Skrajny segment w nowej inwestycji

Opis

Na sprzedaż zaprojektowany z myślą o komforcie segment skrajny o powierzchni 145,18 m² wraz z garażem i całkowitej 229,30 m² wraz z poddaszem, Nieruchomość jest częścią powstającej w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej inwestycji Leszczynowa Ostoja. Dom ma dwie kondygnacje oraz dodatkowe, ocieplone poddasze. Do dyspozycji mieszkańców pozostają duży garaż w bryle budynku i miejsce postojowe na podjeździe.Zalety – co wyróżnia ten dom?Salon z kuchnią to ponad 41 m²Sypialnia główna blisko 28 m² – strefa master z garderobą lub gabinetemEfektowne przeszklenia o szerokości 5 m – bezprogowy system przesuwny otwiera salon na ogródPonad 84 m² poddasza do własnej aranżacji – na monolitycznym stropie żelbetowym, z wysokością pozwalającą również wysokiej osobie poruszać się w pozycji wyprostowanejMożliwość wydzielenia czwartej sypialniGaraż i miejsce postojowe na podjeździeŚciany między domami– podwójne ze szczeliną dylatacyjnąŚciany między lokalami - z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychStolarka okienna marki premium VETREXNajważniejsze informacjesegment skrajny w zabudowie obejmującej dwa domy dwulokalowepowierzchnia użytkowa: 145,18 m² wraz z garażempowierzchnia całkowita: 229,30 m²parter: 73,06 m²piętro: 72,12 m²poddasze: 84,12 m² powierzchni podłogisalon z kuchnią i 3 sypialnie, z możliwością wydzielenia dodatkowej, 4tej sypialniłazienka, osobna toaleta i pralniagaraż w bryle budynku oraz miejsce postojowe na podjeździewysokość pomieszczeń: 2,8 mogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniachpompa ciepła Samsungrekuperacjaplanowane ogrodzenie osiedla i automatyczna brama wjazdowapowierzchnia działki: 515 m²powierzchnia ogrodu: 250,07 m² (sam ogród po odliczeniu powierzchni zabudowy i podjazdu)planowany termin gotowości do odbioru: II kwartał 2027 rokuUkład domuParter – 73,06 m²Parter mieści część dzienną z salonem i kuchnią o łącznej powierzchni 41,51 m². Przeszklenia obejmują bezprogowe wyjście przesuwne o szerokości 5 m oraz dodatkowe wyjście do ogrodu.Pomieszczenia:salon z kuchnią – 41,51 m²toaleta – 2,56 m²hol – 3,74 m²wiatrołap – 3,53 m²garaż – 21,72 m²Piętro – 72,12 m²Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, łazienkę i osobną pralnię. Największa sypialnia pozwala na wydzielenie garderoby lub gabinetu.Pomieszczenia:sypialnia główna z przestrzenią na garderobę, gabinet lub łazienkę – 27,77 m²sypialnia II – 16,50 m²sypialnia III – 13,12 m²łazienka – 4,77 m²pralnia – 4,38 m²Układ można dostosować do potrzeb przyszłych mieszkańców. Możliwe jest podzielenie głównej sypialni na dwa mniejsze pokoje lub połączenie łazienki z pralnią w dużą łazienkę z wanną o powierzchni około 9,15 m².Na wizualizacjach przedstawiono dwa przykładowe warianty aranżacji, w tym układ z gabinetem za ścianą telewizyjną w głównej sypialni oraz powiększoną łazienką.Poddasze – 84,12 m² powierzchni podłogiDodatkową przestrzeń stanowi ocieplone poddasze, usytuowane na stropie żelbetonowym. Poddasze pozostaje niewykończone i jest przeznaczone do własnej aranżacji.Standard techniczny i wykończenieW domu zaplanowano:okna z trzyszybowymi pakietami szklanymibezprogowy system przesuwny o szerokości 5 m (szerokie okna typu HS)dodatkowe wyjście do ogroduzewnętrzne drzwi antywłamaniowe w klasie RC4bramę garażową sterowaną pilotemżelbetonowy strop pod poddaszemocieplone poddasześciany wewnętrzne dzielące lokale – podwójne ze szczeliną dylatacyjną lub murowane z bloczków silikatowych o podwyższonych parametrach akustycznychmonolityczne stropy żelbetowe nad parterem i nad piętrem, o grubości 20 cmStolarka okienna PCV będzie pochodzić od producenta okien premium VETREX. Okna stałe zostaną wykonane na bazie renomowanych profili Salamander, a bezprogowe systemy przesuwne MOTION MAX – na profilach VEKA. Kolor okien: antracyt od zewnątrz i biel od wewnątrz.Dom będzie oferowany w stanie deweloperskim, z wyłączeniem niewykończonego, ale ocieplonego poddasza. Dostępna jest również możliwość wykończenia wnętrz oraz współpracy z projektantem, który przygotował prezentowane na wizualizacjach propozycje układu. Wykończenie może zostać wykonane według jednego z tych wariantów lub indywidualnego projektu.Ogrzewanie i wentylacjaW domu zastosowane zostanie ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, zasilane pompą ciepła marki Samsung. Zaplanowano również rekuperację, czyli wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła.Ogrzewanie podłogowe będzie wykonane w systemie wodnym, a pompa ciepła zasili również instalację ciepłej wody użytkowej.OsiedleDom jest częścią kameralnego osiedla. W ramach zagospodarowania części wspólnych zaplanowano:ogrodzenie całego osiedlaautomatyczną bramę wjazdowąoświetlenienasadzenia zieleni wzdłuż ulicy wewnętrznejTereny wspólne oraz podjazdy zostaną oświetlone lampami zewnętrznymi ustawionymi na powierzchniach zielonych, z zasilaniem rozdzielonym na poszczególne lokale.Lokalizacja i komunikacjaUmiastów, ul. Leszczynowa. Pozwala połączyć dostęp do terenów zielonych z dojazdem do Warszawy. W okolicy znajdują się m.in. Ożarowskie Baseny Letnie i kompleks sportowy. W sąsiedztwie powstaje również dalsza część osiedla Villa Campina.Orientacyjne czasy dojazdu samochodem, wskazane w materiałach inwestycji:Kampinoski Park Narodowy – około 7 minutlokalizacja planowanej stacji metra M2 Chrzanów – około 15 minutBemowo – około 20 minutDojazd do Warszawy i innych części aglomeracji ułatwia dostęp do głównych tras, w tym autostrady A2 oraz Południowej Obwodnicy Warszawy. Czasy przejazdu zależą od natężenia ruchu.Termin odbioruPlanowany termin gotowości domów do odbioru to II kwartał 2027 roku.Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację. Być może to miejsce właśnie dla Ciebie!Oferta dotyczy domu nr 4A w inwestycji obejmującej 6 domów w zabudowie bliźniaczej/szeregowej.Pozostałe domy prezentujemy w osobnych ogłoszeniach.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

7,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: domy 120–160 m² · Ożarów Mazowiecki

Ta oferta

9361 zł/m²

Mediana okolicy

8741 zł/m²

Połowa ofert

8–9,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Place4You Biuro Sprzedaży Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  800 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła podstawowa w Umiastowie

  980 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Zwierzak

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Umiastów 02

  1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższe Seminarium Duchowne Stowarzyszenia Apostolstwa Katolickiego

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Gminny Samodzielny Publiczny Zakład Lecznictwa Otwartego

  4 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Pruszków

  5,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.