Ostatni segment od dewelopera, 4 pokoje, garaż, strych 50 m², bez PCC

Opis

Ostatni dostępny segment w kameralnej inwestycji przy ul. ks. Stanisława Szulmińskiego 3 w Ożarowie Mazowieckim - dom 138,64 m² w zabudowie bliźniaczej, z garażem w bryle budynku i poddaszem do adaptacji, oddany do użytkowania w 2024 roku. Sprzedaż bezpośrednio od dewelopera: cena zawiera VAT, kupujący nie płaci 2% PCC. Stan deweloperski z ogrzewaniem podłogowym na obu kondygnacjach, ogrodzony teren z bramą na pilota, ogród od zachodu z widokiem na otwarte pola. Około 6 km od granicy Warszawy i węzła Konotopa (S8 / S2 / A2), ok. 1,5 km od stacji PKP.OSTATNI SEGMENT W TEJ INWESTYCJI | Rynek pierwotny - bez PCC, faktura VAT od dewelopera | 138,64 m² + garaż 15,39 m² + poddasze 50 m² = ponad 200 m² do zagospodarowania | 4 pokoje, 2 łazienki i osobne WC | Ogrzewanie podłogowe gazowe na parterze i piętrze | Okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe Gerda, okablowanie alarmu i domofonu, światłowód | Bardzo dobry wynik energetyczny EP 51,24 kWh/(m²·rok) | Garaż w bryle + miejsce na podjeździe | Ogrodzone osiedle z bramą na pilota | Netto 150 m, szkoła i przedszkole ok. 1 km, PKP ok. 1,5 km, węzeł S8 / A2 ok. 6 km, metro M2 Karolin ok. 9 km | Odbiór od zarazDLACZEGO TEN DOM:- ostatni wolny segment w inwestycji - trzy pozostałe są sprzedane, sąsiedztwo jest ustalone i kameralne,- rynek pierwotny bez ryzyka i bez czekania: budynek odebrany przez nadzór budowlany w 2024 roku, zaświadczenie o samodzielności lokalu w ręku, odbiór możliwy od razu po akcie,- realna oszczędność na starcie: brak 2% PCC (przy tej cenie ponad 27 000 zł),- ponad 200 m² do zagospodarowania na trzech kondygnacjach, w tym ocieplony i wylany strych, którego w typowym segmencie po prostu nie ma,- czysta karta w dobrym standardzie - tynki, wylewki, podłogówka, okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe, wszystkie instalacje i liczniki; wykańczasz dokładnie po swojemu, bez demontażu cudzych wyborów,- niskie koszty utrzymania: nowa, ocieplona bryła, gaz ziemny z sieci i wynik EP 51,24 przy wymogu 70 dla nowych budynków,- zakup możliwy na kredyt - jasna sytuacja prawna i faktura dewelopera upraszczają procedurę bankową.ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (wg inwentaryzacji geodezyjnej, PN-ISO 9836):PARTER - 61,65 m²:- salon z czteroskrzydłowym przeszkleniem na całą szerokość ściany, z wyjściem do ogrodu (40,30 m²),- kuchnia z oknem, otwarta na salon (9,04 m²),- hol ze schodami (6,58 m²), WC dla gości (1,43 m²), wiatrołap (4,30 m²),- garaż w bryle budynku z bramą segmentową i schowkiem pod schodami - pomieszczenie przynależne (15,39 m²).PIĘTRO - 76,99 m²:- sypialnia główna z dwoma oknami i garderobą (20,10 + 4,70 m²),- dwa pokoje z oknami do podłogi (19,73 i 14,90 m²),- dwie łazienki (6,81 i 3,06 m²), hol ze schodami na poddasze (7,69 m²).PODDASZE - 50,00 m²:- strych na całej powierzchni domu, z więźbą ocieploną wełną mineralną, wylewką, oknem szczytowym i połaciowym - pomieszczenie przynależne do adaptacji na gabinet, pokój hobby lub strefę fitness.Do tego 180 m² gruntu do wyłącznego korzystania: podjazd z kostki przed garażem (razem z garażem dwa miejsca postojowe), przedogródek i ogród na tyłach domu.STAN PRAWNY I ZAKUP OD DEWELOPERA:Sprzedaje deweloper - lokalna firma z Ożarowa Mazowieckiego działająca od 1991 roku. Lokal mieszkalny nr 2 w budynku dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej, ze stwierdzoną samodzielnością (zaświadczenie Starosty z września 2024 r.), zostaje wyodrębniony jako odrębna własność z własną księgą wieczystą przy akcie notarialnym, wraz z udziałem w gruncie (dwie działki o łącznej powierzchni 1 000 m² w jednej księdze) i prawem wyłącznego korzystania z 180 m² przypisanych do segmentu. Teren objęty planem miejscowym. Budowa na podstawie pozwolenia z 2022 r., zakończenie budowy przyjęte przez PINB bez sprzeciwu w sierpniu 2024 r., świadectwo energetyczne ważne do 2034 r. Cena brutto zawiera VAT i jest dokumentowana fakturą dewelopera, dlatego kupujący nie płaci PCC. Kupującemu przysługuje ustawowa rękojmia dewelopera. Zgoda MSWiA na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.STANDARD DEWELOPERSKI - CO JEST W CENIE:Technologia murowana: ściany zewnętrzne z ceramiki Termoton i silikatów, ocieplenie 15-20 cm styropianu z tynkiem silikatowo-silikonowym samoczyszczącym, ściany wewnętrzne H+H i silikaty, strop nad piętrem ocieplony. Dach dwuspadowy kryty blachą w antracycie; elewacja biała z antracytowymi elementami i pasem drewnopodobnych lameli przy wejściu i garażu.- ogrzewanie podłogowe wodne na parterze i piętrze z instalacji gazowej; kotłownia z przyłączem przygotowana pod kocioł - zakup i montaż kotła po stronie kupującego, co pozwala dobrać urządzenie pod własne wykończenie,- okna PCV trzyszybowe, białe wewnątrz i antracytowe na zewnątrz; drzwi wejściowe antywłamaniowe Gerda, brama garażowa segmentowa,- tynki gipsowe, wylewki na styropianie EPS 100 w całym domu,- instalacje: elektryczna (45-90 punktów), wod-kan miejska, gazowa, multimedialna, światłowód do budynku, okablowanie alarmu (wewnątrz i na zewnątrz) i domofonu, kabel do oświetlenia ogrodu; liczniki prądu, wody i gazu zamontowane,- ogrodzenie systemowe w antracycie z bramą na napęd i furtką, podjazd i chodnik z kostki, kratka ekologiczna,- świadectwo charakterystyki energetycznej: EP 51,24, EU 44,72, EK 46,59 kWh/(m²·rok), ważne do 28.08.2034 r.Wysoki, otwarty salon z przeszkleniem na ogród pozwala zaplanować strefę dzienną dokładnie pod siebie - kuchnia otwarta z wyspą albo wydzielona, jadalnia przy oknie, kominek. Na piętrze układ jest podręcznikowy: sypialnia z własną garderobą, dwa pokoje i dwie łazienki, więc rano nikt na nikogo nie czeka. Wizualizacje w ofercie pokazują przykładową aranżację na rzeczywistym układzie domu i nie są elementem umowy.DZIAŁKA I OTOCZENIE:Segment środkowy w jednym z dwóch bliźniaków tworzących niewielką, w całości ogrodzoną inwestycję z bramą na pilota. Front domu skierowany na wschód, na ulicę Szulmińskiego; ogród na zachód, z popołudniowym słońcem i otwartym widokiem na pola, bez zabudowy naprzeciwko. Po drugiej stronie ulicy nowe osiedle Nowy Ożarów z dyskontem Netto w parterze, obok kolejna realizacja tego samego dewelopera. Okolica nowa i uporządkowana; ulica utwardzona, docelowo w planach gminy nawierzchnia z kostki.