Bliźniak na Junikowie Pń, działka 875 m2

Opis

Do sprzedaży: dwukondygnacyjny dom jednorodzinny typu bliźniak na dużej działce 875 m2, w prestiżowej lokalizacji na Grunwaldzie - Junikowie w Poznaniu, 15 min. od atrakcyjnych terenów rekreacyjnych Poznańskich Szacht oraz Lasku Marcelińskiego. Działka ze sporym potencjałem inwestycyjnym - z możliwością budowy bliźniaka. Idealna przestrzeń na rodzinny dom marzeń zaledwie 15 minut od centrum Poznania. Nieruchomość w rozpoznawalnej lokalizacji, wśród estetycznej zabudowy domów wolnostojących i szeregowców, z wydanym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - Uchwała nr XL1X/638/V/2009 Rady Miasta Poznania z 10.02.2009r. - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Warunki MPZP: p owierzchnia zabudowy do 30 %. Wysokość budynku mieszkalnego nie więcej niż 9,5 m do kalenicy i nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne. Pełna infrastruktura począwszy od asfaltowej ulicy z chodnikiem i z oświetleniem ulicznym , z przystankiem tramwajowym (o nazwie Budziszyńska) komunikacji miejskiej w odległości zaledwie 7 min. pieszo oraz autobusowym (o nazwie Os. Kopernika) - 8 min. pieszo oraz wszystkie media. Znakomita lokalizacja w czystej meteorologicznie - południowo - zachodniej części Poznania i zaledwie 15 - 20 min. spacerem od Poznańskich Szacht. Perfekcyjna lokalizacja pod względem dojazdów - 3 min. od wjazdu w ulicę Grunwaldzką i 5 min. od wjazdu w ulicę Głogowską, dalej 15 min. do Centrum, 7 min. samochodem od wjazdu na węzeł Poznań - Zachód autostrady A2 oraz szybki dojazd do terminala pasażerskiego lotniska Ławica. Lokalizacja : atrakcyjna lokalizacja na Grunwaldzie - Junikowie, spokojne osiedle z estetycznymi budynkami w sąsiedztwie, z dużą ilością zieleni na parcelach. Dojazd drogą asfaltową. Forma prawna: nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej, pełna własność gruntu, rynek wtórny. Dla kogo: Nieruchomość do gruntownego remontu ale z potencjałem do swobodnej rozbudowy istniejącego budynku do budynku jednorodzinnego 2 - lokalowego typu bliźniak. Nadaje się do zamieszkania zarówno dla dwóch osób jak i dla rodziny z dziećmi a także do usytuowania siedziby firmy. Atrakcję stanowi także bliskość przyrody ( Lasek Marceliński z jednej strony i Poznańskie Szachty z drugiej strony ) oraz wygodny i sprawny dojazd do Centrum (15 min. samochodem) a także duża działka umożliwiająca rozbudowę domu oraz swobodne parkowanie samochodów i rozmieszczenie budynku gospodarczego, wiaty itp. Działka i ogród: powierzchnia działki większa niż dla standardowego bliźniaka - aż 875 m2 z ogrodem zagospodarowanym bylinami, krzewami oraz dorodnymi drzewami. Ogród ogrodzony siatką, z frontu z furtką i bramą wjazdową metalową, dwuskrzydłową. Obszerny ogród z boku i z tyłu domu oraz balkon na piętrze pozwalają w każdych warunkach cieszyć się otoczeniem. Działka o dogodnym, regularnym kształcie prostokąta z szerokim frontem, opłotowana w całości, wygodna do prowadzenia prac budowalnych. Wymiary działki: front ok. 25 m, bok ok. 32 m. Układ: Parter: pokój dzienny 16 m2, sypialnia 12m2, łazienka 8m2, korytarz 2m2, klatka schodowa 4m2. Piętro: otwarta przestrzeń poddasza w standardzie niemieszkalnego strychu z możliwością ocieplenia i aranżacji na 2 pokoje. Instalacje: elektryczna, wod. - kan., gazowa, kanalizacyjna. Centralne ogrzewanie i woda użytkowa ciepła z kotła gazowego 2 -funkcyjnego. Standard : Dom z 1905r., do remontu generalnego wewnątrz. Ściany z cegły ceramicznej. Okna drewniane starego typu. Dach po remoncie więźby dachowej w 2000r., kryty dachówka ceramiczną. Infrastruktura: w pobliżu: szkoła podstawowa 1,4 km - 5 min. autem i 15 min. pieszo - podobnie przedszkole i markety oraz punkty handlowe, przychodnia i kościół. Bezpieczne i urokliwe drogi rowerowe dookoła Poznańskich Szacht (rowerem 7 min., pieszo ok. 18 min.) oraz w Lasku Marcelińskim. Rozwinięta komunikacja miejska - przystanek tramwajowy 7 min. pieszo, przystanki autobusowe 8 i 10 min. pieszo. Zapraszam do kontaktu i na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem - Marek Fabiański: tel. kom571 309 556. Pomagamy nieodpłatnie w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości - szeroka oferta kredytów hipotecznych. POWYŻSZY OPIS MA CHARAKTER INFORMACYJNY I NIE STANOWI OFERTY W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO. 794 m2 - działka główna + 81 m2 działka dodatkowa nr 33/3::KONTAKT DO AGENTA Marek Fabiański571 309 556marek@fin.::DANE BIURA Fabiański NieruchomościRadosna 1262-070 Palędziefin.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 34 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Poznań

Ta oferta

9083 zł/m²

Mediana okolicy

8543 zł/m²

Połowa ofert

7,1–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Fabiański i Niemier Partnerzy w Nieruchomościach

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  26 w promieniu 1 km

  140 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  16 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kacza Zajezdnia n/ż

  29 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Prima

  8 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 28 im. Małych Astronomów

  4 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Mechaniki Precyzyjnej

  7 w promieniu 1 km

  630 m

  8 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Rondo Skubiszewskiego

  10 w promieniu 1 km

  690 m

  9 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Info-Pat

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Park

  Park Księdza Feliksa Michalskiego

  3 w promieniu 1 km

  770 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  1,4 km

  18 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,7 km

  21 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.