą propozycją dla:- rodziny poszukującej domu z dużą działką w sąsiedztwie Lublina- osób ceniących przestrzeń, prywatność i zielone otoczenie- klienta szukającego domu, który może dokończyć zgodnie z własną koncepcją- osób zwracających szczególną uwagę na energooszczędność i jakość wykonania budynku- rodziny potrzebującej kilku sypialni oraz dodatkowej przestrzeni na gabinet, garderobę lub pokój hobby- osób, które chcą uniknąć rozpoczynania całego procesu inwestycyjnego od zakupu działki i budowy domu od podstawPodsumowanieRodzaj nieruchomości: dom jednorodzinny wolnostojącyLokalizacja: Osówka, gmina Niemce, powiat lubelskiPowierzchnia działki: około 3100 m2Wymiary działki: około 31 × 100 mTechnologia: drewniana szkieletowaKondygnacje: parter + poddasze użytkowePowierzchnia parteru: około 80 m2Powierzchnia poddasza: około 80 m2 według informacji właścicielaStolarka okienna: drewniana, trzyszybowaDach: dwuspadowyPokrycie dachu: dachówka ceramicznaStrop: drewnianyWentylacja: przygotowanie pod rekuperacjęWoda: sieć wodociągowaŚcieki: przydomowa oczyszczalnia ściekówDziałka: płaska, ogrodzonaDojazd: droga gruntowaCena ofertowa: 990 000 złSerdecznie zapraszam zainteresowanych na prezentację nieruchomości.Karol DziwotaAgent NieruchomościReal People Estate