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA:Ożarów Mazowiecki to miasto powiatowe tuż za zachodnią granicą Warszawy i jeden z najszybciej rosnących ośrodków podwarszawskich. Rejon ulic Szulmińskiego, Nadbrzeżnej i Piłsudskiego to jego najnowsza część - nowe osiedla (Nowy Ożarów, Home Premium, Ożarów Park), sklepy i usługi w parterach, a jednocześnie otwarte pola tuż za domem. W zasięgu spaceru lub kilku minut jazdy:- Netto na osiedlu Nowy Ożarów (ok. 150 m), ul. Poznańska z gastronomią, sklepami i usługami (ok. 700 m), centrum miasta z Urzędem Miejskim i parkiem (ok. 1,5 km),- Szkoła Podstawowa nr 1 przy ul. Szkolnej 2 z basenem miejskim i halą GOSiR obok (ok. 1 km), Przedszkole Publiczne nr 3 przy ul. Tęczowej (ok. 1 km), przedszkola niepubliczne, przychodnia, apteki,- Park Ołtarzew z placem zabaw (ok. 1,5 km), letnie baseny w Kręczkach,- samochodem: Poznańską (DK92) do węzła Konotopa (S8 / S2 / A2) ok. 6 km i dalej S8 do centrum Warszawy ok. 20 km (ok. 25-30 minut poza szczytem); na Bemowo i Wolę bezpośrednio Poznańską i Połczyńską ok. 12 km; drogą 718 do węzła Pruszków na A2 ok. 8 km,- koleją: stacja PKP Ożarów Mazowiecki ok. 1,5 km (kilka minut rowerem) - do Warszawy Zachodniej i Śródmieścia w ok. 25-30 minut, II strefa ZTM, czyli na biletach warszawskich,- metrem: stacja M2 Karolin ok. 9 km, otwarcie planowane na przełom 2026 i 2027 roku, z parkingiem P+R Połczyńska; do Ronda Daszyńskiego w ok. 10 minut,- autobusy ZTM 713 (Ożarów - Mory - Karolin - Fort Wola) i 743 (na Bemowo, do Os. Górczewska) oraz linie podmiejskie ul. Poznańską,- Lotnisko Chopina ok. 24 km (ok. 25 minut trasami S2 / S79).NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE:To propozycja dla rodziny, która chce własnego domu z ogrodem i garażem, wykończonego po swojemu. Cztery pokoje, dwie łazienki, garderoba, garaż i 50 m² ocieplonego strychu na trzeciej kondygnacji - metraż, jakiego szeregówki w tej cenie zwykle nie mają. Podłogówka, okna trzyszybowe i bardzo dobry wynik energetyczny obniżają rachunki na lata, a kameralna, ogrodzona zabudowa z ustalonymi sąsiadami daje spokój, którego trudno szukać na dużych osiedlach. Sześć kilometrów od Bemowa, przy stacji PKP z biletem warszawskim i z metrem Karolin na horyzoncie. Ostatni segment w tej inwestycji. Zapraszam na prezentację.ZAKUP NA KREDYT?Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆPo więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu:Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości,516-021-080Dominika Wrona, Open Estate Nieruchomości,501-708-429Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 44.72 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 46.59 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 51.24 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

11,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 58 ofertami: domy 120–160 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

9730 zł/m²

Mediana okolicy

8694 zł/m²

Połowa ofert

7,9–10,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (11 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 11 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Kamil Domański

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Robotnicza 01

  9 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Apteka

  600 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Lingo Star

  620 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 1 im. Janusza Kusocińskiego w Ożarowie Mazowieckim

  830 m

  10 min pieszo

• Park

  Skwer Błogosławionego Kardynała Stefana Wyszyńskiego

  980 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 1 z Oddziałami Integracyjnymi w Ożarowie Mazowieckim

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  3,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.